Pag-unlad ng ari-arian ay isang mataas na panganib na negosyo. Dapat kang magtiwala na maaari kang bumili ng ari-arian sa ibaba ng mga rate ng merkado at ibenta ito sa isang oras kapag ang demand ay mataas at ang mga rate ng interes ay mababa. Upang magsimula ng isang kumpanya ng pag-unlad ng ari-arian, dapat kang magkaroon ng mga pondo upang mamuhunan sa angkop na ari-arian, mabuting kaalaman sa merkado ng ari-arian at ang mga mapagkukunan upang bumuo ng mga ari-arian.
Pinagmulan at Pamahalaan ang Pagpopondo
Ang pagpopondo ay mahalaga sa pag-unlad ng ari-arian, ayon sa pananaliksik firm IBISWorld. Ang iyong unang mga kinakailangan sa kapital ay nakasalalay sa lugar na plano mong patakbuhin, ang antas ng trabaho na plano mong isagawa at ang iyong target na merkado. Kakailanganin mo rin ang mga pondo upang magbukas ng opisina at umarkila ng anumang mga empleyado ng buong-o part-time. Upang simulan ang operasyon, kakailanganin mo ng mga pondo upang bumili ng mga ari-arian kapag sila ay magagamit, magbayad ng mga manggagawa at kontratista upang magsagawa ng trabaho, at masakop ang mga gastos sa insurance at mga pagbabayad ng interes hanggang sa maibenta mo muli ang isang ari-arian.
Gumawa ng Koponan
Maliban kung mayroon kang mga kasanayan, kaalaman at kumpiyansa na magpapatakbo bilang isang solong negosyante, dapat kang bumuo ng isang koponan upang suportahan ang negosyo. Ang mga kasanayan sa pamamahala ng pananalapi ay mahalaga sa iyong koponan. Kailangan mo ng isang propesyonal na may accounting o estima na karanasan sa industriya ng konstruksiyon upang magplano at makontrol ang mga gastos sa pagbuo ng mga tukoy na katangian, kabilang ang mga legal na bayarin para sa pagbili at pagbebenta, paggawa, mga materyales, mga serbisyong propesyonal, at mga singil sa interes. Ang isang miyembro ng pangkat na may karanasan sa real estate ay tutulong sa iyo na makilala ang mga pagkakataon sa pag-unlad. Ang isang manager ng proyekto o tagapamahala ng site na may karanasan sa industriya ng konstruksiyon ay makakatulong sa iyo na magplano ng mga pagpapaunlad at panatilihin ang mga ito sa track.
Kumuha ng Seguro
Ang mga kompanya ng pag-unlad ng ari-arian ay nangangailangan ng insurance upang masakop ang isang hanay ng mga sitwasyon Ang ilang mga developer ay maaaring kumuha ng seguro upang masakop ang mga panganib ng konstruksiyon sa panahon ng muling pagpapaunlad habang ang iba ay maaaring mangailangan ng mga kontratista na magbigay ng kanilang sariling takip. Ang mga insurer na nag-aalok ng mga produkto para sa mga developer ng ari-arian ay maaaring mag-alok ng proteksyon laban sa pagkawala ng kita o hindi inaasahan na mga gastos dahil sa mga pagkaantala sa pag-unlad o kasunod na pagbebenta ng ari-arian.
Pumili ng Sektor
Upang mapabuti ang mga posibilidad ng tagumpay sa pagpapaunlad ng ari-arian, dapat kang magkaroon ng malalim na pag-unawa sa mga sektor na iyong pinapatakbo. Maaari kang pumili upang magpakadalubhasa sa komersyal o tirahan na ari-arian o bumuo ng isang portfolio ng mga ari-arian para sa upa. Suriin ang mga ulat sa pananaliksik upang kilalanin ang mga sektor ng paglago Ang isang ulat tulad ng "Emerging Trends in Real Estate" ng PricewaterhouseCooper, halimbawa, ay nagpapakita ng pagbabago sa mga kagustuhan sa pabahay ng henerasyon ng milenyo o ang lumalagong kahalagahan ng mga pag-unlad ng downtown na pagsamahin ang mga opisina ng pabahay, tingian, paglilibang at maglakad-sa-trabaho.
Tumutok sa Potensyal na Mamimili
Bago maghanap ng mga pag-aari at pag-unlad ng pagpaplano, dapat kang magkaroon ng isang malinaw na larawan ng mga potensyal na mamimili. Kung plano mong bumuo ng mga residential property, maaari mong piliing mag-focus sa mga apartment para sa mga walang kapareha o mga tahanan para sa mga batang may-asawa na mga propesyonal, pamilya o retiradong mag-asawa. Kung ikaw ay bumubuo ng komersyal na ari-arian, maaari kang tumuon sa mga mababang gastos na lugar para sa mga start-up, mga pinamamahalaang tanggapan para sa mga maliliit na negosyo o tirahan para sa mga kumpanya sa mga partikular na sektor tulad ng teknolohiya o serbisyong pinansyal. Ang mga pagpipiliang iyon ay nakakaimpluwensya sa mga lokasyong na-target mo at sa antas ng pag-unlad na iyong ginagawa.
Gumawa ng Network ng Mga Supplier
Upang isakatuparan ang pag-unlad, kilalanin ang mga supplier na maaaring magbigay ng mahahalagang serbisyo. Depende sa antas ng pag-unlad, maaaring kailanganin mo ang mga serbisyo ng mga arkitekto o interior designer. Kilalanin ang mga manggagawa, plumber, electrician at dekorador na makakapagbigay ng kalidad ng trabaho na kailangan mo. Kung plano mong magkaloob ng mga katangian bago ang isang pagbebenta, hanapin ang mga kumpanya ng muwebles na maaaring mag-alok ng kalidad at halaga.
