Ang pamumuhunan sa mga multi-unit apartment ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang bumuo ng passive kita at yaman o isang buhok-paghila at kahirapan-inducing karanasan. Bago ka bumili ng anumang gusali ng multi-unit, siguraduhin mong maayos mong suriin ito. Narito ang ilang mga alituntunin.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Lapis at papel
-
Telepono
-
Katad na sapatos
-
Pera
Magsimula sa ilang pera. Habang posible na makibahagi sa multi-unit na namumuhunan sa "walang pera pababa," ang mga naturang deal ay ilang at malayo sa pagitan at mahirap na makipag-ayos. I-save ang iyong mga pennies at magdala ng cash sa talahanayan, kahit na ito ay 5 porsiyento lamang. Panatilihin ang ilang mga cash sa reserba para sa mga bakante at pag-aayos.
Pananaliksik na makatotohanang rents. Bago gumawa ng isang alok sa anumang gusali, tiyaking alam mo kung ano ang mga renta sa merkado para sa lugar. Magmaneho sa paligid, tingnan ang maihahambing na mga gusali, suriin ang mga ad sa pahayagan at gumawa ng ilang mga tawag na nagpapanggap na isang tagapag-alaga. Kailangan mong tumpak na tantiyahin ang mga renta bago ka makakagawa ng makatotohanang desisyon tungkol sa pagbili ng isang ari-arian.
Tukuyin ang net operating income (NOI) para sa mga ari-arian na interesado sa iyo.. Ang iyong NOI ay ang kita na iyong natitira pagkatapos ng lahat ng gastos (kabilang ang isang allowance na bakante ngunit hindi kasama ang serbisyo ng mortgage at buwis) ay natugunan. Halimbawa, kung ang iyong gusali ay makakakuha ng $ 100,000 bawat taon sa mga renta (kasama ang mga bakante) at may $ 30,000 bawat taon sa maintenance, mga utility, atbp., Ang iyong NOI ay $ 70,000.
Tukuyin ang cap rate para sa mga gusali na kinagigiliwan mo. Ang mga pamumuhunan sa bahay ng bahay ay nangangailangan ng mahusay na daloy ng salapi upang mabuhay ang mga bakante, pagpapanatili at pag-aayos. Ang cap rate ay net (hindi gross) kita na hinati ng presyo ng pagbili. Kung bumili ka ng isang gusali para sa $ 500,000 at magkakaroon ng $ 50,000 taunang kita ng net operating bago ang mga buwis, ang return on investment (cap rate) ay 10% na porsyento. Dahil sa mga problema sa pagpapatakbo ng isang gusali, gusto mo ba talagang bumili ng isang multiunit na nagbabalik ng mas mababa sa maaari mong makuha sa isang walang problema na CD?
Tukuyin ang Multiplier ng Gross Rate. Kunin ang iminungkahing presyo ng pagbebenta at hatiin ito sa pamamagitan ng taunang kita ng kabuuang kita. Halimbawa, kung ang presyo ng pagbili ay $ 500,000 at ang taunang gross rents ay $ 50,000, ang GRM ay 10. Ihambing ang numerong ito laban sa maraming listahan sa iyong lugar at magkakaroon ka ng isang magaspang na tagapagpahiwatig kung paano pinagkukumpara ng iyong ari-arian sa ibang mga katangian sa lokal na merkado.
Mga Tip
-
Magkaroon ng exit strategy. I-upgrade mo ba ang gusali at namumuno sa mga mas mataas na renta? Pag-on ito sa mga condo? Paggawa ng pag-aayos ng kosmetiko at pag-flipping? Ang iyong diskarte upang i-upgrade ang halaga ng gusali ay maglalaro sa presyo na maaari mong bayaran.
Babala
Siyasatin ang bawat yunit ng iyong gusali. Maghanap ng mga mantsa na nagpapahiwatig ng mga paglabas sa ilalim ng lababo at sa kisame. Suriin ang kundisyon ng mga kable, bubong at pagtutubero at siguraduhin na ang mga indibidwal na yunit ay maayos na metado. Gumawa ng isang listahan ng mga kinakailangang pag-aayos at gamitin ito bilang isang punto ng pag-aayos.
