Ang mga relasyon sa landlord-tenant ng Michigan ay mahigpit na kinokontrol sa pamamagitan ng Pampublikong Batas 348 ng 1972, na nagbabalangkas sa mga responsibilidad ng magkabilang panig. Ang mga landlord ay dapat panatilihin ang mga ari-arian sa isang makatwirang estado ng pagkumpuni at sumusunod sa lahat ng mga code ng pabahay. Inaasahan na ang mga nangungupahan ay magbayad nang upa sa oras at agad na ipagbigay-alam sa mga landlord ang anumang mga problema. Ang pagkabigong sumunod sa mga pangunahing probisyong ito ay maaaring magpalitaw sa pagpapaalis o maliit na paghahabol sa paglilitis sa hukuman, depende sa kung ang reklamo ay nagmula sa may-ari o sa nangungupahan, ayon sa pagkakabanggit.
Mga Pananagutan ng Nagpapaupa
Ang batas ng Michigan ay nangangailangan ng mga panginoong maylupa upang panatilihin ang lahat ng mga ari-arian ng pag-upa at mga karaniwang lugar na angkop para sa paggamit ng nangungupahan at sa makatwirang pagkumpuni sa panahon ng lease. Ang batas ay hindi tumutukoy sa "makatwirang pagkukumpuni," na kadalasang ipinasiya ng isang hukom o hurado, ayon sa publikasyon ng lehislatura ng Michigan, "Mga Landlord at Nangungupahan: Isang Praktikal na Gabay." Gayunpaman, ang sentido komun ay maaaring malutas ang karamihan sa mga isyu. Halimbawa, ang isang may sira na pampainit ng tubig ay malamang na mahulog sa ilalim ng standard kaysa sa pagbabalat ng wallpaper, sabi ng gabay.
Mga Pananagutan ng Nangungupahan
Ang mga nangungupahan sa pangkalahatan ay inaasahan na magbayad ng upa sa oras, panatilihin ang mga ari-arian sa isang ligtas at sanitary na kondisyon at abisuhan ang kasero agad ng mga problema sa pagpapanatili. Ang mga panginoong maylupa ay dapat bigyan ng makatwirang tagal ng panahon upang iwasto ang isyu. Kung walang nangyari, ang mga nangungupahan ay maaaring magbawas ng bahagi ng kanilang upa, ngunit dapat ipagbigay-alam sa kanilang kasero sa pamamagitan ng sertipikadong sulat. Ang mga nangungupahan ay dapat na umalis sa mga ari-arian ng pag-aarkila sa mabuting kondisyon, na may makatwirang pag-aari at pagkaluha.
Mga Deposito sa Seguridad
Pinapayagan ng batas ng Michigan ang mga panginoong maylupa na mangolekta ng isang deposito sa seguridad na hanggang sa 1.5 na buwan na upa, na maaari nilang hawakan upang masakop ang mga gastos sa pinsala o hindi bayad na renta at mga utility bill. Dapat ibalik ng kasero ang hindi nagamit na bahagi ng deposito sa loob ng 30 araw ng isang nangungupahan na lumalabas. Sa pangkalahatan, walang obligasyon ang paggamit ng security deposit upang masakop ang upa sa nakaraang buwan.
Mga Paraan ng Maliit na Klaim
Maliit na claim korte ay ang pangunahing lugar para sa pursuing claims laban sa mga negosyo. Ang mga naninirahan sa Michigan ay maaaring maghain ng hanggang $ 1,750 sa mga lokal na korte ng distrito. Walang abugado ang kinakailangan. Ang isang hukom ay nakikinig lamang sa magkabilang panig at gumagawa ng desisyon. Iba-iba ang kabuuang bayad sa pag-file, depende sa pangangailangan para sa mga karagdagang serbisyo. Kung ang paghuhusga ay hindi pinansin, ang hukuman ay maaaring magpataw ng writ of garnishment na nagpapahintulot sa pag-agaw ng sahod at mga bank account upang matugunan ang claim.
Ang Proseso ng Pagpapalayas
Ang mga panginoong maylupa ay maaaring magpalayas lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman at hindi maaaring baguhin ang mga kandado o putulin ang mga kagamitan upang maisakatuparan ang kanilang layunin. Maaaring magpatuloy ang mga pagpapawalang bisa para sa mga paglabag sa kontrata, paglikha ng mga panganib sa kalusugan, pinsala sa ari-arian o kabiguang magbayad ng upa. Ang mga nangungupahan ay maaaring mag-claim ng paghihiganti bilang pagtatanggol kung maaari nilang ipakita ang kabiguan sa bahagi ng kasero upang gumawa ng kinakailangang pag-aayos, o ang proseso ng pagpapaalis ay pinasimulan pagkatapos nang kumuha ng aksyon ang nangungupahan upang ipatupad ang mga legal na karapatan.
