Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay kinakailangan para sa mga may-ari ng ari-arian na walang oras o pagnanais na mapanatili ang kanilang mga ari-arian sa pag-aarkila o makitungo sa mga nangungupahan Sa maraming kaso, ang mga tagapamahala ng ari-arian ay maaari ring madagdagan ang halaga ng isang ari-arian sa pag-aarkaya sa pamamagitan ng pagpapanatili nito nang mahusay at tiyakin na ito ay may mahusay na operasyon, ayon sa Bureau of Labor Statistics. Para sa mga taong may karanasan sa real estate o pagpapanatili ng ari-arian, at isang lasa para sa entrepreneurship, ang simula ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay maaaring ang tamang paglipat ng karera.
Kumuha ng lisensya sa real estate broker sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa California Department of Real Estate (DRE). Ang mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay hinihiling ng batas na magkaroon ng isang pamamahala ng pangangasiwa ng pangangasiwa ng broker sa bawat lokasyon ng tanggapan. Ang broker ay sa huli ay mananagot sa pagtiyak na ang negosyo ay sumusunod sa batas sa California real estate.
Upang maging kuwalipikado para sa pagsusulit sa paglilisensya ng broker, dapat kang magkaroon ng isang apat na taong kolehiyo degree o isang talaan ng trabaho bilang isang lisensyado na real estate salesperson. Kailangan mo ring kumuha ng walong kurso sa antas ng kolehiyo sa real estate. Sa taong 2010, ang bayad sa pagsusulit ay $ 95. Sa matagumpay na pagsusuri, ang DRE ay naniningil ng $ 300 licensing fee at $ 51 fingerprint processing fee. Ang impormasyon sa mga partikular na kurso at mga kinakailangan sa aplikasyon ay makukuha sa website ng DRE.
Sumali sa isang propesyonal na asosasyon. Ang isang magandang lugar upang magsimula ay ang lokal na Multiple Listing Service (MLS), na isang alyansa ng mga propesyonal sa real estate sa loob ng isang partikular na heyograpikong lugar. Naglilista ang MLS ng mga ari-arian para sa pagbebenta at pagrenta sa loob ng mga hangganan nito. Maraming mga asosasyon ng MLS ay nagpapatakbo sa California. Karamihan ay pinatatakbo ng isang lokal na asosasyon ng Realtor. Ang bawat asosasyon ay lumikha ng sarili nitong istraktura ng bayad, ngunit ang isang taunang subscription ay umaabot sa pagitan ng $ 300 hanggang $ 400. Hindi kinakailangan sa isang asosasyon ng Realtor upang ma-access ang MLS, bagaman ang paggawa nito ay nagbibigay ng pagkakataon sa networking sa mga lokal na propesyonal sa real estate.
Pumili ng isang lokasyon sa tanggapan. Ang mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay maaaring gumana sa labas ng isang tanggapan ng bahay o komersyal na lokasyon. Maraming mga start-up na kumpanya ang nakikinabang mula sa mababang overhead ng isang home office. Ang karamihan sa mga negosyo ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng telepono, fax at Internet. Ang mga pagpupulong ng kliyente ay maaaring naka-iskedyul sa isang pampublikong lokasyon o sa rental property. Kung pipiliin mong magsagawa ng negosyo mula sa isang tanggapan ng bahay, kontakin ang mga opisyal ng iyong lungsod o county upang makakuha ng lisensya upang magpatakbo ng isang negosyo sa iyong tirahan. Mga bayarin sa paglilisensya ng negosyo para sa isang komersyal na lokasyon ay nag-iiba sa pamamagitan ng lungsod at county, ngunit sa pangkalahatan ay nahulog mula sa $ 100 hanggang $ 300. Ang mga negosyo na nakabase sa bahay ay dapat ding makakuha ng isang lisensya sa negosyo, ngunit karaniwang walang karagdagang gastos sa paglilisensya upang gumana sa labas ng iyong tahanan.
Panatilihin ang maingat na mga talaan ng iyong mga dokumento sa pamamahala ng ari-arian at kaugnay na mga transaksyong pinansyal Ayon sa DRE, ang lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa isang transaksyon sa negosyo ay dapat panatilihin ng broker ng pamamahala ng ari-arian nang hindi bababa sa tatlong taon. Panatilihin ang lahat ng mga transaksyong pinansyal na may kaugnayan sa negosyo sa isang hiwalay na account. Kung humahawak ka ng mga pondo ng kliyente tulad ng mga deposito sa upa, magtabi ng isang hiwalay na rekord para sa bawat nangungupahan at may-ari ng ari-arian Gayundin, panatilihin ang isang trust account para sa mga pondo ng kliyente. Ang DRE ay nagbanggit ng mahihirap na pag-iingat ng rekord at pinansiyal na pagkakasala sa mga karaniwang paglabag sa mga broker ng California.
Mga Tip
-
Kung kailangan mo ng mga form o kontrata ng pag-aari ng ari-arian, kontakin ang California Association of Realtors. Nagbebenta ito ng iba't ibang mga porma ng real estate at mga materyales pang-edukasyon.
Babala
Isaalang-alang ang pagbili ng seguro sa pananagutan para sa iyong negosyo, o maaaring ikaw ay gaganapin sa personal na pananagutan para sa mga aksidente na nangyari sa isang ari-arian na pinamamahalaan mo.
2016 Salary Information for Property, Real Estate, and Managers Association Community
Ang mga ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad ay nakakuha ng median taunang suweldo na $ 57,040 sa 2016, ayon sa U.S. Bureau of Labor Statistics. Sa mababang dulo, ang ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad ay nakakuha ng 25 porsyento na suweldo na $ 39,910, ibig sabihin ay 75 porsiyento ang nakakuha ng higit sa halagang ito. Ang 75 porsyento na suweldo ay $ 83,110, ibig sabihin ay 25 porsiyento ang kumita. Noong 2016, 317,300 katao ang nagtatrabaho sa U.S. bilang mga ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad.
