Ang pagbuo ng isang matagumpay na pabahay development LLC ay nagsisimula sa pagbalangkas ng plano sa negosyo. Ang isang plano sa negosyo ay dapat kilalanin ang maikli, kalagitnaan at pangmatagalang estratehiya para sa kakayahang kumita ng korporasyon habang nagpapakita ng kaalaman sa industriya at mga kakumpitensya sa merkado. Ang mga kumpanya sa pagpapaunlad ng pabahay ay dapat magbayad ng partikular na atensyon sa pamilihan ng pabahay sa lugar. Ang isang Limited Liability Company (LLC) ay isang matalinong pagpili ng negosyo para sa maraming mga korporasyon sa pabahay-unlad. Ang mga patakaran at regulasyon para sa pagrerehistro ng isang LLC ay nag-iiba ayon sa estado. Ang isang LLC ay nagbibigay ng isang may-ari ng negosyo na may limitadong pananagutan para sa mga utang at mga pagkilos ng korporasyon habang pinapayagan pa rin ang mga kita na madaling makapasa sa may-ari ng negosyo.
Pagbuo ng isang matagumpay na Housing Development LLC
Ang isang matagumpay na negosyo ay nagsisimula sa pagbuo ng isang plano sa negosyo. Kumonsulta sa website ng U.S. Small Business Administration (SBA) para sa isang kumpletong mapagkukunan. Ang isang plano sa negosyo ay nagsisimula sa isang executive summary na nagbabalangkas sa kasaysayan at sa hinaharap ng kumpanya, kabilang ang misyon nito na pahayag. Isaalang-alang ang laki at saklaw ng mga proyektong pabahay na gagawin sa isang maikli, daluyan, at pangmatagalang batayan. Ang plano sa negosyo ay dapat maglaman ng isang detalyadong pag-aaral ng merkado na pinag-aaralan ang parehong mga kakumpitensiya (iba pang mga developer) at nagpapakita ng kaalaman sa merkado ng real-estate. Isaalang-alang kung paano ibebenta ang negosyo sa mga mamimili, maging sa mga unang mamimili sa bahay o sa mga retirees na naghahanap ng bakasyon sa bahay. Dapat isama ng plano sa negosyo ang istraktura ng pamamahala ng LLC, mga mapagkukunan ng pagpopondo at isang komprehensibong badyet. Ang mga bagay na dapat isaalang-alang ay ang mga start-up na gastos, pangmatagalang mga mapagkukunan, puwang ng opisina at mga empleyado. Suriin ang iyong mga lokal at estado batas para sa seguro at iba pang mga kinakailangan sa pananagutan.
Magrehistro ng pabahay-unlad na kumpanya bilang isang Limited Liability Company (LLC) sa pamamagitan ng pagkontak sa Opisina ng Kalihim ng Estado o iba pang mga awtorisadong opisina. Pumili ng isang pangalan na tumpak at kaakit-akit na sumasalamin sa layunin ng pagpapaunlad ng pabahay. Ang pangalan ng negosyo ay dapat sinundan ng LLC. Ang pagpaparehistro ay nangangailangan ng paghaharap ng "mga artikulo ng organisasyon" sa gobyerno ng estado. May bayad sa pagitan ng $ 250 at $ 500 upang mag-file. Bagaman hindi kinakailangan, ang isang LLC ay dapat magkaroon ng isang operating agreement na binabalangkas ang araw-araw na operasyon ng kumpanya, mga responsibilidad sa partner at kung paano ang mga kita at pagkalugi ay ibabahagi sa mga kasosyo.
Kilalanin ang mga mapagkukunan ng pagpopondo. Gamit ang balangkas sa iyong plano sa negosyo, magsimulang maghanap ng mga mapagkukunan ng kabisera ng upstart. Para sa isang pabahay-unlad LLC, isaalang-alang ang pagsasalita sa mga lokal na bangko sa komunidad na may interes sa pag-unlad ng komunidad. Ang mga pribadong nagpapautang ay isang pagpipilian din. Dapat ding magsaliksik ng mga pag-unlad ng mga LLC ng Pabahay ang mga gawad ng pampublikong pribadong pakikipagtulungan na inaalok ng lokal, estado, at pederal na pamahalaan. Ang website ng Department of Housing and Urban Development (HUD) ay nag-aalok ng isang estado sa pamamagitan ng pagbasura ng mga mapagkukunan ng estado para sa pagpapaunlad ng pabahay.
I-finalize ang logistical pangangailangan. Bago magsimula ang mga operasyon, maghanap ng puwang ng opisina at mga kagamitan sa pagbili ng opisina. Ang mga gastos at mga pangangailangan ay dapat na naaayon sa plano ng negosyo. Kung ang plano sa negosyo ay tumatawag para sa pagkuha ng mga karagdagang empleyado, magsimulang magsaliksik ng mga batas sa paggawa ng estado at pederal na pamahalaan bago mag-advertise para sa mga empleyado. Ang mga kumpanya sa pagpapaunlad ng pabahay ay dapat magbayad ng partikular na atensiyon sa mga pangangailangan sa paglilisensya, seguro, at permiso tulad ng ipinag-uutos ng batas ng lokal, estado, at pederal. Ang mga utos ng gobyerno sa patas na pabahay at pantay na pagkakataon ay dapat ding sundin.
Mga Tip
-
Ayon sa Forbes magazine, ang nangungunang sampung pabahay na pamilihan para sa mga mamumuhunan sa Estados Unidos ay Indianapolis, Ind.; Springfield, Mo.; Denver, Colo.; Albuquerque, N.M.; Colorado Springs, Colo.; San Antonio, TX; Nashville, Tenn.; Austin, Texas; Mission, Texas; at Raleigh, N.C.
Babala
Ang pagsisimula ng iyong sariling Housing Development LLC ay may mga panganib. Magsalita sa iyong abogado at accountant tungkol sa legal at pinansiyal na mga panganib na kasangkot.
