Itinuturing na isang espesyal na uri ng tagapamahala ng ari-arian, isang tagapangasiwa ng gusali ng apartment ang namamahala sa lahat ng mga responsibilidad sa pagpapanatili para sa gusali. Kabilang dito ang parehong paggawa ng ilan sa mga gawain nang nakapag-iisa at pagtatalaga ng mga takdang gawain sa iba. Ang mga gusali ng superintendente ng apartment ay karaniwang nagsisimula sa papel na may ilang taon na karanasan sa pagpapanatili at ilang mga kasanayan sa negosyo. Ang background na ito ay nagpapahintulot sa kanila na kumita ng karagdagang pera kaysa sa mga manggagawa sa pagpapanatili; gayunpaman, ang lokasyon at karanasan ng bagay para sa kita. Halimbawa, ang isang nakaranasang suweldo superintendente sa NYC ay mas mataas kaysa sa superintendente ng entry-level sa isang maliit na bayan.
Mga Tip
-
Batay sa data ng suweldo sa pamamahala ng ari-arian ng Mayo 2017 mula sa Bureau of Labor Statistics (BLS), ang panggitna na apartment superintendent pay rate ay $ 58,670 taun-taon. Ang aktwal na pay ay depende sa kung saan matatagpuan ang gusaling apartment at kung gaano nakaranas ang superintendente ng gusali.
Deskripsyon ng trabaho
Ang mga superintendente ng gusali ng apartment ay mga propesyonal sa pamamahala ng ari-arian na nagsasagawa ng ilang mga hand-on na responsibilidad sa pagpapanatili habang tumutulong sa mga nangungupahan at giya sa iba pang mga manggagawa sa pagpapanatili ng pasilidad. Dapat nilang subaybayan ang mga order at mga kahilingan sa trabaho na ginagawa at ayusin ng mga nangungupahan upang ibigay ang mga kinakailangang materyales at serbisyo para sa mga pag-aayos at pangkalahatang mga gawain sa pagpapanatili. Maaaring kasama sa kanilang trabaho ang paglilinis ng gusali ng apartment, pagkuha ng mga kontratista, pagmamaneho sa mga lokal na tindahan para sa mga suplay ng trabaho, pagpapanatili ng mga sprinkler at boiler system at pagsuri para sa pagsunod sa lokal na code ng sunog.
Habang ginagawa nila ang ilang mga takdang gawain sa iba pang mga manggagawa sa pagpapanatili, ang mga superintendente sa gusali ng apartment ay madalas na gumana nang direkta sa mga electrical, heating, cooling at sistema ng pagtutubig ng apartment pati na rin ang mga dingding at sahig. Dapat din silang mag-file ng mga ulat na mag-log sa lahat ng mga aktibidad, humahawak sa mga isyu sa relasyon sa paggawa, magsagawa ng inspeksyon sa gusali at paminsan-minsan tumulong sa itaas na pamamahala na may karagdagang mga tungkulin sa negosyo. Ang hanay ng mga tungkulin ay nangangailangan ng pamumuno, serbisyo sa customer, paglutas ng problema at mga kasanayan sa makina at interpersonal upang maging matagumpay.
Mga Kinakailangan sa Edukasyon
Ang mga pangunahing kinakailangan upang magtrabaho bilang superintendente ng gusali ng apartment ay isang diploma sa mataas na paaralan, karanasan sa trabaho at anumang kinakailangang sertipikasyon o kinakailangang lisensya sa estado. Maaaring magsimula ang mga nagtapos sa mataas na paaralan na maghanap ng pagsasanay sa pagbuo ng pagpapanatili mula sa isang teknikal na paaralan o kolehiyo sa komunidad. Ito ay maaaring magbigay ng isang background upang makahanap ng trabaho sa pangkalahatang pagpapanatili ng gusali kung saan maaari nilang asahan ang on-the-job training pati na rin. Ang isang job maintenance worker ay nagbibigay ng mga pagkakataon upang makilala ang paggawa ng maliliit na pag-aayos at nagtatrabaho sa pamamahala ng apartment at residente. Kasama rin sa posisyon ang ilang mga gawain sa negosyo, tulad ng pag-invoice, pagkolekta ng mga pagbabayad at pag-file ng mga ulat na nagsisilbing paghahanda para sa isang tungkulin sa pamumuno.
Upang mapabuti ang mga prospect para sa isang pag-promote, ang mga nagnanais na mga superintendente sa gusali ng apartment ay maaaring makakuha ng degree na bachelor upang makakuha ng mas malawak na pananaw sa pamamahala ng ari-arian. Habang ang mga degree na may kaugnayan sa negosyo ay maaaring gumana, ang mga kolehiyo at mga unibersidad ay nag-aalok ng mga programa na tiyak sa pangangasiwa ng ari-arian na maaaring magbigay ng mas nakatutok na kaalaman at kasanayan. Ang mga programa ng degree sa Bachelor sa pamamahala ng ari-arian ay sumasakop sa mga paksa tulad ng marketing, finance at accounting, pamamahala ng lease, mga batas sa pabahay at kaligtasan, relasyon sa tenant at pagpaplano ng pabahay. Ang isa pang benepisyo ng mga programang ito ay ang pagkakataon na makumpleto ang isang internship ng ari-arian manager at magkaroon ng karanasan sa pamumuno na tumutulong kapag naghahanap ng trabaho. Ang mga taong gustong magpatuloy sa iba pang mga majors ay maaaring magpatala sa isang karagdagang programa ng sertipiko sa pamamahala ng ari-arian upang matutunan ang ilang mga paksa.
Bilang karagdagan sa edukasyon at karanasan, ang mga superintendente ng gusali ng apartment ay maaaring mangailangan ng sertipikasyon o licensure. Ang mga kinakailangang ito ay nakasalalay sa estado kung saan matatagpuan ang complex at ang mga tungkulin ng superintendente. Halimbawa, hinihiling ng New York ang mga superintendente sa pagtatayo ng mga lisensya na magtrabaho sa boiler, sprinkler at iba pang mga sistema na matatagpuan sa mga gusali ng apartment.
Sa sandaling tinanggap, ang mga superintendente sa gusali ng apartment ay maaaring makatanggap ng karagdagang pagsasanay sa trabaho upang mapalawak ang kanilang mga kasanayan at makasunod sa mga code ng gusali at mga regulasyon sa kaligtasan. Maaaring kasama dito ang pagkuha ng mga kurso mula sa mga organisasyon ng pamamahala ng ari-arian o pagtanggap ng pag-aaruga mula sa tagapangasiwa ng gusali
Industriya
Ang mga gusali ng superintendente ng apartment ay maaaring mangasiwa sa isang apartment complex na may isang gusali o maraming lokasyon. Ang papel na ito ay nangangailangan ng direktang pagtatrabaho sa mga nangungupahan at mga propesyonal sa pagpapanatili at nakikipag-ugnayan sa tagapangasiwa ng gusali. Habang ang iba ay nakatira sa labas ng site, maraming mga superintendente sa gusali ang nakatira sa mga complex na kanilang ginagawa sa. Pinapayagan nito ang mga ito na maging mabilis na magagamit para sa mga emerhensiya, at maaari itong magkaroon ng libre o pinababang upa.
Bilang karagdagan sa pag-uusap, ang papel na ito ay maaaring magdala ng mahabang oras ng trabaho upang mahawakan ang mga pagpupulong at tapusin ang gawain sa pagpapanatili. Mayroon nang mga posisyon ng superintendente na part-time ngunit hindi karaniwan. Habang ginugugol nila ang karamihan sa kanilang oras sa paggawa ng trabaho sa lokasyon, ang mga superintendente sa gusali ng apartment ay paminsan-minsan ay naglalakbay upang kumuha ng mga suplay, dumalo sa patuloy na edukasyon o bumisita sa maraming gusali.
Superintendent Pay Rate
Gamit ang data mula sa 186,720 na mga propesyonal sa larangan, iniulat ng BLS na ang median na suweldo para sa mga tagapamahala ng ari-arian (kabilang ang mga superintendente ng apartment) ay $58,670 isang taon ($28.21 isang oras) hanggang sa Mayo 2017. Ipinapahiwatig nito na ang kalahati ng mga ito ay nakakagawa ng mas kaunti at kalahati ng higit pa. Ang pinakamababang-bayad na 10 porsiyento ng mga superintendente ng gusali ay ginagawa sa ilalim $29,500 isang taon ($14.18 isang oras), at ang natanggap na 10 porsiyentong pinakamahusay na bayad $128,630 ($61.84 isang oras).
Ang mga gusali ng superintendente ng apartment ay may posibilidad na gumawa ng mas mababang kita kaysa sa karamihan ng mga nangungunang industriya na gumagamit ng mga tagapamahala ng ari-arian. Ang average na taunang sahod para sa isang superintendente ng gusali na namamahala ng mga apartment at iba pang real estate ay $68,370. Ang mga nagtatrabaho para sa lokal na pamahalaan, subdibisyon ng lupa o pamamahala ng mga kumpanya at negosyo ay kumita ng mas mataas na karaniwang sahod ng $76,570, $91,170 at $110,450 ayon sa pagkakabanggit. Kita $142,670 taunang karaniwan, ang mga pinakamataas na binayarang tagapamahala ay namamahala sa real estate na nauugnay sa pagkuha ng langis at gas.
Ang antas ng pagbabayad ng superintendente sa apartment ay nag-iiba sa buong bansa. Ang pinakamataas na tatlong estado batay sa pay ay ang New York, Rhode Island at Georgia, na may kani-average na taunang suweldo ng $116,140, $100,760 at $96,280. Ang ranggo ng Idaho at South Dakota sa ilalim ng mga kinita dahil ang pagtatayo ng superintendente ay may average lamang $37,530 at $38,000 taun-taon. Ang mga lungsod at mga lugar ng metropolitan ay nag-iiba rin sa kita. Halimbawa, ang average na suweldo superintendente sa NYC ay $107,720 taon-taon, habang ang mga nasa Boise, Idaho, kumita lang $36,010 sa average.
Ang gusali ng superintendente sa kita ng gusali ay nakasalalay din sa karanasan sa trabaho. Habang hindi ito kasama ang impormasyon para sa mga partikular na namamahala ng mga apartment, ang PayScale's October 2018 na suweldong data ay nagpapakita ng isang maliit $41,000 average na taunang pasahod para sa superintendente ng gusali ng antas ng entry na may hanggang limang taon na karanasan. Ang average na suweldo ay napupunta sa $45,000 na may pagitan ng limang at 10 taon ng karanasan at hanggang sa $48,000 na may 10 hanggang 20 taon ng karanasan. Ang pinaka-karanasang mga superintendente sa gusali ay karaniwan $52,000 taun-taon.
Trend ng Pag-unlad ng Trabaho
Habang lumalaki ang pangangailangan para sa mga apartment at iba pang mga uri ng ibinahaging pabahay, ang mga karagdagang gusali ng superintendente ay kinakailangan upang makatulong na pamahalaan at mapanatili ang mga ari-arian. Hinuhulaan ng BLS ang paglago ng trabaho ng 10 porsiyento sa pagitan ng 2016 at 2026 para sa mga tagapamahala ng ari-arian ng lahat ng uri. Ito ay isang mabilis na rate ng paglago ng trabaho na magtataas ng mga trabaho sa pamamagitan ng 32,600 sa loob ng dekada. Bilang karagdagan sa isang pangangailangan para sa mga superintendente ng gusali ng tirahan, mga pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan, mga asosasyon ng may-ari ng bahay at mga sentro ng pagreretiro ay nangangailangan ng higit pang mga tagapamahala ng ari-arian.
Ang mga naghahangad na gusali ng mga superintendente ng apartment ay maaaring tumayo sa isang kaugnay na antas kasama ang maraming taon ng karanasan na nagtatrabaho sa pagpapanatili ng gusali o real estate. Ang sertipikasyon ng kagamitan at karanasan sa pagtutubero ng boiler ay makatutulong din sa kanila na tumayo kapag naghahanap ng trabaho. Ang pag-unawa sa Espanyol at iba pang karaniwang dayuhang wika ay kapaki-pakinabang din sa pamamahala ng mga apartment na may magkakaibang residente.
