Kinakalkula ang komersyal na upa sa bawat parisukat na paa ay mas maraming kumplikado kaysa sa pagkalkula ng presyo bawat parisukat na paa para sa isang residential property. Iyan ay dahil ang mga komersyal na ari-arian ay mayroong presyo ng upa para sa espasyo ng isang nangungupahan na aktwal na sumasakop at isang rate para sa mga karaniwang lugar. Ang paghahanap ng kabuuang halaga sa bawat parisukat na paa ay nangangailangan ng pag-alam sa upa para sa espasyo na inupahan, ang upa para sa pangkaraniwang espasyo, ang kabuuang sukat ng gusali, ang sukat ng lugar ng nangungupahan at ang laki ng karaniwang lugar.
Kapaki-pakinabang na Space Versus Rentable Space
Sa karamihan ng mga komersyal na ari-arian, mayroong maraming mga nangungupahan na nagbabahagi ng isang ari-arian, kung ito ay nangangahulugan ng mga tanggapan sa isang gusali o tindahan sa isang mall. Ang bawat isa sa mga nangungupahan ay nagbabayad ng upa para sa espasyo na kanilang kinukuha, na kilala bilang kapaki-pakinabang na espasyo, ngunit nagbabayad rin sila ng upa para sa isang bahagi ng karaniwang lugar na katapat sa kanilang bahagi ng kabuuang puwang ng ari-arian. Ang mga karaniwang lugar ay maaaring magsama ng mga kusina, banyo at pasilyo. Ang inupahan na ari-arian kasama ang bahagi ng renter's common area ay kilala bilang rentable space.
Load Factor
Mahalaga na malaman ang parehong magagamit at rentable space ng isang ari-arian upang makakuha ng ideya kung magkano ang iyong babayaran. Ang puwang ng pag-load ay makakatulong. Ito ay maaaring kalkulahin sa pamamagitan ng paghati sa kabuuang puwang na rentable sa gusali sa pamamagitan ng kabuuang puwang na magagamit. Sa sandaling kinakalkula ang kadahilanan ng pag-load, maaari mong i-multiply ito sa pamamagitan ng kabuuang puwang na iyong pinaplano upang sakupin upang malaman ang iyong kabuuang puwang na rentable.
Kung, halimbawa, ang isang ari-arian ay 10,000 square feet na may 8,000 square feet na magagamit na espasyo, na nangangahulugan na mayroong 2,000 square feet ng karaniwang espasyo at ang load factor ay 1.25. Kung plano mong mag-upa ng 500 square feet ng espasyo, ikaw ay nagbabayad para sa isang kabuuang 625 square feet. Kung makakita ka ng isang ari-arian na 6,000 square feet na may 5,000 square feet na magagamit na espasyo, ang load factor ay 1.2 lamang, kaya para sa parehong 500-paa na espasyo, magbabayad ka lang ng 600 square feet ng espasyo. Siyempre, maaaring nagkakahalaga ng pagbabayad nang higit pa para sa isang gusali na may mga karaniwang mga lugar na may kalidad, ngunit dapat mong alamin kung ano ang iyong nakukuha at kung magkano ang dagdag na babayaran mo para dito.
Gastos Per Square Foot
Upang kalkulahin ang kapaki-pakinabang na cost-per-square-foot, kailangan mong hatiin ang kabuuang upa para sa puwang ng opisina o tindahan na sasakupin mo sa kabuuang magagamit na square footage. Halimbawa, kung nag-aarkila ka ng 500 square foot space para sa $ 1,500 sa isang buwan, magbabayad ka $ 3 per-square-foot.
Sa kasamaang palad, ang kapaki-pakinabang na halaga sa bawat parisukat na paa equation ay nagsasabi lamang ng bahagi ng kuwento dahil hindi ito kasama ang upa na binabayaran ng isang negosyo para sa mga karaniwang lugar. Ang pagkalkula sa kabuuang rentable na gastos sa bawat square foot ay mas kumplikado dahil ang mga landlord ay kadalasang naniningil ng iba't ibang, mas mababang rate para sa mga karaniwang lugar. Upang makalkula ang kabuuang renta sa isang talampakang parisukat, kakailanganin mong malaman kung ano ang iyong bahagi ng karaniwang lugar sa pamamagitan ng paggamit ng factor ng pag-load at kakailanganin mong malaman kung ano ang mga singil ng kasero na rentahan sa mga karaniwang lugar.
