Ang kita ay katumbas ng mga kita na minus na gastos, ngunit ang mga kita at gastos ay dapat na denominated sa parehong yunit ng pagsukat upang ang paghahambing na ito ay tuparin. Para sa mga pamumuhunan na gumagawa ng cash inflows at outflows sa maraming mga panahon, ang mga cash inflows at outflows ay dapat na mabawasan sa kanilang kasalukuyang halaga bago ang kita ay maaaring kalkulahin, kasalukuyan na ang panahon kung saan nagsimula ang pamumuhunan. Ang kasalukuyang halaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa kabuuan na pinag-uusapan sa paglipas ng 1 + i, kung saan ako ang rate ng interes para sa panahon sa pagitan ng kasalukuyan at ng petsa kung kailan natanggap ang kabuuan.
Tantyahin ang mga cash inflows at outflows ng investment na pinag-uusapan. Halimbawa, kung ang isang gastos sa pamumuhunan ay $ 100 at inaasahang magbayad ng $ 100 sa Taon 1 at Taon 2, iyon ay isang cash outflow ng $ 100 sa Taon 1 at isang cash inflow na $ 100 bawat isa sa Taon 1 at 2.
Bawasan ang lahat ng cash inflows at outflows sa kanilang kasalukuyang halaga. Gamit ang halimbawa sa itaas at ipinapalagay na ang mga rate ng interes ay 10% at 20% para sa Taon 1 at 2, ang $ 100 sa Taon 1 ay maaaring kalkulahin na nagkakahalaga ng $ 90.91 o 100 / 1.1 at ang $ 100 sa Taon 2 ay maaaring kalkulahin na nagkakahalaga ng $ 75.76 o 100 / 1.1 / 1.2.
Magdagdag ng mga kasalukuyang halaga ng lahat ng cash inflows at outflows upang makagawa ng net present value. Ginagamit pa rin ang halimbawa sa itaas, ang net present value ay $ 66.67 o 90.91 + 75.76-100. Ang positibong netong kasalukuyang halaga ay nangangahulugan na ang pamumuhunan ay kapaki-pakinabang habang ang isang negatibong net present value ay nangangahulugan na ito ay hindi. Ang mas mataas na figure, mas kapaki-pakinabang o hindi pinakinabangang ito ay.
Ang index ng kakayahang kumita ay kinakalkula bilang kabuuan ng mga kasalukuyang halaga ng mga hinaharap na daloy ng cash dividd sa pamamagitan ng paunang gastos sa pamumuhunan. Sa kasong ito, ang PI ay 1.6667 o 166.67 na hinati ng 100. Ang isang PI ng 1 ay nangangahulugan na ang pamumuhunan ay masira pa; mas mataas sa 1 ay nangangahulugan na ito ay kapaki-pakinabang habang mas mababa sa 1 ay nangangahulugan na ito ay hindi.
