Karaniwang nagsasangkot ang isang proyekto sa gusali ng maraming subcontractor - mga electrician, bricklayer, plumber at iba pa - kasama ang pangunahing kontratista na nangangasiwa at nagkoordina sa kanila. Ang bahagi ng trabaho ng kontratista ay pagbubuwis sa pagbabayad sa subs at mga supplier. Kung ang isang subcontractor ay hindi makakakuha ng kanyang pera, maaari niyang ma-sue ang kontratista. Gayunpaman, kadalasang mas madaling maghabla ang may-ari ng ari-arian.
Lien ng mekaniko
Kung hindi mababayaran ang subcontractor, maaari siyang mag-file ng lien ng mekaniko sa gusali. Una, binibigyan ng kontratista ang may-ari ng ari-arian, pagkatapos ay ini-file niya ang lien kung hindi siya nagbabayad. Maaari niyang gamitin ang lien upang ipagbawal ang ari-arian at makuha ang kanyang pera mula sa pagbebenta. Hindi mahalaga kung ang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad ng kontratista sa mabuting pananampalataya. Ang batas ay idinisenyo upang protektahan ang mga subcontractor, kahit na ang may-ari ng bahay ay kailangang magbayad ng dalawang beses sa trabaho.
Pupunta Pagkatapos ng Kontratista
Maaaring ihabla ng isang subcontractor ang kontratista sa halip na mag-file ng lien ng mekaniko. Maaari ring iulat ng sub ang kontratista sa board licensing ng estado. Ang eksaktong mga patakaran at parusa ay nag-iiba sa batas ng estado. Sa California, halimbawa, ang isang sub ay maaaring magdemanda para sa orihinal na di-bayad na bayarin, kasama ang interes, bayad sa legal at parusang katumbas ng 2 porsiyento ng panukalang-batas. Maaari ring kumilos ang subs kung ang pagkaantala ng kontratista ay mas mahaba sa pagbabayad kaysa sa batas ng estado.
Magbayad Kung Bayad
Ang ilang mga kontratista protektahan ang kanilang sarili sa pamamagitan ng pagsasama ng isang pay-kapag-bayad o pay-kung-bayad na sugnay sa kanilang mga kontratista subcontractor. Ang pay-when-paid ay nagsasabi na ang sub ay makakakuha lamang ng bayad pagkatapos maibahagi ng may-ari ng ari-arian ang pera. Hindi ito ganap na hindi pinalaya ang kontratista mula sa pagbabayad ng mga subcontractor. Ang pay-if-paid ay isang mas malakas na sugnay. Sinasabi nito kung ang may-ari ay hindi nagbabayad, ang sub ay walang claim laban sa kontratista. Ang mga hukuman sa ilang mga estado, tulad ng New York, ay nagpasiya na ang pay-if-payment ay lumalabag sa mga karapatan ng sub. Ang mga korte sa ibang lugar ay pinapayagan ang sugnay.
Mga Bayad sa Pagbabayad
Ang ilang mga may-ari ng ari-arian, partikular ang isang estado, lokal o pederal na pamahalaan, ay nangangailangan ng kontratista na kumuha ng isang bono sa pagbabayad na may isang kompanya ng surety. Ang isang bono sa pagbabayad ay isang uri ng seguro: Kung ang kontratista ay hindi nagbabayad ng subs, ang kompanya ng seguro ay inaalagaan ito. Pinoprotektahan nito ang may-ari at sinisiguro na ang subs ay mababayaran. Ang kompanya ng surety ay maaaring maghain ng kontratista upang kolektahin ang pera nito. Ang mga subcontractor ay kadalasang maaaring mag-file hanggang sa isang taon pagkatapos nilang magtrabaho sa proyekto.
