Ang isang easement ay isang pag-aayos sa pagitan ng isang may-ari ng ari-arian at isang taong nais gamitin ang ari-arian para sa isang partikular na layunin. Ang isang easement ay naglilipat ng mga karapatan sa isang ari-arian o isang partikular na bahagi ng ari-arian bilang kapalit ng isang pagbabayad, kadalasang kaugnay sa pag-access sa lupa, konserbasyon ng lupa o isang katulad na bagay. Ang accounting para sa easement pagdating sa mga buwis at benta ay depende sa mga detalye ng kontrata ng easement.
Paggamot sa Presyo ng Pagbili
Ang mga presyo ng pagbili para sa mga easement ay nakasalalay sa halaga kung saan ang easement ay ibinibigay, batay sa kontrata na pinirmahan ng mga partido. Ang isang easement ay hindi nagbibigay ng kahit ano na permanenteng nakikita, mga karapatan at kakayahan lamang. Mula sa isang pananaw sa accounting, ang isang presyo ng pagbili ng easement ay hindi maaaring amortized out o depreciated, dahil ito ay hindi mabibilang bilang isang asset.
Sale ng Easement - Ari-arian
Kapag ang isang easement ay ibinebenta, nakakaapekto ito sa batayan ng buwis ng lupa ayon sa mga detalye ng easement. Ang ari-arian na binili para sa $ 100,000 ay maaaring magkaroon ng isang permanenteng easement sa isang-kapat ng na ari-arian, o $ 25,000 nagkakahalaga. Kung ang permanenteng easement ay mas malaki kaysa sa $ 25,000, ang anumang halaga sa bilang na ito ay mabibilang na dapat ipagbayad ng buwis at dapat na maitala bilang tulad.
Mga Pagpapawalang-bisa at Pagbabayad ng Loob
Kung ang isang easement ay ibinebenta lamang para sa isang limitadong oras, ang partido na bibili ng easement ay maaaring mabawasan para sa pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog. Ito ay nangangahulugan na ang mga mamimili ng easement ay maaaring gumamit ng rekord ng kanilang mga gastusin sa isang entry ngunit mag-aplay para sa mga pagbabawas batay sa kung paano ang halaga ay sisingilin sa paglipas ng mga taon ng easement kung ito ay isang tunay na asset.
Mga Savings sa Buwis sa Ari-arian
Kapag ang isang ari-arian na may isang easement sa ito ay nabili, ang may-ari ng ari-arian ay itatala lamang ang halaga ng ari-arian na hindi apektado ng isang kasalukuyang easement. Ito ay nangangahulugan na ang isang permanenteng pag-iingat ng konserbasyon, halimbawa, ay tunay na babaan ang halaga ng dapat na mabubuwisan kapag ang bahay ay ibinebenta o ipinasa sa isang benepisyaryo. Gayunpaman, maraming mga benepisyo para sa lupang pang-agrikultura, tulad ng paborableng katayuan sa buwis, ay nalalapat pa kahit na kontrolado ng easement ang paggamit ng lupaing iyon.
