Mahigit sa 8 milyong Amerikano ang naninirahan sa mga komunidad ng gated. Ang kanilang diin sa luho, kaginhawahan at kaligtasan apila sa mga may-ari ng bahay na sinusubukang i-navigate ang mga kaguluhan ng modernong buhay. Ang pagtatayo ng isang gated na komunidad ay maaaring maging isang mahaba, kumplikadong proseso, na nagsisimula sa isang konsepto ng pag-unlad at nagtatapos sa isang kampanya sa marketing pagkatapos makumpleto ang gusali.
Magplano
Kilalanin ang segment ng merkado para sa iyong gated na komunidad. Magiging catering ka ba sa mga pamilyang may mataas na kita o mga pamilya sa gitna ng kita? Ang iyong gated na komunidad ay naglalaman ng mga pangunahing tirahan o mga tahanan ng bakasyon?
Bumili ng isang malaking halaga ng lupa. Tiyaking angkop sa lupa ang mga pangangailangan ng iyong market segment. Ang isang gated community para sa mga commuter ay dapat na itinayo malapit sa isang pangunahing interstate, at perpekto hindi malayo mula sa isang pangunahing downtown area o opisina parke. Ang isang gated na komunidad para sa mga bakasyon ay dapat na matatagpuan malapit sa isang beach, ski mountain o iba pang atraksyong centerpiece.
Gumawa ng plano na nagbabalangkas kung paano bubuo ang lupain. Dapat isama ng planong ito ang impormasyon tungkol sa mga uri ng mga bahay na itatayo sa ari-arian, ang mga tubig at mga de-koryenteng imprastruktura na magpapakain sa ari-arian at sa mga epekto sa kapaligiran at panlipunan ng pag-unlad. Maraming mga developer ng tirahan ang lumikha ng mga renderings ng computer ng kanilang mga nakumpletong komunidad bilang bahagi ng mga planong ito.
Kumuha ng mga permit sa gusali mula sa iyong lokal na awtoridad sa pag-unlad. Depende sa iyong lugar, ang mga pahintulot na ito ay maaaring maging mas o mas mahirap upang makuha. (Tingnan ang "Mga Babala" para sa mga karagdagang detalye.)
Konstruksiyon
Gumawa ng mga kalsada, mga de-koryenteng linya at mga tubo ng tubig sa mga pangunahing tirahan. Ang imprastraktura na ito ay magiging madali para sa mga prospective na residente na isipin kung ano ang hitsura ng nakumpletong komunidad kung dumating sila sa site ng konstruksiyon para sa isang pagbisita.
Buuin ang focal point ng komunidad, tulad ng club house, golf course o shopping center. Tulad ng isang nakumpletong plano sa kalye, ang focal point na ito ay magpapahintulot sa mga inaasahang residente na isipin ang nakumpletong komunidad.
Bumuo ng mga tahanan. Sa karamihan ng mga gated na komunidad, ang pagtatayo ng bahay ay nangyayari sa isa sa dalawang paraan: "sa pagsasapalaran," na nangangahulugan na ang pagtatayo ay nakumpleto bago ang bahay ay ilagay sa merkado, o "custom," na nangangahulugang ang bahay ay itinayo sa kahilingan ng may-ari ng hinaharap. Pinapayagan ka ng custom na gusali ng mas maraming pagpipilian para sa mga may-ari ng bahay, ngunit ang mga bahay na ito ay may posibilidad na magkahalaga kaysa sa mga bahay na binuo sa pagsasapalaran
Marketing
Itaguyod kung ano ang gumagawa ng "komunidad" ng iyong komunidad. Ayon sa Realtor Magazine, ang mga gated na komunidad ay maaaring protektahan ng mga likas na katangian, key card access o pribadong pwersang panseguridad. Ang mas maagang mga pagkakakilanlan na ito ay naitatag, mas madali ito upang i-market ang iyong komunidad.
Market ang iyong gated na komunidad. Maaaring gawin ito sa maraming paraan: hikayatin ang mga umiiral nang mga homebuyer na makipag-usap sa mga kaibigan tungkol sa komunidad; ilagay ang mga patalastas sa isang lokal na pahayagan; hawakan ang mga bukas na bahay na nagpapakita ng mga pasilidad ng komunidad para sa mga potensyal na mamimili.
Divest mula sa iyong gated komunidad. Matapos ang unang panahon ng pagbebenta, ang karamihan sa mga developer ay hindi na aktibo sa gated community na kanilang itinayo.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Plano sa pag-unlad
-
Investment capital
-
Mga materyales sa konstruksiyon
Mga Tip
-
Marami sa mga hakbang sa artikulong ito ay nagsasapawan at hindi kailangang makumpleto sa eksaktong pagkakasunud-sunod na nakalista dito. Maaaring simulan ng mga developer ang pagmemerkado ng isang komunidad bago makumpleto ang konstruksiyon, halimbawa, o maaaring hilingin na makakuha ng mga permit sa pagtatayo bago makumpleto ang mga benta ng lupa.
Babala
Ang pagkuha ng mga permit sa gusali ay maaaring maging mahirap. Ang mga komunidad ay maaaring may bukas na espasyo o mga batas sa pangangalaga ng kasaysayan na pumipigil sa ilang mga uri ng konstruksyon. Ang ilang mga developer ay nakakakita ng pagkuha ng mga permit sa gusali bilang isang uri ng proseso ng pag-aareglo, na nagpaplano ng isang mas malaking pag-unlad kaysa sa nais nilang ganap na magtayo sa kaalaman na ang mga paunang ambisyon ay malamang na mapawi ng mga lokal na komisyon.
