Kung naghahanap ka ng isang opsyon sa pamumuhunan na malamang na magdadala sa kita pati na rin ang personal na kasiyahan, ang mga katangian ng pag-aari ng maliit na bahay ay isang mahusay na pagpipilian. Ang mga rental ng kote ay isang popular na pagpipilian para sa mga pamilya, mag-asawa o iba pang grupo ng mga vacationer na naghahanap ng isang out-of-the-ordinaryong karanasan sa bakasyon. Ang mga pribadong vacation getaways, na karaniwang mas maliit na mga bahay ngunit kadalasan ay mula sa 2 hanggang 5 na silid-tulugan, ay madalas na matatagpuan sa kalakalang ari-arian, tulad ng mga beach, sa mga bulubunduking lugar at malapit sa mga lawa o iba pang mga katawan ng tubig. Ang pagmamay-ari ng bakanteng ari-arian ay hindi walang mga hamon nito, dalawa sa mga ito ang patuloy na pangangailangan para sa pangangalaga at para sa 24-oras na kakayahang magamit sa mga suliranin. Sa sandaling ang ari-arian ay sa iyo at ang cottage ay handa na upang marentahan, maaari kang magpasya upang umarkila mga propesyonal upang alagaan ang mga aspeto ng pag-aari ng maliit na bahay na hindi mo nais na makitungo, na maaaring bawasan ang dami ng oras na kailangan mo personal na mamuhunan, kapag ang negosyo ay up at tumatakbo. Maaari itong maging isang part-time venture kung iyon ang iyong hinahanap.
Kung hindi mo pagmamay-ari ang pondong ari-arian na umaasa kang magrenta, magsagawa ng pananaliksik sa merkado upang matukoy kung aling lokasyon ang patunayan ang pinaka-kapaki-pakinabang para sa iyong rental. Kung ang iyong lugar ay may isang medyo popular na bakasyon sa bahay ng merkado, maaari kang bumili ng isang maliit na bahay sa lokal na lugar at panatilihin ito sa iyong sarili. Kung nais mong bumili ng ari-arian sa labas ng lokal na lugar, maaaring maging kapaki-pakinabang ang pag-upa ng isang tagapamahala ng ari-arian. Kabilang sa iba pang mga pagsasaalang-alang ang pagtukoy sa iyong target na pag-upa sa demograpikong, tulad ng mga propesyonal, pamilya, vacationer, lovebird o mga mag-aaral sa kolehiyo.
Ang iyong maliit na bahay ay dapat na nag-aalok ng mga pasilidad na angkop sa iyong mga target na kliyente at isang mortgage na maaari mong kayang bayaran. Tandaan na ang mas malaki ay hindi laging mas malaki kapag bumili ng ari-arian. Halimbawa, kung magsilbi ka sa mga mag-asawa at ang pagkapribado at pag-iibigan, baka gusto mong magrenta ng mas maliit na maliit na bahay, na may 1 o 2 silid-tulugan, isang kakaibang hardin, malalaking nagtatrabaho na tsiminea at marangyang paliguan. Kung nakatakda sa mga pamilya, ang cottage ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa dalawang tulugan, dalawang banyo at isang malaki at modernong kusina. Kumonsulta sa isang sertipikadong accountant upang matukoy kung anong uri ng mortgage ang pinakamainam para sa iyo at sa iyong inaasahang pananagutan sa buwis.
Ibigay ang iyong maliit na bahay upang mapaunlakan ang iyong inaasahang mga renter. Kung ikaw ay magrenta ng ari-arian sa beachfront, isaalang-alang ang pag-install ng isang panlabas na shower upang maiwasan ang dumi mula sa pagiging sinusubaybayan sa rental house. Mamuhunan sa komportable, matibay na kasangkapan at kama. Tumuon sa paglikha ng perpektong getaway para sa iyong mga kliyente. Mag-isip sa labas ng kahon kapag naglalaan ng iyong rental. Tandaan na marami sa iyong mga bisita ang may sariling tahanan at naghahanap ng isang bagay na kaiba sa kanilang vacation rental. Kung kinakailangan, kumunsulta sa isang interior designer o isang kaibigan na may hindi nagkakamali lasa upang matulungan kang magbigay ng iyong cottage. Talakayin ang mga kinakailangang pag-upgrade at pagpapahusay na nais mong gawin sa isang kwalipikadong kontratista. Mag-hire ng isang tagapangalaga ng bahay at hardinero, kung hindi mo nais na mapanatili ang iyong ari-arian.
Mamuhunan sa isang mahalagang sistema para sa pamamahagi at pagbabalik ng mga susi. Kahit na ang ilang mga may-ari ng ari-arian ay ipinapadala lamang ang mga susi sa kanilang mga bisita at hihilingin na maibalik sila sa pagtatapos ng pamamalagi, may mga mas maginhawang at maaasahang mga system na gagamitin. I-lock ang mga kahon, kung saan inilalagay ang mga key sa loob ng naka-lock na lalagyan at iniwan sa ari-arian, ay isang mababang gastos na pamumuhunan. Ang isang mas mahal na sistema ay walang key entry, na nagbibigay-daan sa iyo upang palitan ang kumbinasyon ng madalas at maginhawang entry at binuo sa entry mismo.
Makipag-ugnay sa iyong kasalukuyang tagabigay ng seguro upang talakayin at bumili ng seguro para sa iyong rental property. Kung hindi sumasakop ang iyong tagapagkaloob ng seguro ng mga ari-arian ng pag-upa, dapat niyang ikokonekta ka sa isa pang mapagkakatiwalaang tagaseguro na ginagawa nito. Mahalaga ang seguro sa pagmamay-ari ng isang rental property, kaya huwag kalimutan ang mahalagang hakbang na ito.
Itakda ang iyong minimum na tagal ng booking at listahan ng presyo. Paghambingin ang mga rate ng iba pang mga rental properties sa iyong lugar. Kung ang iyong maliit na bahay ay pantay-pantay sa kagandahan, lokasyon, at amenities, siguraduhin na magtakda ng mapagkumpetensyang mga rate. Kung magrenta sa isang pang-gabi na iskedyul, tingnan din ang mga rate ng lokal na hotel. Ayusin ang iyong mga presyo kung kinakailangan depende sa panahon o holiday. Tukuyin kung isasama ang paglilinis o iba pang mga bayarin sa serbisyo at kung ano ang hihilingin sa seguridad, reserbasyon at pet deposit. Maaaring matalino na kailangan ang mga kliyente na magbayad nang buong harap. Mag-alok ng mga diskwentong rate para sa mahahabang pananatili. Magtatag ng mga patakaran sa pagkansela. Tiyaking makatanggap ka ng mga pangunahing credit card para sa mga deposito at prepayment na nasa itaas.
Kapag ang iyong tapos na cottage ay handa na para sa pagsaklaw, kumuha ng mga kaakit-akit na mga larawan nito, sa loob at labas, sa iba't ibang oras ng araw. Kung ito ay matatagpuan sa isang partikular na kaakit-akit na lugar, siguraduhin na kumuha ng mga larawan ng mga nakapaligid na lugar masyadong. May makukulay na makintab na polyeto na nakalimbag. Kung may mga lokal na seksyon ng advertising na maaari mong maging isang bahagi ng, itakda ang isang badyet sa advertising upang makuha ang salita sa lugar na magagamit ang iyong cottage. Napakahalaga ng lokal at pantulong na salita ng bibig.
Mag-hire ng isang tao upang lumikha ng isang website upang itaguyod ang iyong bagong rental property. Tiyaking nagbibigay ka ng mga detalye at magdagdag ng mga larawan. Tingnan ang mga website ng iba pang mga tanyag na cottage na nagsasagawa ng isang matatag na negosyo upang makita kung ano ang kanilang mga estilo - subukan na gawing kakaiba ang iyong sarili, ngunit matuto din mula sa mga taong nakatira sa panaginip. Panghuli, ilista ang iyong maliit na bahay sa mga sikat na pambansa at panrehiyong mga website sa pag-upa sa bakasyon.
Mga Tip
-
Mamuhunan sa software ng accounting tulad ng Quicken o QuickBooks upang matulungan kang ayusin ang iyong mga gastos at kita.
Kung mayroon kang mga kaibigan o alam ang iba sa iyong lugar na nagmamay-ari ng mga cottage rental, hilingin ang kanilang payo sa iyong proseso ng pagsisimula. Maaari mong isipin na sakop mo ang lahat ng bagay, ngunit maaaring mayroon silang mga tip sa mga detalyeng iyong napansin.
