Ang pag-unlad sa pag-unlad ay isang pag-aari sa isang negosyo. Kung ang negosyo ay ang asset kapag ito ay kumpleto na, ito ay magiging isang fixed asset. Kung ang negosyo ay nagtatayo ng mga ari-arian sa ilalim ng kontrata na ibenta, ang mga ito ay mga asset ng imbentaryo. Mahalaga ang CIP accounting dahil madali itong magamit upang manipulahin ang mga pahayag sa pananalapi. Bilang resulta, susuriin ng mga auditor ang account na ito. Ang mga pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo sa accounting (GAAP) ay nangangailangan ng porsyento ng pagkumpleto sa mga entry sa journal hangga't maaari upang maitala ang konstruksiyon sa pag-unlad.
CIP Accounting
Inilalarawan ng accounting ng CIP ang mga pamamaraan na ginagamit upang maipakita nang maayos ang konstruksiyon sa pag-unlad sa mga pahayag sa pananalapi. Ang ilan sa mga gastos sa pagtatayo ng karagdagang PP & E (ari-arian, planta at kagamitan) ay naka-capitalize upang mabawasan ang paglipas ng panahon, at ang ilan ay binubuwisan sa kasalukuyang panahon ng accounting. Ang mga gastos sa kabisera ay gaganapin sa konstruksyon sa progreso na account, na kung saan ay isang fixed asset account na ipinapakita sa balanse sheet bilang isang subaccount ng ari-arian, planta at kagamitan. Kabilang sa mga gastos sa kabisera ang mga gastos sa pagtatayo tulad ng mga materyales, paggawa at mga benepisyo, mga gastos sa kargamento, interes na natamo sa mga pautang sa konstruksiyon, mga gastos upang maihanda ang site at propesyonal na mga bayarin na may kaugnayan sa proyekto. Ang mga gastos na hindi partikular na nakatali sa asset ay dapat na expensed sa panahon ng accounting nangyari ito. Kabilang dito ang mga gastusin na naganap pagkatapos makumpleto ang konstruksyon, ngunit ang asset ay hindi pa napapagana.
Progress Vs. Proseso
Sa halip na pag-unlad sa pag-unlad, maaari mong makita ang konstruksiyon sa proseso sa mga pinansiyal na pahayag. Ang dalawang parirala na ito ay maaaring gamitin nang magkakasama, o maaaring sila ay nangangahulugan ng isang bagay na iba pa sa dalawang magkakaibang negosyo. Ang ilang payo sa accounting ay tumutukoy sa paggamit ng salitang "progreso" kapag ang asset ay binuo para sa isang negosyo na gagamitin para sa sarili (halimbawa isang bagong punong-tanggapan), habang ang "proseso" ay nangangahulugang isang asset na itinatayo upang ibenta sa isang customer. Kung ang account ay nagpapakita bilang isang subaccount ng PP & E, para sa negosyo na gamitin ang sarili nito at maaaring isaalang-alang sa pag-unlad. Kung nagpapakita ito bilang isang subaccount ng mga asset ng imbentaryo, ito ay ibebenta at may label na nasa nasa proseso. Ang accounting para sa bawat isa ay isang maliit na naiiba.
Itinayo para sa Paggamit ng Negosyo
Ang accounting ng CIP para sa mga asset na gagamitin ng negosyo ay medyo tapat. Ang mga gastos sa kabisera ay na-debit sa konstruksyon sa pag-unlad at sa karamihan ng mga kaso kredito sa mga account na pwedeng bayaran. Ang credit side ng entry na ito ay maaaring maging cash kung binayaran agad o sa imbentaryo ng negosyo kung ginamit nito ang mga asset ng imbentaryo sa konstruksiyon. Ito ay maaaring mangyari, halimbawa, kung ang isang kompanya ng suplay ng gusali ay nagpasiya na ang pinakamadaling ruta nito para sa drywall ay ang paggamit ng supply nito na karaniwang ibebenta nito sa normal na operasyon ng negosyo.
Kapag nakumpleto na ang pag-aari, ibubuhos mo ang naaangkop na PP & E account at kredito ang kabuuang halaga na gaganapin sa CIP na nauugnay sa partikular na asset na iyon. Halimbawa, ang Auto Parts Store ay nagtatayo ng dagdag na pasilidad ng imbakan para sa imbentaryo nito. Kapag ang gusali ay handa na upang ilipat sa, sila ay i-debit Mga Gusali at credit Construction sa Isinasagawa.
Itinayo upang Ibenta
Ang accounting para sa konstruksiyon sa pag-unlad kapag ito ay para sa isang asset na ibenta ay bahagyang mas kumplikado. Ang utos ng GAAP ay ang paggamit ng paraan ng porsyento-ng-pagkumpleto. Ito ay isang paraan na nagtatangkang tumugma sa mga kita sa mga gastos na kinakailangan upang makabuo ng mga ito. Halimbawa, ang konstruksiyon ng ilang mga ari-arian - barko ng hukbong-dagat ay maaaring tumagal ng ilang taon. Hindi makatotohanang ang negosyo ay hindi magtatala ng kita para sa mga taon na sila ay nagtatrabaho sa barko at pagkatapos ay nagtatala ng ilang milyong dolyar sa taong tapos na ang barko. Hindi ito magbibigay ng tumpak na larawan ng mga operasyon ng negosyo. Sa halip, kinikilala nila ang kita at gastos sa pamamagitan ng paglalaan nito sa mga panahon ng accounting sa buhay ng proyekto, batay sa kung magkano ng proyekto ang natapos.
Porsyento ng Mga Entry ng Pagkumpleto ng Journal
Ang negosyo ay dapat magpasya sa isang paraan ng paglalaan ng mga gastos at mananatiling pare-pareho. Ang mga naaangkop na pamamaraan ay ang paraan ng cost-to-cost, ang pamamaraan ng pagsisikap na gastusin at ang mga pamamaraan ng paghahatid ng yunit. Kinukumpara ang cost-to-cost ng mga gastos na natamo sa kabuuang mga inaasahang gastos. Ang mga pagsusumikap ay nakabatay sa mga oras ng paggawa, mga oras ng makina o mga materyales na ginamit kumpara sa paggamit ng inaasahan. Ang mga paraan ng paghahatid ng mga yunit ay ginagamit kapag ang kontrata ay para sa maraming mga parehong mga ari-arian. Ang porsyento ay pinarami ng inaasahang kabuuang kita ng proyekto at naitala bilang kita sa panahong iyon. Ang porsyento ng mga entry sa journal pagkumpleto ay ang mga sumusunod:
- Upang i-record ang mga gastos sa konstruksiyon, ang pagtatayo ng debit sa proseso at credit A / P o cash.
- Upang mag-record ng mga billings sa customer, mga kontrata sa pag-debit na maaaring tanggapin, isang account na maaaring tanggapin na asset at mga billings ng progreso ng credit, isang kontra-asset na account na offset na konstruksyon sa proseso.
- Upang i-record ang kita na nakuha, multiply porsyento na kumpleto sa pamamagitan ng kabuuang presyo ng kontrata. Pagkatapos ay mag-debit ng konstruksiyon sa proseso at kita ng pagbuo ng credit.
