Ang mga may-ari ng bahay at mamumuhunan ay maaaring makahanap ng okasyon na magrenta o umarkila sa kanilang ari-arian. Karamihan ay naghahanap ng mga indibidwal na renter o mga pamilya, ngunit isa pang pagsasaalang-alang ang pag-upa o pagpapaupa ng ari-arian sa isang kumpanya o korporasyon. Sa mga lungsod ng metropolitan, mahirap hanapin ang real estate, at ang mga kumpanya na may mga empleyado sa malawak na paglalakbay ay handang secure ang isang ari-arian para sa mga mahahabang kasunduan sa lease.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Kasunduan sa pagrenta o pag-upa
-
Pagtantya ng pag-upa
-
Sinusuri ang account
Kalkulahin ang presyo ng rental at deposito. Ang presyo ng rental ay dapat na batay sa mortgage, insurance, at pagpapanatili ng ari-arian. Ang pagtiyak sa mga gastos na ito ay magbubunga ng magandang baseline para sa kung ano ang dapat na buwanang rental at tinutukoy bilang "nut".
Tantyahin ang presyo ng upa. Pagsasama ng pigura ng "kulay ng nuwes", tantyahin ang presyo ng iyong rental sa pamamagitan ng comparative leased properties sa parehong heyograpikong lugar. Isaalang-alang ang nabibilang na square footage, kasama ang bilang ng mga silid-tulugan at banyo. Bisitahin ang maihahambing na rental upang matiyak na pareho ang mga ito, at pagkatapos ay itakda ang isang presyo. (Maaaring magbago ang mga presyo ayon sa panahon, kaya mahalaga na malaman kung ang magkaibang mga rental ay nagbabago sa panahon.)
I-market ang iyong ari-arian sa mga kumpanya na nagpapatakbo sa lokal na lugar. Ang mga malalaking korporasyon ay kadalasang may mga proyektong tumatagal ng mahabang panahon upang makumpleto, na ginagawang hindi maaaring mawala ang hotel. Kumonsulta sa Better Business Bureau o mga lokal na pahayagan sa kalakalan ng negosyo upang alamin kung anong mga kumpanya ang nasa lugar. Magtipon ng isang marketing kit upang ipadala sa kanilang mga kagawaran ng human resources. Ang pagmemerkado kit ay dapat maglaman ng mga larawan at pangkalahatang impormasyon tungkol sa square footage ng bahay at bilang ng mga silid at banyo pati na rin ang iskedyul ng pagpepresyo. Sumunod sa pamamagitan ng pagtawag pagkatapos ng 5 hanggang 7 araw ng negosyo upang matiyak na natanggap ang kit at nag-aalok upang sagutin ang anumang mga tanong.
Gumuhit ng kasunduan sa pag-upa o form sa pag-upa. Ang mga pormang ito ay maaaring maging partikular na estado, dahil ang mga batas ng landlord-nangungupahan ay naiiba mula sa estado sa estado. Ang mga pangkalahatang probisyon ay dapat maglaman ng presyo ng rental, haba ng term ng lease; mga kondisyon ng paggamit, karapatan sa paggamit, mga huli na bayarin, mga halaga ng deposito, at anumang bagay na kinakailangan upang sumunod sa mga batas sa landlord-nangungupahan ng iyong hurisdiksyon.
Ipakita ang property. Kapag nakipag-ugnayan sa isang kumpanya upang ipaupa ang bahay, mag-iskedyul ng pagpapakita ng oras at maging handa upang sagutin ang anumang mga tanong. Panatilihin ang ilang mga kopya ng kasunduan sa pagpapaupa sa bahay upang ipamahagi sa anumang mga kinatawan na dumadalaw sa bahay. Kapag ang isang termino at rental sum ay sumang-ayon, mag-sign ang kumpanya ng kasunduan sa lease at panatilihin ang orihinal at ibigay ang kumpanya sa isang kopya ng dokumentong naisakatuparan. I-deposito ang anumang mga cash advance at bigyan ng mga resibo para sa bawat pagbabayad.
Mga Tip
-
Buksan ang isang checking account para sa pagtanggap ng mga deposito at renta pati na rin ang pagbabayad para sa pagpapanatili at iba pang mga gastos na maaaring mangyari
Ang mga kumpanya na nagrerenta o nagpapaupa ng pribadong ari-arian ay tulad ng nangangailangan ng mga kagamitan at pagpapanatili ng ari-arian ay kasama sa buwanang o pana-panahong pag-upa
Makipag-ugnay sa isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian upang humingi ng isang pagtatantya ng rental batay sa lokasyon at laki ng ari-arian
Pag-aralan ang iyong sarili sa umiiral na batas ng may-ari ng may-ari ng lupa sa iyong lugar
Babala
Hindi tulad ng pagkakaroon ng mga pribadong nangungupahan, ang pagbabayad ng pag-upa ay maaaring dumating mula sa isang out-of-state na punong-tanggapan o kahit na isang internasyonal na address, ito ay nangangahulugang ang mga pagbabayad ay maaaring dumating ilang araw na ulit kaysa sa naka-iskedyul na petsa ng pagbabayad
Sa ilang mga merkado, ang mga bahay ay maaaring manatiling walang laman para sa mga buwan, magkaroon ng isang checking account na may balanse na katumbas ng tatlo hanggang anim na buwan ng gastos
