Ang makatarungang halaga ay ang halaga ng isang transaksyon sa pagitan ng dalawang partido na sumasalamin sa bukas at nais na negosasyon. Maaari itong maging mahirap upang kalkulahin ang patas na halaga kung walang malinaw na kapansin-pansin na mga presyo ng merkado. Sa pangkalahatan, ang mga kalkulasyon ng patas na halaga ay nabibilang sa isa sa tatlong kategorya. Ang una ay nagsasangkot sa paggamit ng mga presyo sa merkado na sinipi sa isang transparent at likido na palitan ng ilang uri, tulad ng isang stock market. Ang pangalawang kategorya ay gumagamit ng mga katulad na presyo para sa mga asset na halos kapareho sa asset sa ilalim ng paghahalaga. Ito ay madalas na nalalapat sa mga tahanan at mga kotse. Ang huling pangkat ay panteorya, at ginagamit ang diskwentong paraan ng daloy ng salapi upang matukoy ang makatarungang halaga.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Papel
-
Lapis
-
Calculator
-
Internet access
-
Ang nauugnay na impormasyon sa merkado tungkol sa item na pinahahalagahan
Kalkulahin ang Makatarungang Halaga Sa Maihahambing na Impormasyon
Tukuyin ang makatarungang halaga ng 1,000 pagbabahagi ng stock ng pampublikong kumpanya sa pamamagitan ng paggamit ng Internet o isang pangunahing pahayagan upang mahanap ang huling presyo ng pagsasara ng stock para sa stock. Halimbawa, kung ang stock ay sarado sa isang presyo kada bahagi ng $ 50 kahapon, pagkatapos ay ang makatarungang halaga ng 1,000 pagbabahagi ay 1,000 x 50 = $ 50,000.
Tukuyin ang patas na halaga ng isang bahay na ibenta sa isang ibinigay na block sa pagsasaliksik ng mga presyo ng pagbebenta ng mga katulad na bahay sa kapitbahayan. Halimbawa, kung ang tatlong bahay ay kamakailan-lamang na ibinebenta para sa mga tukoy na presyo, at ang mga bahay na ito ay halos katulad sa pag-aaral ng bahay, pagkatapos ay gamitin ang average ng tatlong mga presyo ng benta.
Idagdag ang mga presyo ng pagbebenta ng tatlong katulad na mga tahanan at hatiin sa pamamagitan ng tatlo. Halimbawa: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000. Ang pagtatantya ng patas na halaga ng bahay na pinag-uusapan ay $ 240,000.
Kalkulahin ang Makatarungang Halaga Sa Mga Daloy ng Pera
Gamitin ang diskwentong paraan ng daloy ng salapi para sa isang pamumuhunan na lumilikha ng isang serye ng mga daloy ng salapi kung saan walang maihahambing o katulad.
Isulat ang mga cash flow ng investment. Halimbawa, ang isang $ 100,000 na pamumuhunan na gumagawa ng $ 25,000 taunang daloy ng pera sa loob ng limang taon ay isusulat bilang: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 at 25,000.
Isulat ang 1+ isang inaasahang rate ng return na inaasahang para sa pamumuhunan na ito sa tabi ng bawat 25,000 na pagbabayad. Halimbawa, kung ang ipinapalagay na rate ng return ay 5%, pagkatapos ay isulat ang 1.05 sa tabi ng bawat 25,000.
Itaas ang bawat 1.05 sa kapangyarihan ng bawat taon ng daloy ng salapi na gumagamit ng calculator. Halimbawa: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 at 1.05 ^ 5 = 1.28.
Hatiin ang bawat 25,000 cash flow sa pamamagitan ng nararapat na factor ng discount para sa bawat taon. Nagbubuo ito ng limang diskwentong cashflow na: 23,810; 22,676; 21,596; 20,568 at 19,588. Idagdag ang limang bilang na ito sa -100,000, na orihinal na pamumuhunan. Ang resulta ay 8,237, na nangangahulugan na gumagamit ng 5% rate ng interes, ang patas na halaga ng partikular na pamumuhunan ay $ 8,237.
