Ang komersyal na lupa ay isang natatanging pag-uuri para sa real estate.Ang komersyal na lupain ay hindi lamang naiiba dahil ito ay kung saan ang mga negosyo ay karaniwang matatagpuan ngunit din dahil ito ay itinuturing na naiiba sa pamamagitan ng munisipyo, mga utility at iba pang mga provider ng imprastraktura. Ang komersyal na real estate ay naiuri nang naiiba sa residential real estate. Samantalang ang residential real estate ay karaniwang pinahahalagahan taun-taon sa isang ibinigay na rate, ang komersyal na halaga ng lupa ay maaaring magbago nang liit depende sa lokasyon nito at kung ano ang iba pang mga negosyo ay matatagpuan (o pagpunta upang mahanap) sa malapit.
Pagkakakilanlan
Ang komersyal na lupain ay maaaring maging anumang balangkas o subdivided area ng lupa na ginagamit para sa komersyal na layunin. Ang "Komersyal" ay nangangahulugang ang lupa ay ginagamit para sa mga negosyo, mga halaman ng pagmamanupaktura, warehouses, maraming paradahan at kahit na mga pinagkukunan ng kita. Ang mga apartment complex ay itinuturing na komersyal na lupain.
Zoning
Ang mga munisipalidad na may regulasyon ng zoning ay matutukoy kung ang ari-arian ay komersyal, tirahan, pang-agrikultura o pampublikong lupain. Maaaring magbago ang mga variance ng pag-zonya sa mga pagtatalaga ng ari-arian depende sa mga espesyal na sitwasyon at pangyayari Ang isang halimbawa ay isang tindahan ng zoned na komersyal sa may-ari na naninirahan sa lugar. Kung magsasara ang negosyo, pagkatapos ay ang muling pagdesenyo ng lupa ay angkop.
Ano ang maaaring maging isang mahirap na aspeto sa zoning at komersyal na lupa ay pagkuha ng lupa rezoned. Ang isang halimbawa ay isang bakanteng lote sa tabi ng isang highway kung saan nais ng isang tao na magtayo ng isang tindahan. Sa kasamaang palad, ang lupaing ito ay matatagpuan diretso sa tabi ng tirahan. Ang komersyal na gusali, maraming paradahan, ilaw sa kalye at trapiko ay maaaring magkaroon ng masamang epekto sa halaga ng lupa ng mga may-ari. Sa gayong kaso na nagpapahintulot sa tindahan na nasa tabi mismo ng mga bahay ay magiging masama sa mga may-ari ng bahay, at ang pagtanggi sa pag-zoning ay maaaring tanggihan.
Kapag isinasaalang-alang ang pagbili ng lupa para sa komersyal na interes, unang matukoy ang zoning para sa lupa at kung ang isang pagbabago sa zoning ay posible. Kung hindi, maaaring ito ay isang magandang indikasyon kung bakit ang lupain ay walang laman-walang nakagagawa ng alinman sa isang negosyo na malapit sa mga tahanan o isang bahay na malapit sa haywey.
Mixed na paggamit
Ang ilang lupain ay maaaring kombinasyon ng komersyal, tirahan at pang-agrikultura. Ang ari-arian ng tirahan na may maliit na negosyo na matatagpuan sa ari-arian ay maaaring ituring na halo-halong paggamit. Ang mga sakahan na may naupahang ari-arian sa mga negosyo ay isinasaalang-alang rin sa magkahalong paggamit.
Multi pamilya
Maaaring alinman sa komersyal o tirahan ang lupain ng maraming tao depende sa mga lokal na ordinansa sa pag-zoning. Tulad ng nabanggit na, ang mga gusaling apartment ay maaaring maging tulad ng ari-arian. Ang iba pang mga halimbawa ay ang mga umuunlad na pagpapaunlad ng bahay at ang ari-arian ng resort o vacation rental. Ang anumang paggamit ng lupa na inilaan para sa mga negosyo na nagbibigay ng tubo ay maaaring ituring na komersyal.
Mga Buwis
Ang dahilan kung bakit mahalaga na makilala ang mga komersyal at iba pang uri ng mga katangian ay mga buwis sa ari-arian. Sa lahat ng lugar, ang mga rate ng buwis ay nakatakda nang mas mataas para sa komersyal na ari-arian kaysa sa tirahan o agrikultura. Ang pangangatwiran ay ang may-ari ng negosyo ay gumagamit ng lupain sa loob ng hangganan ng munisipyo upang bumuo at kumita ng kita. Dahil dito, ang negosyo ay dapat magbayad ng isang mas mataas na antas ng buwis dahil ang paggawa ng tubo na ito ay ginawang posible ng bayan, county o lungsod.
