Ang isang lease na may opsyon na bilhin ay maaaring maging isang malakas na diskarte sa pagbili para sa isang tao sa isang badyet na naghahanap upang makakuha ng isang umiiral na negosyo. Ang kabisera ng pagsisimula ay isang hadlang na pumipinsala sa maraming mga negosyante, ngunit maaari mong mapagtagumpayan ang problemang ito sa pag-uusap sa creative. Ang paggamit ng isang lease upang pagmamay-ari ng istratehiya para sa lahat o isang bahagi ng iyong pakikitungo ay makatutulong sa iyo upang makuha ang iyong kailangan, sa mga tuntunin na maaari mong kayang bayaran. Ang diskarte ay makakatulong sa iyo na i-extend ang iyong mga mapagkukunan habang ang pag-secure ng mga kagamitan, kagamitan at, sa ilang mga kaso, ang itinatag na libro ng negosyo at tapat na kalooban ng dating may-ari. Kung paano mo inilalagay ang iyong alok, gayunpaman ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng iyong tagumpay at kabiguan.
Magpasimula ng iyong unang nakasulat na kontak sa may-ari ng negosyo na may isang liham ng layunin, kung saan nilagyan mo ang iyong pagnanais na bumili ng negosyo na gumagamit ng isang lease na may opsyon upang bilhin ang lahat o isang bahagi ng mga asset ng negosyo. Ang sulat ay dapat na detalyado ang iyong mga ipinanukalang tuntunin, na ikaw ay mag-aarkila ng ilang mga ari-arian, opsyon ang karapatan na bumili ng mga asset sa isang tiyak na presyo sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa at kung paano mo balak sa huli gastusan ang pagbili. Mag-alok ng iyong liham ng layunin na may ganap na refundable good faith deposit na katumbas ng halaga ng negosyo. Ang sulat ay isang di-umiiral na kasunduan, ngunit nagtatatag ito ng mga tiyak na petsa ng pagganap, na una ay isang angkop na panahon ng pagsisikap kung saan dapat mong gawin ang iyong pananaliksik sa negosyo.
Simulan ang pagsasagawa ng iyong angkop na pagsusumikap kapag ang iyong sulat ng layunin na bumili ng negosyo ay nilagdaan ng nagbebenta. Ang pananaliksik na iyong ginagawa dito ay direktang sinusuportahan ang iyong mga pagsusumikap upang isulat ang iyong pagpipilian upang bumili. Ang iyong mga konklusyon, kabilang ang iyong paghahalaga sa negosyo, ay naging batayan para sa presyo ng pagbili sa iyong pagpipilian upang bilhin. Ang pagpapasiya sa halaga ng negosyo, ang posisyon ng merkado ng negosyo, ang mga potensyal na paglago ng anumang iba pang mga intangibles ay may malaking epekto sa iyong tagumpay.
Sumang-ayon sa nagbebenta sa o bago ang due diligence deadline na kapwa nais mong lumipat sa kontrata o tapusin ang deal. Ang iyong sulat ng layunin ay may nakabalangkas na isang deadline upang tapusin ang kontrata, pati na rin ang isang petsa para sa pagsasara. Maaaring kabilang sa iyong pakikitungo ang tuluyang pagbili ng isang bahagi ng negosyo, tulad ng imbentaryo at fixtures, kasama ang isang lease at opsyon upang bumili ng partikular na real estate at kagamitan. Kapag ang paggamit ng isang lease na may pagpipilian upang bumili, malamang ay magagamit mo ang dalawang hiwalay na mga kasunduan: isang kasunduan sa pagpapaupa at isang opsyon upang bumili ng kontrata. Kung bumili ka ng isang bahagi ng negosyo nang tahasan, ang isang ikatlong dokumento, isang kontrata sa pagbili, ay kinakailangan.
I-draft ang iyong pagpipilian upang maingat na bumili ng kasunduan. Ang kontrata ay dapat na sumunod sa mga prinsipyo ng batas ng mga pandaraya upang ang iyong kasunduan ay legal na hawakan kung hinamon. Ang iyong kontrata ay dapat na nasa nakasulat na form. Dapat na makilala ang kasunduan para sa kung ano ito, isang opsyon upang bumili ng real estate o mga ari-arian ng negosyo. Ang mga elemental na tuntunin ng kasunduan ay dapat na ma-spelled out, at dapat itong magkaroon ng lagda ng parehong partido. Kumunsulta sa isang abugado upang siguraduhin na ang iyong kontrata ay isinulat upang masakop ang iyong pinakamahusay na interes.
Makipag-ayos sa nagbebenta upang makumpleto ang iyong pakikitungo. Ginagawa ito sa pamamagitan ng pagpapakita ng iyong kontrata sa pagbili, pag-upa at opsyon upang mabili sa nagbebenta. Tatanggapin nila, nag-aalok ng kontra o tanggihan ang iyong panukala. Inaasahan nila na ang pakikitungo ay talagang kapareho ng iyong nakabalangkas sa iyong liham ng layunin, at kung ang mga termino ay nagbago nang malaki, inaasahan nila na ang pagbibigay-katwiran sa pamamagitan ng dokumentasyon na natuklasan sa panahon ng iyong angkop na pagsusumikap. Nakatutulong na magkaroon ng opinyon ng iyong CPA nang nakasulat upang ibalik ang iyong mga claim tungkol sa tiyak na detalye. Sa sandaling sumang-ayon ang nagbebenta sa mga tuntunin sa pamamagitan ng pagpirma sa iyong pagpipilian upang bumili ng kasunduan, at kasunduan sa pagbili, kung naaangkop, ikaw ay handa na upang lumipat sa pagsasara.
Mga Tip
-
Ang opsiyon na bumili ng kasunduan ay dapat na kasama ang isang detalyadong paglalarawan ng kung ano ang pinipili para sa binili, pagsasaalang-alang, o isang bayad, na inaalok para sa opsyon, mga tuntunin, na maaaring magsama ng isang flat buwanang pagbabayad o isang porsyento ng gross at anumang credit inaalok pabalik sa iyo, at mga karagdagang termino, tulad ng mga extension ng opsyon, mga parusa, o mga tuntunin ng default at sa wakas isang opsiyon na deadline.
Ang nagbebenta ay maaaring nag-aatubili na "buksan ang kanilang mga libro" hanggang sa pumirma sila sa iyong sulat ng layunin.
Mag-ingat kapag nagbabantay ng imbentaryo, lalo na ang imbentaryo na maaaring mawalan ng bisa o maging lipas na.
Makipag-ayos ng mga partikular na serbisyo sa pagkonsulta, para sa isang tinukoy na tagal ng panahon, mula sa nagbebenta bilang bahagi ng iyong lease upang magkaroon ng kasunduan.
Babala
Iparehistro ng isang abogado ang iyong lease upang magmay-ari ng deal bago lumipat.
Bigyan ang iyong sarili ng isang kasunduan batay sa iyong inspeksyon ng real estate, kagamitan o iba pang mga ari-arian.
Bigyan ang iyong sarili ng maraming oras sa bahagi ng kasunduan sa pagpapaupa, lalo na kung ang kasunduan ay humihiling sa iyo na itaas ang karagdagang financing.
Pinapatay ng oras ang mga deal.
