Ang isang tiwala sa pamumuhunan sa real estate ay isang pakikipagsosyo sa pamumuhunan na namumuhunan sa mga kita na nagbibigay ng kita sa real estate. Ang mga REIT ay mamuhunan sa isang malawak na hanay ng mga ari-arian ng real estate, kabilang ang mga residential apartment building at condominiums, commercial office space at shopping mall. Ang mga REIT ay nagtatamasa ng maraming pakinabang kaugnay sa iba pang mga uri ng pakikipagsosyo sa pamumuhunan at hindi nagbabayad ng corporate income tax sa kanilang mga kita hangga't 90 porsiyento ng kita ay binabayaran sa mga namumuhunan.
Magbalangkas ng kasunduan sa pakikipagsosyo sa pagitan mo at ng mga kasosyo kung sino ang iyong bubuo sa REIT. Itaguyod ang pagkasira ng mga pinansiyal na kontribusyon, pagmamay-ari at pamamahala ng mga pananagutan sa pagitan mo at ng iyong mga kasosyo. Ang kasunduan sa pakikipagtulungan ay makatutulong na maiwasan ang magastos na mga pagtatalo sa hinaharap.
Istraktura ang iyong investment partnership bilang isang kumpanya ng pamamahala, na isang partikular na uri ng limitadong pananagutan ng kumpanya. Hindi mo maaaring legal na istraktura ang iyong investment partnership bilang isang REIT hanggang sa mayroon kang hindi bababa sa 100 mamumuhunan, kaya maraming mga start-up REITs ay una na nakabalangkas bilang mga kumpanya ng pamamahala. Mag-file ng isang sertipiko ng pagsasama sa sekretarya ng estado sa hurisdiksiyon kung saan matatagpuan ang REIT. Malamang na kailangang magbayad ka ng bayad sa pag-file, depende sa hurisdiksyon.
Magbalangkas ng isang pribadong placement memorandum para sa iyong REIT. Ang PPM ang pangunahing tool na gagamitin mo upang manghingi ng mga pondo mula sa mga mamumuhunan. Isama ang impormasyon sa iyong diskarte sa REIT, kung anong mga uri ng mga katangian ang iyong mamuhunan at ang mga track record ng investment sa iyo at sa iyong mga kasosyo.
Ipamahagi ang PPM sa mga potensyal na mamumuhunan. Karamihan sa mga mamumuhunan ay nais makatagpo sa iyo at sa iyong mga kasosyo pagkatapos suriin ang PPM. Maging handa upang pag-usapan ang iyong background at kung paano ang iyong REIT ay naiiba mula sa iba pang REITs sa merkado.
Sa sandaling nakuha mo ang mga commitment ng pamumuhunan mula sa 100 mamumuhunan, baguhin ang istraktura ng iyong pakikipagtulungan mula sa isang kumpanya ng pamamahala sa isang REIT. Baguhin ang iyong naunang isinampa na sertipiko ng pagsasama sa sekretarya ng estado; walang bayad para sa paggawa nito.
File Form 1120 sa Internal Revenue Service, na kung saan ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pagbabayad ng mga corporate tax sa mga kita ng REIT. Dapat kang magbayad ng hindi bababa sa 90 porsiyento ng kita ng REIT sa anyo ng mga dividend upang mapanatili ang katayuan ng buwis.
Mga Tip
-
Sa sandaling maabot ang mga REIT sa isang sukat, maraming REIT managers ang nagbebenta ng pagbabahagi sa REIT sa mga namumuhunan sa publiko sa pamamagitan ng isang paunang pagbibigay ng publiko. Ang mga tagapamahala ng REIT ay lalong kumukuha ng kanilang REITs pampubliko sa internasyonal na palitan, tulad ng London Stock Exchange, upang maiwasan ang mahal Sarbanes-Oxley pagsunod. Dapat kang magpasya na kunin ang iyong REIT pampubliko, kumunsulta sa iyong mga tagapayo sa legal at pampinansya upang matukoy kung dapat mong gawin ito sa isang internasyonal na palitan.
Hindi mo na kailangang maghintay hanggang sa iyong na-convert ang iyong pakikipagtulungan mula sa isang kumpanya ng pamamahala sa isang REIT upang magsimulang gumawa ng mga pamumuhunan. Gayunpaman, hindi mo masisiyahan ang katayuan ng libreng buwis hanggang sa maisama mo ang pakikipagsosyo bilang REIT.
Babala
Ang mga legal na kinakailangan para sa pagsisimula ng REIT ay madalas na nagbabago. Siguraduhing kumunsulta sa isang abugado upang tiyaking nakumpleto mo ang tamang hakbang upang isama ang legal na pakikipagsosyo bilang REIT.
