Ang matatag na upa mula sa isang ari-arian ng kita, kasama ng mga pagtaas ng mga halaga ng ari-arian, ay maaaring makagawa ng isang rate ng return na higit pa sa anumang makakakuha ka ng isang bangko o mutual fund. Ang mga pagkakaiba sa mga komunidad sa mga tuntunin ng mga halaga ng pag-aarkila at ari-arian, pagpapalit ng mga rate ng interes at iba't ibang mga larawan sa ekonomiya mula sa isang komunidad hanggang sa susunod ay imposible upang kalkulahin ang average na return rate ng buong-the-board. Ang kinita mo mula sa rental property ay nakasalalay sa maraming mga variable.
Ang Iyong Pamumuhunan Sa Ang Ari-arian
Kung nakakuha ka ng isang mahusay na deal sa iyong rental property, ang rate ng iyong rental rate ay magiging mas mataas. Ito ay dahil ang rate ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa kabuuang halaga ng renta na natanggap ng kabuuang halaga na namuhunan sa isang naibigay na tagal ng panahon at multiply ito sa pamamagitan ng 100. Halimbawa, kung ang maintenance, mga buwis sa ari-arian, mga gastos sa mortgage at ang iyong paunang pagbabayad ay umabot sa $ 50,000 sa sa unang taon na pagmamay-ari mo ang ari-arian at nakolekta mo ang $ 12,000 sa upa, ang iyong rate ay $ 12,000 / $ 50,000 X 100, o 24 na porsiyento. Kung mas mataas ang buwis, ang mas masinsinang pagpapanatili o ang isang mas mataas na gastos sa mortgage sa parehong ari-arian ay nagkakahalaga ng $ 75,000, gayunpaman, ang iyong pagbabalik ay magiging 16 porsiyento lamang.
Ang iyong mga Gastos sa Mortgage
Kung nag-aarkila ka ng isang ari-arian na minana mo, natanggap bilang isang regalo o binayaran para sa cash, ang mga pagkakasangla ay hindi magiging isang isyu. Para sa maraming mga panginoong maylupa, gayunpaman, ang mga gastos sa mortgage ay isang tunay na bahagi ng paggawa ng negosyo at maaaring makaapekto sa rate ng return na natanggap nila sa isang rental property. Subalit habang ang interes ng mortgage ng may-ari ay maaaring gumawa ng pagkakaiba sa rate ng pagbalik na natatanggap niya mula sa isang ari-arian ng pag-upa, walang ginagawa upang madagdagan ang halaga ng upa na natatanggap niya. Ang mas maraming pera ay kailangang maghiram upang makakuha ng isang ari-arian, mas magbayad siya sa mga bayarin sa pinagmulan ng pautang, mortgage insurance at interes. Ang isang mas mataas na down payment ay maaaring mabawasan ang pagkalugi ng tubo ng may-ari dahil sa mga gastos sa mortgage.
Ang Mga Gastos mo sa Nonmortgage
Ang mga lokal na pamahalaan ay pinalakas ng mga buwis sa ari-arian, na maaaring mag-iba sa mga county sa isang partikular na rehiyon ng isang estado. Mayroon ka ring kadahilanan sa pagpapanatili at pag-aayos (roofing, pagtutubero, pagpainit at hangin, atbp.), Na maaari mong asahan na maging mas mataas sa isang mas lumang ari-arian kaysa sa isang mas bago. Higit pa rito, malamang na gusto mo ang seguro ng may-ari ng bahay; sa katunayan, kakailanganin mong bayaran ang seguro na ito kung ang iyong ari-arian ay may mortgage.
Mga nangungupahan
Nakakaapekto ang rental market sa iyong lugar sa iyong mga kita sa rental. Ang pagiging magagawang singilin ang mas mataas na renta ay malinaw na nangangahulugan ng isang mas mataas na rate ng return, ngunit dapat mo ring isaalang-alang ang pagkakaroon ng mga nangungupahan sa isang naibigay na merkado. Sapagkat maaari kang magbayad ng $ 1,000 sa isang buwan para sa isang ari-arian ay hindi nangangahulugan na ito ay patuloy na abala sa panahon ng iyong pagmamay-ari. Ang madalas na paglilipat ng tungkulin o mga nangungupahan na hindi nagbabayad ng maaasahan ay magreresulta sa mas maraming buwan kung saan hindi ka tumatanggap ng upa ngunit dapat pa ring magdala ng mortgage, buwis at insurance.
