Ang seasoning ng mortgage ay ang haba ng oras na nagkaroon ka ng iyong mortgage. Kadalasan, pagkatapos mong magkaroon ng iyong mortgage sa loob ng higit sa isang taon, ang mga nagpapautang ay titingnan ang iyong mga "napapanahong mortgage". Sa taon bago ang seasoning, dapat mong gawin ang lahat ng mga pagbabayad para sa mortgage sa oras. Ito ay nagpapakita ng mga prospective na nagpapahiram na ang iyong kasalukuyang mortgage ay nasa mabuting kalagayan. Ang eksaktong dami ng oras na kailangan mo ng panahon ng isang mortgage ay nag-iiba-iba ng tagapagpahiram. Sa pangkalahatan, ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang taon, bagaman ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring mag-alok ng mga program na nangangailangan ng mas kaunti.
Dahilan para sa Pampasarap
Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng pampalasa dahil gusto nilang maiwasan ang paggawa ng mga pautang sa mga katangian ng mga baligtad, na sa pangkalahatan ay mapanganib para sa tagapagpahiram. Gayunpaman, ang pampalasa ay hindi ginagarantiyahan ng proteksyon mula sa masamang mga pautang. Kung mayroon kang ari-arian na nangangailangan ng pampalasa, maaaring gusto mong isaalang-alang ang pag-upa ng ari-arian sa isang taon bago ang pagbebenta ng ari-arian. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang matugunan ang mga kinakailangan sa pag-aari ng ari-arian para sa mga prospective na mamimili na nangangailangan ng mortgage financing. Sa mga pautang sa refinance, ang mga nagpapahiram ay nag-aatas sa iyo na panahon na ang kasalukuyang mortgage upang mapigilan ka mula sa pagkuha ng isang bagong pautang sa mortgage at agad na muling ibabalik ang utang.
Flipping
Ang isang baligtad na ari-arian ay isang ari-arian na iyong binibili at ipinagbibili sa isang maikling panahon, karaniwang mas mababa sa isang taon, upang gumawa ng mabilis na kita. Dahil ang mga katangian ng nabaluktot ay karaniwang ibinebenta sa isang kita, ang pag-flipping ay may higit na pagpapalaganap ng halaga ng mga katangian. Kahit na ang mga nagpapahiram ay maaaring pumili na huwag magbayad sa mga ari-arian na may baligtad, walang anumang ilegal ang pagbili ng isang bahay at ibinebenta ito para sa isang kita sa loob ng maikling panahon.
Pagpapakain ng Pamagat
Ang panimulang titulo ay isa pang uri ng pampalasa na ginagamit ng mga nagpapautang upang suriin ang mga katangian ng collateral. Hindi tulad ng pampalasa ng mortgage, na tumitingin sa kasaysayan ng pagbabayad sa isang umiiral na ari-arian, ang pamamaraang pamagat ay tumitingin sa kasaysayan ng pamagat ng ari-arian. Ang mga nagpapautang ay kadalasang gustong makakita ng isang taon o higit pa sa pamamasa ng pamagat na nagpapakita ng pagpapatuloy ng pagmamay-ari.
Pautang sa Halaga ng Ratio
Ang mga nagpapahiram ay maaaring mag-alok ng mga partikular na programa ng pautang na hindi nangangailangan ng mortgage o pamamaraang pamagat. Kadalasan, ang mga programa ng pautang na walang mga kinakailangan sa pag-aanak ay may mas mababang utang sa mga kinakailangan sa halaga. Ang utang-sa-halaga, o LTV, ay ang porsyento ng mortgage loan na hinati ng halaga ng halaga ng property. Ayon sa aklat na "Mga Prinsipyo ng Real Estate Finance," ang mga nagpapautang ay kadalasang ginusto na gumawa ng mga pautang na may mga ratio ng utang-sa-halaga na mas mababa sa 80 porsiyento. Ang mga pautang na ginawa sa mga di-napapanahong pagkakasangla at mga pamagat ay maaaring mangailangan ng mga ratios na mas mababa sa 80 porsiyento.
