Ang pagbili ng komersyal na lupa ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan para sa mga na maunawaan ang proseso.Habang ang ilang mamumuhunan ay bumili ng komersyal na lupain sa ideya na humahawak ito hanggang sa ang halaga ng ari-arian ay napupunta, isang tubo ay maaari ding gawin sa pamamagitan ng pagtatayo ng iyong sariling negosyo dito o sa pagbebenta ng lupa sa mga developer. Sa detalyadong pananaliksik sa komersyal na ari-arian at sapat na pera upang bilhin ito, isang magandang pamumuhunan ang maaaring gawin.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Investment capital
-
Computer na may Internet access
Kumuha ng naaprubahan para sa isang pautang sa negosyo. Ang pagkuha ng mga pondo upang bumili ng isang komersyal na ari-arian ay ibang-iba sa pagkuha ng pautang upang bumili ng isang personal na paninirahan. Kakailanganin mong makipag-ugnay sa isang komersyal na tagapagpahiram na dalubhasa sa paggawa ng mga pautang sa negosyo. Tandaan na ang mga komersyal na nagpapahiram ay mangangailangan ng lupa upang matugunan ang ilang mga pamantayan. Ang mga komersyal na nagpapahiram ay karaniwang nag-aatas sa iyo na magbigay ng katibayan ng halaga ng pamilihan ng lupa, pag-apruba ng komersyal na pag-zoning at isang kasalukuyang survey ng lupa kasama ng iba pang mga item bago aprubahan ang utang. Ang isang pautang sa negosyo ng ganitong uri ay tutustusan din sa isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa iba pang mga uri ng mga pautang. Kakailanganin mong magkaroon ng sapat na pera upang ilagay sa down payment ng lupa. Maaaring ito ay mas mataas ng 20 porsiyento. Ang mga komersyal na nagpapahiram ay mayroon ding pinakamaliit na halaga na maaari nilang ipahiram. Kung ang iyong personal na bangko ay hindi gumagawa ng mga komersyal na pautang, hilingin sa kanila na magrekomenda ng isang komersyal na tagapagpahiram. Maaari ka ring mag-online upang matuto nang higit pa tungkol sa pagiging kwalipikado para sa isang maliit na pautang sa negosyo sa pamamagitan ng Small Business Administration (tingnan ang Resources).
Makipag-ugnay sa isang bihasang real estate broker. Ang pakikitungo sa isang may karanasan na real estate broker o isang ahente na makakatulong sa iyo na makahanap ng isang mahusay na ari-arian ng pamumuhunan ay mahalaga din. Nakaranas ng mga nakaranasang komersyal na broker at ahente kung paano masusukat ang halaga ng lupa at maaaring magbigay ng patnubay sa buong proseso ng pagsasara. Sila rin ay mahusay na konektado sa loob ng komersyal na komunidad ng real estate at may eksklusibong kaalaman kung aling mga katangian ang nakalista para sa pagbebenta. Ang mga regulasyon sa pag-zon, mga buwis sa ari-arian at mga pagsubok sa kapaligiran na dapat makumpleto ay ang ilan sa mga lugar na maaaring tulungan ka ng isang nakaranas ng broker ng real estate kapag bumili ka ng komersyal na lupain. Upang mahanap ang isang real estate agent o broker sa iyong lugar, bisitahin ang National Association of Realtors online sa realtor.com. Ang site ay tutulong sa iyo na makahanap ng isang broker o ahente sa pamamagitan ng lugar at nag-aalok ng impormasyon ng propesyonal na pagtatalaga tungkol sa bawat broker. Ang ilan sa mga propesyonal na designations na dapat mong hanapin ay ang Certified Commercial Investment Member (CCIM) at ang Accredited Land Consultant (ALC). Tandaan na ang real estate broker o ahente na kumakatawan sa iyo ay hindi sisingilin para sa kanyang mga serbisyo. Ang ahente ng bumibili ay tumatanggap ng isang komisyon batay sa porsyento na naipagtalakayan ng nagbebenta at ng kanyang ahente para sa pagbebenta ng ari-arian.
Pag-aralan ang ari-arian. Bago gumawa ng isang alok sa lupa, dapat kang makakuha ng isang land valuation at isang Land Information Memorandum (LIM). Ang dalawang ulat na ito ay napakahalaga dahil matutulungan ka nitong matukoy ang halaga ng lupa na nais mong bilhin at kung ikaw ay gumagawa ng isang matalinong pamumuhunan. Ang isang tasa ng lupa ay ibinibigay ng isang appraiser ng real estate. Mahalaga na makakuha ng isang appraiser na nakaranas sa paghawak ng mga appraisals ng lupa at na may isang mabuting reputasyon para sa pagbibigay ng tumpak at detalyadong mga ulat. Dahil ang mga pinaka-nakaranasang tagapakinig ay lisensyado ng estado na pinagtatrabahuhan nila, dapat mong mahanap ang isang listahan ng mga lisensyadong tagapagpayo sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa iyong lisensya na lupon o komisyon ng real estate. Maaari ka ring humingi ng mga rekomendasyon mula sa iba pang mga may-ari ng komersyal na ari-arian Upang makakuha ng Memorandum ng Lupa sa Lupa, kakailanganin mong makipag-ugnay sa konseho ng lungsod kung saan matatagpuan ang lupain. Ang LIM ay naiiba sa isang tasa na kasama ang anumang impormasyon na may kaugnayan sa kasaysayan ng lupain, kung paano magagamit ang lupain at isang legal na paglalarawan. Talaga ang anumang impormasyon na naitala ng konseho ng lungsod hinggil sa lupain ay isasama sa LIM. Upang makakuha ng LIM, kakailanganin mong direktang makipag-ugnay sa konseho ng lungsod para sa mga tagubilin kung paano humiling ng isang ulat. Hihilingin sa ilang mga konseho ng lungsod na isumite ang iyong kahilingan sa pamamagitan ng pagsulat o online. Ang Memorandum ng Impormasyon sa Lupa ay maaaring nagkakahalaga ng hanggang $ 300 at dapat kang gumawa ng isang kopya ng ulat para sa iyong tagapagpahiram. Ang isang pagsusuri sa kapaligiran o pag-audit na ginawa ng isang kumpanya sa pagkonsulta sa kapaligiran ay isang mahalagang ulat upang makuha bago ang pagbili ng lupa. Ang iyong tagapagpahiram ay malamang na humiling na ang lupa ay nasubukan bago aprubahan ang utang, ngunit ang pagtatasa na ito ay magpapanatili sa iyo mula sa pagbili ng isang ari-arian na maaaring nahawahan ang lupa.
Mag-sign isang kontrata ng pagbili. Mula sa sandaling magpasya kang bumili ng lupain at gumawa ng isang alok sa nagbebenta upang bilhin ang lupa, kakailanganin mong magkaroon ng lahat ng mga detalye ng kasunduan na inilagay sa isang karaniwang kontrata ng lupa o isang kontrata na isinulat ng iyong abugado. Karamihan sa mga estado ay may pre-print na mga form na tutulungan ka ng iyong ahente ng real estate na punan kapag ginawa mo ang iyong alok. Kung ang mga form ng kontrata ay hindi magagamit, dapat kang magkaroon ng isang abugado na magkakasama ng nakasulat na kontrata para sa iyo. Sa anumang kaso, dapat kang magkaroon ng isang third party na may legal na kaalaman na repasuhin ang kontrata ng pagbili bago ang pagsara.
