Ang mga komersyal na gusali ay kadalasang may mataas na turnover. Ang paghahanap ng mga bagong nangungupahan ay maaaring maging napakalaki ng oras, na ang dahilan kung bakit maraming mga landlord ang pipili na magtrabaho sa mga komersyal na broker ng ari-arian upang punan ang mga bakante. Bilang isang bonus, ang mga broker ay may karanasan at relasyon at madalas na makahanap ng mga bagong nangungupahan na mas mabilis kaysa sa isang may-ari ng lupa, nangangahulugang maaaring simulan ng kasero ang pagkolekta ng upa nang mas maaga. Gayunman, natural, ang isang broker ay hindi gagana nang libre, kung saan ang mga komisyon sa pagpapaupa ay pumasok.
Ano ang Komisyon sa Pagpapaupa?
Sa halip na ang may-ari ng lupa ay nagbabayad sa broker ng isang flat rate para sa pagdadala sa anumang nangungupahan maaari niyang mahanap, komersyal na ari-arian broker ay incentivized sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng isang komisyon batay sa alinman sa isang bahagi ng upa o isang bayad sa bawat isang talampakang parisukat. Ito ay nakakatulong sa pag-udyok sa kanila na makahanap ng isang pang-matagalang nangungupahan na magrenta ng malaking espasyo hangga't maaari sa loob ng gusali.
Kung Paano Kinakalkula ang mga Komisyon sa Pagpapaupa
Kung ang isang broker ay binabayaran ng isang bahagi ng upa o isang bayad sa bawat talampakang paris ay sa pangkalahatan ay depende sa uri ng ari-arian. Ang mga retail, mga medikal na tanggapan at mga pang-industriya na pag-upa ay karaniwang binabayaran batay sa isang porsiyento ng upa. Ang rate ay karaniwang mas mataas sa simula ng pag-upa at bumaba sa paglipas ng panahon. Ang isang karaniwang istraktura ay 6 porsiyento ng kabuuang upa para sa unang limang taon ng pag-upa, 3 porsiyento ng kabuuang upa sa susunod na limang taon at 1.5 porsiyento ng upa para sa natitirang termino. Maaaring magresulta ang mga opsyonal na mga extension ng pag-upa sa isang karagdagang pagbabayad sa broker, sa pangkalahatan sa pinakamababang rate na napagkasunduan sa pag-upa. Ang mga porsyento ng komisyon ay mag-iiba ayon sa merkado, uri ng ari-arian at ang broker mismo.
Halimbawa ng isang Komisyon sa Pagpapaupa
Bilang isang halimbawa gamit ang 6 - 3 - 1.5 porsyento na istraktura ng komisyon sa itaas, isipin na ang isang negosyo ay nagbabayad ng $ 5,000 bawat buwan sa upa at nagpirma ng isang 15 taong kasunduan sa pag-upa na may opsyon upang pahabain ang pag-upa ng isa pang limang taon sa pagtatapos ng term lease. Ang komisyon para sa unang limang taon ay $ 18,000 (ang buwanang upa ng $ 5,000 beses 12 buwan beses limang taon na beses ang.06 na rate ng komisyon). Ang komisyon para sa susunod na limang taon ay darating sa $ 9,000 (ang buwanang upa ng $ 5,000 beses 12 buwan beses limang taon na beses ang.03 na rate ng komisyon). Ang komisyon para sa huling limang taon ay $ 4,500 (ang buwanang upa ng $ 5,000 beses 12 buwan beses limang taon na beses ang.015 komisyon rate). Sa kabuuan, ang broker ay gumawa ng isang $ 315,000 komisyon sa deal.
Sa katapusan ng pag-upa, kung ang nangungupahan ay nagpasya na pahabain ang kanyang lease sa loob ng limang taon, ang broker ay makakatanggap ng karagdagang $ 4,500. Kung siya ay nagpasyang mag-renew pagkatapos nito, ang broker na nakikipagkasunduan sa mga tuntunin ng bagong kasunduan sa renewal ng lease ay mababayaran, at ang rate ay malamang na mas mababa kaysa sa unang sinisingil ng unang broker.
Pangkalahatang Opisina ng Pagpapaupa ng Space Office
Sa pangkalahatang mga puwang sa opisina, ang bayad sa broker sa pangkalahatan ay kinakalkula batay sa parisukat na sukat sa talampakan ng espasyo na inupahan. Ang rate ay karaniwang isang dolyar kada parisukat na paa, ngunit muli, ito ay maaaring mag-iba batay sa merkado at sa broker. Ipagpalagay na isang dolyar kada parisukat na rate ng paa, ang komisyon na ito ay mas madali upang makalkula. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay magrenta ng 15,000 square foot space, ang komisyon ay magiging $ 15,000.
Pagpapalawak at Pag-renew
Para sa mga pagpapalawak, ang broker ay dapat mabayaran ng karagdagang bayad para sa bagong espasyo ng ari-arian batay sa nadagdagang upa at ang rate ng komisyon ng tagal ng panahon na ang paglawak ay naganap. Bilang isang halimbawa, kung ang kumpanya mula sa unang halimbawa sa itaas ay pinalawak sa taon pitong sa kanyang 15-taong lease, ang may-ari ay may utang sa broker ang isang komisyon sa nadagdagang upa sa 3 porsiyentong rate para sa natitirang bahagi ng unang 10-taong panahon at isang 1.5 porsyento na rate para sa susunod na limang taon.
Kailan Kinabayad ang mga Broker?
Ang mga Broker ay umaasa na mabayaran sa lalong madaling panahon matapos ang kasunduan sa pagpapaupa ay nilagdaan, at marami ang maglalagay na sa kasunduan sa listahan. Gayunpaman, ang mga may-ari ng ari-arian sa pangkalahatan ay makikinabang sa pamamagitan ng paggawa ng broker na sumasang-ayon na mabayaran lamang pagkatapos na ang nangungupahan ay gumagalaw sa espasyo at nagsisimula sa pagbabayad ng upa Ito ay mag-uudyok sa broker upang subukan na makakuha ng isang nangungupahan at magbayad ng upa sa lalong madaling panahon, at makakatulong ito na matiyak na ang broker ay pipiliin lamang na magtrabaho sa matatag na mga nangungupahan na mananatiling may kakayahang makabayad ng pera na may sapat na katagalan upang bayaran ang unang renta ng tseke. Ito ay hindi naririnig para sa mga kumpanya upang pumunta sa ilalim ng loob ng ilang buwan ng paglipat sa isang bagong gusali bago sila kahit na bayad na upa. Tinitiyak nito na hindi bababa sa hindi ka magbayad ng isang komisyon sa pagpapaupa sa itaas ng pagbibigay ng libreng pag-upa ng deadbeat kumpanya.
