Sa merkado ng real estate, ang mga mortgage at mga kumpanya ng pamagat ay naglalaro ng mga pangunahing tungkulin sa paglikha at pag-insure ng mga pautang sa bahay. Kahit na ang mga ito ay mga kumpanya na nagtatampok ng ibang mga pag-andar, hindi maaaring mag-operate nang wala ang iba. Kilalanin ang iyong sarili sa trabaho ng mga mortgage at mga pamagat ng kumpanya bago ka lumakad sa bahay-utang sa merkado.
Home Loans and Mortgage Companies
Ang isang mortgage ay isang pautang na sinigurado ng real property tulad ng isang bahay. Ang isang kumpanya ng mortgage ay gumagana sa negosyo ng paglikha ng mga pautang na ito sa pamamagitan ng screening applicants at pagkuha ng financing na kailangan nila mula sa mga bangko at iba pang institusyong pinansyal. Ang mortgage company ay nagpapatakbo ng isang credit report sa prospective borrower; Nag-aalok din ito ng mga pautang na may mga rate ng interes at mga tuntunin na katanggap-tanggap sa tagapagpahiram pati na rin ng borrower. Bilang kabayaran para sa mga serbisyong ito kumikita ang bayad o komisyon mula sa tagapagpahiram batay sa halaga ng utang.
Kagamitan
Ang mga kompanya ng mortgage ay naglilingkod sa isang malaking merkado; para sa mga borrowers, lubos na pinasimple nila ang proseso ng pagkuha ng utang sa bahay. Dahil ang iba't ibang mga bangko ay may iba't ibang mga alituntunin na ipinapataw sa mga borrowers, pinapadali ng kumpanya ng mortgage ang proseso sa paggawa ng kinakailangang screening at nag-aalok ng angkop na hanay ng mga pautang sa bahay sa borrower. Ang isang borrower ay nangangailangan lamang ng isang solong application at pakikitungo sa isang solong kumpanya sa halip ng ilang mga bangko, upang ma-secure ang tamang utang. Naghahatid din ang kumpanya ng mortgage sa mga nagpapautang sa pamamagitan ng paghahanap ng mga customer na angkop sa mga alituntunin ng credit ng tagapagpahiram.
Title Company
Ang isang kompanya ng seguro sa pamagat ay nagtitiyak ng legal na pamagat sa ari-arian na hawak ng isang may-ari ng bahay. Ang mga empleyado ng kumpanya ng pamagat ay nagsasagawa ng isang pamagat na paghahanap na nagpapakilala sa nakaraang pagmamay-ari ng ari-arian at natutuklasan ang anumang natitirang mga isyu sa buwis, pananagutan, hatol ng hukuman o mga alitan tungkol sa pagmamay-ari ng lupa at mga gusali sa ari-arian. Ang pamagat ng kumpanya ay nagpapatunay ng malinaw na pamagat at nagbibigay ng seguro sa tagapagpahiram pati na rin sa mamimili na ang utang ay walang anumang mga pag-aangkin o pagpapalubog.
Panganib na Pamagat
Ang mga kompanya ng pamagat ay gumagana para sa mga nagpapautang at may-ari ng bahay. Kung wala ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamagat, ang mga pautang sa mortgage ay magiging isang mas mapanganib na panukala para sa parehong mga partido. Kung ikaw ay bumili ng isang bahay na walang alam tungkol sa isang claim o lien sa ari-arian, ikaw panganib pagkuha sa isang malaking halaga ng utang pati na rin ang litigasyon sa pagmamay-ari, na maaaring hindi sa iyong pabor. Bilang karagdagan, ang mga tagapagpahiram ay may mga panganib sa pautang pati na rin ang mga legal na bayad at mga gastos na natamo ng anumang legal na pagkilos sa pamagat, mga buwis sa ari-arian at iba pang mga isyu. Binabayaran ng seguro sa pamagat ang tagapagpahiram para sa buong halaga ng mortgage kung mawalan ng titulo ang borrower sa bahay; ito indemnifies ang homeowner para sa halaga ng merkado ng ari-arian.
