Ang isang Jumbo loan at isang ARM loan ay dalawang magkakaibang uri ng mga produkto ng mortgage. Sa industriya ng mortgage, maraming uri ng mga mortgage ang umiiral at ang mga ito ay maaaring isama o hiwalay. Sa kasong ito, kapag pinagsama mo ang dalawang mga produkto ng mortgage, mayroon kang Jumbo ARM.
Uri ng Mortgages
Magkaroon ng kamalayan sa iba't ibang uri ng pagkakasangla bago maghanda upang bilhin o ibalik ang anumang ari-arian. Ang mga pangunahing uri ng mga mortgages ay maginoo, ARM, at Jumbo. May iba pa, ngunit ang tatlong ito ay itinuturing na pamantayan. Maging kamalayan ng mga opsyon na magagamit; sa paggawa nito, ikaw ay magiging mas matalinong mamimili at ihiwalay ang iyong sarili mula sa potensyal ng krisis sa pananalapi.
Mga Konventional Loans
Ang maginoo na mga pautang ay ang pinaka basic ng proseso ng mortgage loan. Ang mga ito ay magkakapatong na mga pautang, na nangangahulugan na sila ay nahuhulog sa loob ng pinakamataas na alituntunin sa pagpapautang sa Fannie Mae at Freddie Mac. Sa pangkalahatan, ang mga alituntunin sa pagpapaupa ay hindi kasing kumplikado sa mga maginoo na pautang. Halimbawa, ang mga nagpapahiram ay maaaring mangailangan ng minimal na dokumentasyon tungkol sa kita at mga ari-arian, ang pinakamataas na ratio ng utang sa halaga ay maaaring umabot sa 90 porsiyento, at ang mga ratio ng utang-sa-kita ay maaaring pahintulutan ng hanggang 55 porsiyento sa ilang mga kaso. Siyempre, tulad ng anumang mortgage, ang credit score ng isang tao ay maglalaro ng isang mahalagang bahagi sa proseso ng pag-apruba. Bilang karagdagan, ang mga rate sa mga mortgage ay mananatiling maayos.
ARM Loans
Ang mga pautang sa ARM ay mas kumplikado. Ang isang ARM, o adjustable rate mortgage, ay magkakaroon ng adjusting rate, batay sa mga variable. Ang mga rate ng ARM ay may kapasidad na magbago sa panahon ng pagpapautang. Ang mga rate ng ARM ay kadalasang maaaring magbigay ng mas mababang buwanang pagbabayad sa simula ng mortgage, ngunit ang mga nagpapahiram ay maaaring makakita ng buwanang pagbayad ng pagtaas ng biglang tumaas na bends ng merkado. Para sa kadahilanang ito, may mga karaniwang takip ng rate ng interes na nagpoprotekta sa mga nagpapautang mula sa mga napakalaki na pagtaas tulad nito. Karaniwan, ang mga rate ng ARM ay mas mababa sa mga unang yugto ng panahon ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog.
Jumbo Loans
Ang mga pautang na jumbo ay ang mga lumagpas sa mga karaniwang pamantayan na nakalagay sa pamamagitan ng Fannie Mae at Freddie Mac. Sa kasalukuyan, ang mga alituntunin sa pagpapautang ay umaabot ng hanggang $ 417,000 para sa mga borrower na naghahanap upang matugunan ang mga limitasyon sa utang. Anumang bagay sa paglipas ng ito ay itinuturing na di-matularin, o Jumbo. Sa isip, ang mga nagpapahiram ay mangangailangan ng mas malaking down payment at mas mataas na credit dahil sa ang halaga ng panganib na kasangkot sa isang mas malaking halaga ng mortgage. Bukod pa rito, ang rate ng interes na sisingilin sa pangkalahatan ay mas mataas kaysa sa mga pautang ng maginoo o ARM; muli, ito ay dahil sa panganib na nauugnay.
Jumbo ARMs
Ang mga pautang ng Jumbo ARM ay mga produkto ng mortgage na lumampas sa kasalukuyang mga patnubay ng Fannie Mae at Freddie Mac --- kasalukuyang $ 417,000 --- na nagdadala din ng adjustable rate. Ang isang halimbawa ay maaaring isang $ 650,000 na mortgage batay sa isang sistema ng 5/1 ARM. Ang mga uri ng mga produkto ng mortgage ay may posibilidad na magdala ng mas mataas na mga rate, tulad ng ipinakilala sa itaas. Karamihan sa mga produkto ng Jumbo ay matatagpuan sa mga rehiyon na may marangyang pabahay, o sa kahabaan ng mga baybayin. Habang ang mga produktong ito ay maaaring mapanganib, kapwa para sa mga nagpapahiram at borrowers, ang flexibility na kanilang ibinibigay ay maaaring maging eksakto kung ano ang kailangan ng mamimili.
