Ang abot-kayang pabahay ay patuloy na isang problema sa pagpindot sa maraming mga komunidad, parehong mga lunsod o bayan at kanayunan. Ang isang pagtatangka upang mapanatili at madagdagan ang supply ng abot-kayang pabahay ay upang magpataw ng mga kontrol ng upa. Ang mga kontrol ng rent ay nag-iiba ayon sa hurisdiksiyon kung saan sila ay inilalapat. Hindi mahalaga kung paano at kung saan sila ipapataw, ang mga kontrol ng upa ay may parehong mga pakinabang at disadvantages. Sa lahat ng pagkakataon, ang supply ng mga apartment na kontrolado ng upa ay lubhang mahirap makuha, lalo na sa mga mayaman na lugar.
Kasaysayan
Noong 1942, itinatag ni Pangulong Franklin Delano Roosevelt ang Emergency Price Control Act, na naglagay ng unibersal na sistema ng mga kontrol ng presyo sa lugar noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig. Ang panukalang ito ay pinahintulutan na mawawalan ng bisa sa 1947. Mula noon, ang maraming mga hakbang na idinisenyo upang makakuha ng isang mahigpit na pagkakahawak sa mga lumalaki na presyo ay inilagay sa mga munisipyo at iba pang mga saklaw, kabilang ang mga pagtatangkang kontrolin ang mga presyo ng pabahay.
Kabilang sa mga pinaka-kilalang regulasyon sa kontrol ng upa ay nasa lugar sa New York City. Sa kabila ng mga regulasyong ito, ang New York City ay may ilan sa pinakamataas na mga rate ng upa sa bansa, kung hindi sa mundo. Sa iba pang mga lugar, tulad ng Cambridge, Massachusetts, kung saan ang mga kontrol ng upa ay nasa pagitan ng 1971 hanggang 1994, ang kontrol ng upa ay nagbigay daan sa deregulasyon. Sa iba pang mga lugar, ang kontrol ng upa ay nananatiling hot topic na pinagtatalunan, kung ang mga batas sa pagkontrol ng rent ay nasa lugar o hindi.
Rent Control vs. Rent Freezes
Ang mga freeze sa rent ay mga hakbang na nagbabawal sa mga pagtaas sa upa nang walang tahasang ipinagkaloob ng pahintulot ng pamahalaang munisipal, estado o pederal na nagpatatag ng libreng pag-upa. Ang mga rent freezes ay madalas na sinadya upang maging pansamantalang hakbang. Ang mga kontrol sa rent, sa kabilang banda, ay nagpapahintulot sa mga panginoong maylupa na palakihin ang mga renta, ngunit sa loob lamang ng tinukoy na mga limitasyon at karaniwan nang isang beses bawat taon. Ang mga kontrol ng rent ay karaniwang idinisenyo upang maging pangmatagalang hakbang upang makontrol ang mga renta, lalo na sa mga lugar na may mataas na halaga ng pamumuhay.
Mga Bentahe ng Kontrol sa Rent
Ang mga pakinabang ng mga kontrol ng upa para sa mga nangungupahan ay halata: mas mababang mga renta at higit na kontroladong pagtaas ng mga renta. Ito ay lalong kapaki-pakinabang sa sentrong lunsod, kung saan ang mga kontrol ng upa ay maaaring pahintulutan ang mga manggagawang may mababang kita o mga artista na mamuhay sa mga lugar na mahusay na pinaglilingkuran ng pampublikong transportasyon, na maaari ring mabawasan ang mga gastos sa sambahayan. Ang mga kontrol ng rent ay maaaring gawing posible para sa mga manggagawa tulad ng mga guro at mga bumbero na mabuhay sa loob ng isang makatwirang distansya ng kanilang mga paaralan at mga fire hall kapag ang mga presyo ng pabahay ay hindi maabot.
Napansin Mga Pagkakamali ng Mga Kontrol sa Rent
Maraming mga panginoong maylupa at iba pa na sumasalungat sa mga kontrol ng upa ang nag-aangkin na nagbibigay sila ng disincentive para sa mga panginoong maylupa upang mapanatili ang kanilang mga ari-arian. Ayon sa mga detractor na ito, ang mga renta na pinapanatili ng mababang artipisyal na pag-iwas sa mga panginoong maylupa mula sa paggawa ng kita.Bilang isang resulta, ang mga katangian ay naging run-down, na umaakit sa mas kanais-nais na mga nangungupahan at nagreresulta sa mas mababang halaga ng ari-arian para sa buong kapitbahayan. Ang karanasan sa mga regulasyon sa kontrol ng upa ay napatunayan na marami sa mga pananaw na ito ay walang batayan.
Mga Aktwal na Disadvantages ng Mga Kontrol sa Rent
Habang ang mga kontrol ng upa ay hindi karaniwang pumipigil sa mga panginoong maylupa na makamtan ang isang kita, ang mga panginoong maylupang may mga ari-arian sa mga distrito na kontrolado ng upa ay maaaring gumamit ng mga taktika sa pang-aapi upang pilitin ang mga nangungupahan na lumipat, lalo na kung ang pagtaas ng upa ay pinapayagan lamang sa mga bagong nangungupahan. Bukod pa rito, maraming munisipalidad ang nagpapatibay ng mga ordenansa sa pag-zoning na pumapabor sa mga tindahan ng malalaking kahon kumpara sa mga distritong tirahan na inagaw ng renta, dahil sa mas mataas na kita sa buwis na maaari nilang kolektahin. Ang mga nangungupahan na talagang naka-secure na apartment na kontrolado ng rentak ay madalas na lumalaban sa paglipat, sa kabila ng posibilidad ng mga prospect sa karera o mas mahusay na mga kondisyon ng pamumuhay sa ibang lugar, dahil sa takot na magbayad ng mas mataas na mga renta.
