Ang isa sa mga pinakamahusay na bagay tungkol sa pagiging sa real estate ay ang pagpipilian upang magpatakbo ng isang opisina mula sa bahay. Kung ang isang tanggapan ng real estate ay bukas sa bahay o sa isang komersyal na espasyo, may mga kinakailangang hakbang na magkapareho sa pagbubukas ng isang opisina sa alinmang lugar. Ang mga puwang ng bahay at komersyal na mga puwang ay may ilang mga karagdagang pagsasaalang-alang pati na rin sa pagkuha ng handa upang magbukas ng real estate office.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Lisensya sa real estate broker o awtorisasyon ng branch
-
Lokasyon ng opisina
-
Pag-sign ng opisina
-
Mga karaniwang kagamitan sa opisina
-
Dedicated escrow bank account
Maging lisensyado. Ang real estate at ang mga tuntunin ng pagpapatakbo ng isang opisina ng real estate ay mabigat na naiimpluwensyahan ng batas ng estado. Mangyaring kumunsulta sa iyong abugado para sa tukoy na impormasyon ng estado. Ang mga lisensiyadong lisensyado lamang ng real estate ay maaaring legal na magbukas ng opisina o branch ng real estate. Ang pagpapatakbo bilang isang ahente ng pagbebenta ng real estate na walang naaangkop na lisensya ng estado ay isang felony sa karamihan ng mga estado. Ang mga ahente ng real estate ay maaaring pangalanan bilang isang tagapangasiwa ng opisina para sa isang sangay na may overseeing broker, ngunit dapat na kumpirmahin ng mga batas bago ipagpalagay ang legalidad ng na sa iyong estado. Upang makakuha ng isang lisensya sa real estate broker, ang karamihan sa mga estado ay nangangailangan na ikaw ay mayroong isang kredensyal ng ahente ng real estate sales para sa hindi bababa sa 1 taon bago nakaupo sa pagsusulit ng broker. Makipag-ugnay sa mga lokal na nagbibigay ng edukasyon sa iyong lugar para sa impormasyon tungkol sa pagiging lisensyado bilang isang real estate broker sa iyong estado.
Bumuo ng legal na kalagayan. Ang mga tanggapan ng real estate ay may maraming mga pagkakataon para sa mga legal na kalupitan. Ang pagbuo ng isang korporasyon o LLC ay isang matalinong paraan upang pumunta at maaaring maging isang pangangailangan sa iyong estado upang magbukas ng opisina ng real estate. Tingnan sa Dibisyon ng mga Korporasyon at ng National Association of Realtors para sa karagdagang impormasyon tungkol sa minimum na legal na katayuan ng korporasyon na kinakailangan sa iyong estado.
Magpasya sa lokasyon ng opisina o espasyo. Ang paggawa mula sa bahay ay isang benepisyo ng pagiging nasa real estate. Gayunpaman, ang real estate ay pangunahing pag-andar ng benta na may maraming pakikipag-ugnayan sa kliyente, samakatuwid, kung plano mong magpatakbo ng isang tanggapan mula sa bahay, ang espasyo ng opisina ng real estate ay dapat na tinukoy, pribado, at propesyonal. Sa pinakamaliit, ang kakayahang mag-alok ng privacy sa iyong opisina ay isang legal na kinakailangan dahil sa likas na katangian ng mga talakayan at mga dokumento na maaaring nasa iyong desk. Ang komersyal o propesyonal na espasyo ay nangangailangan ng mga kontrata, isang mas malaking badyet, at hindi bababa sa isang katulong o karagdagang empleyado. Ang lokasyon ng puwang na ito ay maaaring matukoy para sa madaling biyahe sa pamamagitan ng pag-access, target market, space, presyo, o isang kumbinasyon ng lahat ng mga ito.
Sumulat ng plano sa negosyo o panukala. Kahit na hindi mo kailangan ng pautang, binabalangkas ng plano sa negosyo ang misyon at pamamaraan ng opisina ng real estate. Huwag pansinin ang hakbang na ito. Maaaring makuha ang propesyonal na tulong upang makagawa ng matatag na plano sa negosyo, at ang hakbang na ito ay mas mahalaga kung ang panukalang iyon ay gagamitin upang makakuha ng pagpopondo sa pamumuhunan.
I-set up ang opisina. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng isang senyas na ipinapakita sa publiko upang ipahiwatig ang isang negosyo sa real estate ay itinatag sa isang lokasyon, kahit na ang lugar na iyon ay iyong tahanan. Ang senyas na ito ay maaaring may partikular na mga kinakailangan ng estado at karaniwan ay kasama ang buong legal na pangalan ng broker, numero ng lisensya at iba pa. Ang isang Fair Housing sign ay dapat ding ipapakita sa publiko. Ang tanda na ito ay dapat sundin ang mga alituntunin ng HUD, at para sa higit pa sa pagbisita na link ng HUD Resources. May pagkakaiba sa pagitan ng mga real estate broker at realtor broker, at iyon ang kaakibat sa National Association of Realtors (NAR). Suriin kung ang iyong estado ay nangangailangan din ng bagong opisina na may kaakibat sa isang namamahala na lupon.
Ang standard na pag-setup ng opisina ng mga administratibong espasyo at mga tool ay nalalapat dito. Ang isang opisina ng real estate ay dapat na may kagamitan sa computer, Internet, at fax dahil sa kung paano gumagalaw ang impormasyon sa loob ng industriya. Bilang karagdagan, ang iba pang mga kagamitan sa industriya ay maaaring kailanganin na makuha tulad ng mga kahon ng lock ng ari-arian at isang espesyal na susi na nagbubukas ng mga kahon ng kandado sa real estate. Kailangan din isaalang-alang ang mga tanggapan ng real estate kabilang ang isang kumportableng seating area at / o lugar ng kumperensya upang mahawakan ang mga pag-sign up ng dokumento at mga presentasyon ng benta.
Escrow ito. Ang mga pagbabayad na pababa upang ma-secure ang mga kontrata ng real estate na isinasaalang-alang ay karaniwang negosyo para sa mga tanggapan ng real estate, gayunpaman, legal, ang mga perang ito ay hindi maaaring makasama ng mga pondo sa administratibong opisina. Magtatag ng isang hiwalay na escrow account para sa lahat ng mga pondo na natanggap ng iyong opisina. Maaaring isaalang-alang ng mas maliit na mga kumpanya sa real estate ang pagsusumite ng mga pondong ito sa nag-aaral sa Title Company upang maiwasan ang anumang mga problema sa accounting.
Tukuyin ang iyong "sakahan" (ang lugar na iyong opisina ay nagnanais na mag-market sa), at pagkatapos ay sakahan ang iyong lugar. Tukuyin kung ang tanggapan ng real estate ay tumutuon sa komersyal, tirahan, aplaya, lupang sakahan, o pagmamanupaktura ng ari-arian. Isaalang-alang ang pagsangguni sa pokus na iyon sa pangalan ng opisina, (halimbawa, Tampa's Waterfront Real Estate office). Ang pagtatatag ng isang angkop na lugar ay maaaring tila upang mapaliit ang mga opsyon para sa iyong opisina, gayunpaman, na kilala bilang isang dalubhasa sa isang lugar ay maaari ring lumikha ng isang marketing at daloy ng daloy ng trabaho. Gawin ang iyong angkop na pagsusumikap at suriin ang mga demograpiko at iba pang may-katuturang impormasyon upang matulungan upang tukuyin ang iyong lugar ng sakahan.
Sabihin sa mundo. Ang mga broker ng real estate ay nangangailangan ng mga kliyente, at ang pagbubukas ng isang bagong opisina na may isang grand opening event ay maaaring lumikha lamang ng buzz na kinakailangan upang ipaalam sa mga potensyal na kliyente na ang iyong opisina ay bukas na ngayon para sa negosyo. Ang pagkakaroon ng website ay medyo magkano ang sapilitang mga sangkap na hilaw ng negosyong ito. Pinapayagan ng karamihan sa mga board ng real estate na madaling mag-interfacing sa mga puwang sa web at pag-access sa paghahanap ng kliyente sa mga listahan ng real estate. Ang iba pang mga diskarte sa pagmemerkado ay magiging kapaki-pakinabang at maaaring matagpuan sa iba pang mga artikulo na inaalok sa site na ito.
Mga Tip
-
Tulad ng pagbebenta ng mga ari-arian ng real estate ay naiimpluwensyahan ng lokasyon, lokasyon, lokasyon - pagkatapos ay piliin ang iyong puwang opisina ng real estate ay dapat na naiimpluwensyahan ng lokasyon, lokasyon, lokasyon. Tiyakin muna ang lokasyon ng iyong opisina sa iyong lugar ng sakahan. Pagkatapos sa loob ng lugar ng sakahan, hanapin ang abot-kayang puwang na nakakatugon sa iyong pamantayan. Ang pagpapatakbo ng isang tanggapan ng real estate ay may isang mabigat na bahagi ng pagbebenta para maging kapaki-pakinabang ito at upang matugunan ang mga gastusin sa operasyon. Ang focus ay dapat na sa pagkuha ng pagbebenta bilang isang priority sa itaas ng pangangasiwa ng operasyon.
Babala
Tandaan na ang mga pondo na nakuha mula sa mga benta ay dapat may isang bahagi na pumped pabalik sa negosyo kung ang negosyo ay lumago. Ang mga broker ng real estate ay kailangang matuto ng mga kasanayan sa pamamahala ng pera upang epektibong ipamahagi ang mga benta ng pondo upang patuloy na lumago ang negosyo.
