Ang isang easement ay ang karapatan ng isang tao na gamitin ang iyong ari-arian para sa isang tiyak na layunin. Sa kaso ng easer ng alkantarilya, nangangahulugan ito na ang isang awtoridad ng dumi sa alkantarilya, distrito ng wastewater, o may kalapit na may-ari ng may-ari ay may karapatan na mag-access o maglagay ng mga linya ng paagusan na tumatakbo sa isang ari-arian. Ang mga kalsada ay binibigyang-negosasyon sa pamamagitan ng kasunduan sa pag-alis ng alkantarilya.
Paano Malaman Kung May Isang Easement sa Iyong Ari-arian
Kung mayroong isang easement sa iyong ari-arian, ito ay ipapakita kung filed sa opisina na pinapanatili ang mga tala ng titulo ng lupa sa iyong county, kadalasan ang county clerk o recorder ng mga gawa. Kung kamakailan lamang ay binili mo ang isang ari-arian na may isang mortgage at isang paghahanap ng pamagat ay ginanap, ang kumpanya ng pamagat ay malamang na nawala sa pamamagitan ng mga tala ng ari-arian upang alamin kung ang ari-arian ay may isang easement.
Mga benepisyo
Pinapayagan ng mga Easement ang mga lokal na kagamitan upang magkaloob ng mga serbisyo nang hindi kinakailangang bumili ng mga malalaking parsela ng lupa. Ang mga kagawaran ng alkantarilya ay maaaring mag-ipon ng tubo sa libu-libong milya at maaaring tumawid ng malalaking alon ng hindi paunlad na lupa. Ang pagbili ng naturang ari-arian ay maaaring maging humahadlang at hindi kinakailangan. Ang pagsumpa na ito sa pamamagitan ng paggamit ng bantog na domain ay maaaring pampulitika hindi sikat.
Mga kakulangan
Ang isang easement ay maaaring magbawal sa iyo mula sa ganap na paggamit ng iyong ari-arian hangga't gusto mo. Ang mga distrito ng alkantarilya ay maaaring ipagbawal sa iyo mula sa pagtatayo ng anumang bagay sa isang linya ng alkantarilya. Kung gusto mo ang iyong deck sa tulad ng isang lugar at itayo ito doon, maaari itong sirain kung ang mga utility crews ay kailangang ma-access ang isang linya ng alkantarilya o manhole cover na nasa ilalim nito. Katulad nito, ang pag-aayos ng emerhensiya ay maaaring mangailangan na ang mga utility crews ay maghukay ng mga linya sa iyong likod-bahay.
Epekto
Dahil limitado ng mga easement ang paggamit ng isang may-ari ng isang ari-arian, maaari nilang mabawasan ang mga halaga ng ari-arian. Ang entidad na pagkuha ng isang easement ay maaaring magbayad sa may-ari ng ari-arian sa oras na ibinigay ang easement. Sa kabilang banda, ang hindi naitagawang lupain na nais ipagbili ng isang may-ari para sa pagpapaunlad ng pabahay ay maaaring makinabang mula sa isang easement, dahil ang mga linya ng paagusan at tubig ay kailangang maitayo para maitayo ang mga bahay. Sa mga kasong ito, ang pagdaragdag ng mga linya ng paagusan ay gagawing mas mahalaga ang isang ari-arian.
Mga Undisclosed Easements
Ang mga kompanya ng pamagat ay maaaring, paminsan-minsan, ay mawalan ng pagkakaroon ng mga easement ng alkantarilya. Ang mga kontratista ay maaaring, paminsan-minsan, matuklasan at masira ang mga undisclosed na linya ng alkantarilya. Kung mangyari ito, ang seguro sa pamagat ay maaaring gamitin upang bayaran ang pinsala. Sumulat sa Mga Pahina ng Pabahay, sinabi ng kolumnistang may-ari ng ahente ng real estate na si Robert J. Bruss: "Kung maayos na naitala ang maayos na imburnal ng lungsod, ngunit ang tagaseguro sa pamagat ay nabigo upang matuklasan at ibunyag ito, ang tagaseguro ng titulo ay mananagot sa may-ari ng ari-arian alinman sa gastos ng paglipat ng pipe ng alkantarilya o ang pinaliit na halaga ng ari-arian."
