Kapag ang isang pangkalahatang kontratista ay tumatagal ng isang trabaho, ipinapalagay niya ang responsibilidad ng pagkuha at pagbabayad para sa lahat ng mga subkontraktor. Sa industriya ng konstruksiyon, kapag ang isang kontratista o subkontraktor ay hindi tumatanggap ng kabayaran para sa nakumpletong trabaho, maaari niyang piliin na mag-file ng isang lien sa ari-arian kung saan naganap ang konstruksiyon. Ang pag-file ng lien ay nag-iwas sa masalimuot na gawain ng pagpunta sa korte, ngunit maaaring tumagal ng mas mahaba upang magbayad.
Mechanics Lien
Kilala sa industriya ng konstruksiyon bilang isang makina ng mekanika, ang dokumentong ito ay naglalagay ng isang hawak sa tunay na ari-arian para sa halagang inutang sa subkontraktor para sa trabaho na nakumpleto sa property na iyon. Kung ang isang pangkalahatang kontratista ay hindi nagbabayad ng isang subkontraktor, kahit na ang pangkalahatang kontratista ay nakatanggap ng pagbabayad mula sa may-ari ng bahay, maaaring piliin ng subcontractor na mag-file ng isang mekanika lien laban sa ari-arian ng may-ari ng bahay. Maaaring puwersahin nito ang pagreremata, depende sa halaga ng lien, kung hindi babayaran ng may-ari ng bahay ang halagang nautang.
Paunang Abiso
Ang ilang mga estado tulad ng California ay nangangailangan ng isang paunang paunawa bago ang isang subcontractor file ng isang lien. Ang paunawa ay nagpapahiwatig na ang mga plano ng subkontraktor na magbigay ng mga serbisyo upang mag-upgrade ng ari-arian ng may-ari ng bahay at may opsyon na mag-file ng isang lien, kung hindi bayaran ang napapanahon. Ang paunawang ito ay maaaring mangyari ng ilang araw bago o pagkatapos ng serbisyo ay nangyayari. Sa California, ang mga subcontractor na hindi nagbibigay ng abiso na ito ay hindi maaaring mag-file ng lien.
Responsibilidad sa Pagbabayad
Dahil ang may-ari ng bahay ay ganap na may pananagutan sa pagbabayad ng lahat ng mga bill ng konstruksiyon, anuman ang kasunduan na ginagawa niya sa pangkalahatang kontratista, ang subkontraktor - sa pamamagitan ng pag-file ng isang abiso ng isang lien - ay nagbibigay-daan sa may-ari ng bahay ng pagkakataon na magbayad ng invoice bago maganap ang lien sa ari-arian ng may-ari ng bahay. Kung binayaran ng may-ari ng bahay ang pangkalahatang kontratista, kakailanganin niyang humingi ng legal na tulong para sa pagbabayad. Bilang kahalili, maaari siyang magsampa ng reklamo sa board licensing contractor ng estado.
Paglabas ng Lien o Pagwawaksi
Kapag ang isang subkontraktor ay nag-file ng isang lien sa tanggapan ng assessor o auditor ng county at tumatanggap ng buo o bahagyang pagbabayad ng hiniling na halaga, dapat din siyang magbigay ng lien release o lien waiver sa homeowner kapag naganap ang pagbabayad. Ang mga may-ari ng bahay ay pinahihintulutang ipagpaliban ang pangwakas na pagbabayad hanggang matanggap nila ang mga walang bayad na mga paglabas ng lien para sa mga naunang pagbabayad.
