Ang mga may-ari at tagapamahala ng mga apartment complex ay madalas na gumagamit ng pisikal at pang-ekonomiyang mga rate ng pagsakop upang sukatin ang tagumpay ng kanilang mga negosyo. Ang pisikal na pagsaklaw ay nagsasabi sa iyo ng porsyento ng mga apartment na iyong inupahan; Ang pagsakop sa ekonomiya ay nagsasabi sa iyo kung magkano ang magrenta ng iyong mga renters ay talagang magbabayad. Ang pisikal na pagsaklaw ay isang kapaki-pakinabang na panukalang-batas, ngunit ang isang pang-ekonomiyang pagtatasa ay nagpapakita sa iyo ng pinansiyal na pagganap ng iyong mahirap unawain
Kahulugan
Ang pagsakop sa ekonomiya ay ang halaga ng pera na nakolekta mula sa mga nagpapaupa kumpara sa dami ng pera na talagang maaaring makolekta. Ipinapakita nito kung gaano kahusay - o masama - pinapakinabang mo ang potensyal ng kita.
Pagkalkula
Kinakalkula mo ang pagsakop sa ekonomiya sa pamamagitan ng paghati sa renta na kinokolekta mo mula sa mga nangungupahan sa pamamagitan ng halaga ng upa na maaari mong kolektahin kung ang lahat ng mga nangungupahan ay nagbayad ng buong upa. Halimbawa, kung ang iyong complex ay may 10 na apartment na inookupahan na $ 800 kada buwan, ngunit walong tenant lang ang nagbayad ng kanilang upa, pagkatapos ay ang pang-ekonomiyang pagsakop ay $ 6,400 / $ 8,000, o 80 porsiyento. Gayunman, ang iyong pisikal na pagsaklaw ay 100 porsiyento. Sa isip, ang porsyento ng pagsakop sa ekonomiya ay dapat na malapit sa o tumutugma sa porsyento ng pisikal na pagsaklaw.
Gamitin
Nagpapakita ang pagpupulong sa ekonomiya kung may isang isyu sa apartment complex na may pagkalkula at pagrenta ng upa. Ang mga mababang hangganan ng pagsakop sa ekonomiya na ang mga isyung ito ay naroroon, alinman dahil ang pamamahala sa kumplikadong ay mahirap o dahil ang mga nangungupahan ay hindi o hindi magbabayad ng upa. Ang mga pagbabayad sa pagbabayad ay hindi dalisay na tubo, at kailangan mong matugunan ang iyong sariling mga gastos sa pagpapatakbo mula sa kanila. Maaaring kumain ang mga mababang rate ng pagsakop sa ekonomiya sa iyong mga kita.
Halaga ng Pagtatasa
Ang pagsakop sa ekonomiya ay isang mas mahusay na paraan ng pagtatasa ng tagumpay ng apartment complex kaysa sa pisikal na pagsaklaw. Ang isang komplikadong apartment ay maaaring ganap na puno sa mga tuntunin ng mga numero ng nangungupahan, gayon pa man maaaring mawalan ito ng kita dahil hindi nito nakukuha ang lahat ng potensiyal sa pag-upa nito. Ito ang dahilan kung bakit ang mga rieltor ay tumingin sa pang-ekonomiyang pagsakop kapag tinutukoy ang halaga ng mga apartment complex.
Hindi pagbabago
Dapat mong kalkulahin ang pang-ekonomiyang pagsakop sa parehong paraan sa bawat oras upang maiwasan ang mga maling pagkakaintindi tungkol sa halaga at pamamahala ng ari-arian. Halimbawa, kung iyong kalkulahin ito linggu-linggo, ang iyong kumplikado ay maaaring magpakita ng mataas na pagsakop sa ekonomiya sa huling linggo ng buwan at mababa ang pagsaklaw sa unang linggo ng buwan, lalo na kung kailangan mong habulin ang mga pagbabayad habang ang buwan ay umuunlad. Kung lumipat ka sa pagkalkula ng pang-ekonomiyang pagsaklaw ng buwan, ang mga variance na lumitaw mula sa linggo hanggang linggo ay aalisin. Gayunpaman, ang isang biglaang pag-aalis ng pagbabago ng pagsakop sa ekonomiya ay maaaring makuha bilang isang resolusyon ng mga kumplikadong problema, na sa katotohanan ang tanging bagay na maaaring nagbago ay ang dalas ng pagkalkula.
