Ang desisyon na bumili ng isang motel ay kadalasang higit pa kaysa sa kumikita ng kapaki-pakinabang na pagbalik. Maraming mga may-ari ng motel ang nagsasabi na talagang natutuwa sila sa pamumuhay. Nabubuhay sila kung saan sila nagtatrabaho, ay karaniwang maaaring mabawasan ang kanilang gastos sa pamumuhay at magsaya sa pagtatrabaho sa publiko. Kung makalipas ang ilang taon magpasya kang magbenta upang mag-upgrade o magpatuloy sa ibang bagay, palaging may isang merkado para sa mga benta ng motel. Bago gumawa ng iyong sarili sa pagbili ng isang motel, bagaman, mayroong ilang mga praktikal na diskarte na kailangan mong gawin.
Patunayan sa isang tagapagpahiram na ikaw ay may kakayahang magpatakbo ng isang motel. Kahit na interesado ka sa pagbili ng isang maliit na motel, bukod sa pangkalahatang mga kasanayan sa pamamahala, kakailanganin mong maunawaan ang mga pangunahing konsepto ng pag-book ng accounting at accounting, magagawang lumikha ng badyet, panatilihing tumpak ang mga rekord sa pananalapi, itaguyod ang isang kanais-nais na pampublikong imahe ng motel at makipag-usap nang maayos sa mga tao.
Alamin ang mas maraming makakaya mo tungkol sa motel na interesado ka sa pagbili. Tanungin kung gaano katagal ang motel sa negosyo at kung gaano katagal ito ay nasa pamamahala ng kasalukuyang may-ari. Itanong kung bakit nagbebenta ang may-ari. Hilingin ang mga rekord sa pananalapi ng motel nang hindi bababa sa nakaraang tatlong taon.
Kumuha ng payo ng isang accountant o abogado na maaaring suriin ang anumang mga dokumento sa pananalapi na may kaugnayan sa pang-araw-araw na operasyon ng motel. Pumili ng isang taong may kaalaman sa industriya ng mabuting pakikitungo na maaaring makatulong sa iyo na matukoy ang halaga ng negosyo. Tingnan ang iba pang mga motel sa lugar. Turuan ang iyong sarili hangga't maaari tungkol sa lokal na kumpetisyon.
Gumawa ng isang nag-aalok sa sandaling i-verify mo ang financials. Gawin ang pagbili sa iyong pagkuha ng financing. Alamin kung ano ang maaari mong bayaran ng pagpunta sa. Ito ay din ang oras upang tukuyin ang anumang iba pang mga kondisyon ng pagbebenta. Halimbawa, maaari mong hilingin na ang kasalukuyang may-ari ay gumawa ng ilang mga pag-aayos o pag-aayos bago ang petsa ng pagsasara. Ang pangkalahatang kalagayan ng ari-arian ay isang kritikal na kadahilanan sa pagtukoy ng presyo.
Makipag-ayos ng presyo sa pagbebenta, halaga ng deposito at petsa ng pag-areglo. Ang isang kontrata sa pagbebenta na pinirmahan ng nagbebenta ay nagbibigay sa iyo ng pagpipilian upang bilhin ang motel na napapailalim sa bawat kondisyon na tinukoy sa kontrata. Huwag matakot na makipag-ayos sa presyo ng pagbebenta. Habang ang karamihan sa mga nagbebenta ay umaasang makatanggap ng mga alok na mas mababa kaysa sa kung ano ang kanilang hinihingi, maging parehong makatotohanang at patas sa alok na iyong ginawa. Kahit na ang pangwakas na presyo na tinatanggap ng nagbebenta ay nag-iiba sa bawat sitwasyon, ang ilang mga nagbebenta ay tatanggap ng mas maraming 20 porsiyento na mas mababa kaysa sa presyo ng pagtatanong.
Secure financing. Kahit na isaalang-alang ng tagapagpahiram ang motel mismo bilang isang paraan ng collateral, maaaring kailangan mong ilagay ang iyong bahay bilang karagdagang seguridad. Bukod sa pagkakaroon ng mahusay na kredito, gusto ng tagapagpahiram na makita ang patunay na ang motel ay makakabuo ng sapat na cash flow bawat buwan upang bayaran ang mga perang papel, kabilang ang anumang mga pautang na nakuha upang bumili ng negosyo. Kung maaari mong ipakita na ang motel ay tumatagal ng mas maraming kita bawat buwan kaysa sa pera na binabayaran nito sa mga gastos, dapat kang maging karapat-dapat para sa isang pautang. Ang mga nagpapahiram ay karaniwang isinasaalang-alang ang industriya ng motel ng isang ligtas na pamumuhunan.
Mga Tip
-
Makipag-ugnay sa Small Business Administration para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga alternatibong programa sa pagpapautang sa pananalapi. Dapat mo ring ihambing ang mga rate ng interes na inaalok ng mga tradisyunal na nagpapahiram. Ang isang porsyento na punto o dalawa ay maaaring magdagdag ng hanggang matataas na pagtitipid sa buhay ng utang.
