Ang mga patakaran sa pagrenta ng renta at renta ng subsidisasyon sa maraming lungsod ay lumikha ng mga sitwasyon kung saan ang mga nangungupahan ay madalas na magbayad nang malaki sa mga presyo ng merkado. Bilang isang resulta, ang mga pagbabayad sa pagbabayad ng buyout sa lessee sa pamamagitan ng lessor ay pangkaraniwan. Dahil ang mga pagbabayad na ito ay maaaring maging matibay, mahalaga na maunawaan ang paggamot sa buwis para sa parehong lessee at sa lessor.
Ang kontrol sa rent at katulad na sitwasyon ng subsidisasyon ng renta ay karaniwan sa maraming mga pangunahing lungsod sa Estados Unidos. Kasama ang mataas na mga halaga ng ari-arian ng real estate, ang mga alituntunin ay maaaring lumikha ng malaking pagkakaiba sa pagitan ng patas na upa sa merkado at ang rent na aktwal na binayaran ng nangungupahan, na kilala rin bilang lessee. Samakatuwid, ang mga panginoong maylupa, na kilala rin bilang mga lessor, ay maaaring madalas na nag-aalok ng mga lessee na ito ng mga makabuluhang insentibo ng cash upang alisin ang kanilang apartment at kanselahin ang lease. Pagkatapos ng pagkansela ng lease, ang pag-upa ng renta o subsidized na rental ay maaaring bagong naupahan sa mas mataas na renta sa merkado. Ang prosesong ito ay kilala bilang isang pagbili ng lease.
Paggamot ng Lessor
Ang pag-hire ng lessor na kinakailangan ang pagbabayad ay kailangang magamit sa halaga ng pagbabayad sa pagbili - hindi ito maaaring agad na ma-claim bilang isang pagbabawas para sa mga layunin ng buwis sa kita. Ang pagbabayad sa pagbili ay maaaring ibawas sa maraming panahon sa hinaharap sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog. Ang panahon ng pagbabayad ng utang sa araw ay nag-iiba depende sa paggamit ng espasyo kasunod ng buyout. Kung ang property ay agad na naupahan sa ilalim ng mas kanais-nais na termino para sa lessor, ang pagbili ay dapat bayaran sa buhay ng kasunod na lease. Gayunpaman, kung ang ari-arian ay pagkatapos ay ayusin bago pa ito maibenta, ang pagbili ay karaniwang itinuturing na bahagi ng tunay na ari-arian at dapat na ibabawas sa kaugnay na buhay ng tunay na ari-arian, karaniwang 27.5 o 39 na taon.
Paggamot ng Lessee
Ang Kodigo sa Panloob na Kita at ang kasunod na batas ng interpretive case ay itinatag na ang isang buyout ng tenant ay maituturing na isang kapital na pakinabang kung ang pinagmumulan ng pag-aari ng ari-arian ay isang kapital na asset. Ito ay lubhang kapaki-pakinabang sapagkat ang mga pang-matagalang natamo ng capital ay binubuwisan sa mga espesyal na pinababang mga rate ng buwis sa kita. Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga patakaran sa pag-upa ng rent at renta ng subsidisasyon ay nalalapat lamang sa mga indibidwal na nagbabayad ng buwis sa kita na gumagamit ng kanilang naupahang ari-arian para sa personal na paggamit. Ang IRS ay hindi nagpapahintulot sa mga nagbabayad ng buwis na ito na mag-claim ng mga nakuha ng capital na paggamot sa pagbabayad sa pagbili ng lease. Sa halip, ang halaga ng pagbabayad ay dapat makilala bilang ordinaryong kita sa taon na natanggap.
Pagpapabuti ng Umuupa
Posible para sa parti ang bahagyang, o kahit na ganap, maiiwasan ang karaniwang paggamot ng kita sa pagbabayad sa pagbili ng lease kung ang lahat o isang bahagi ng pagbabayad ay maaaring ikategorya bilang isang pagbabayad para sa mga pagpapabuti ng nangungupahan. Kadalasan, dahil ang mga nagpapaupa ay maaaring may karapatan na mag-renew ng mga lease sa loob ng maraming taon, maaari silang gumawa ng malaking pamumuhunan upang mapabuti ang halaga ng kanilang naupahang ari-arian, dahil sa kanilang mga mata, ang kanilang mga pang-matagalang karapatan sa pag-renew ay halos katumbas ng pagmamay-ari. Kung ang pagbayad sa pagbili ay nakabalangkas upang pahintulutan ang pagbabayad ng mga pagpapabuti na ito, ang bahagi ng pagbili na nakategorya bilang isang pagsasauli ay maaaring hindi kailangang kinikilala ng lessee bilang ordinaryong kita.
