Kung ang isang may-ari ng bahay sa Texas ay nagnanais na magbenta ng ari-arian, isang kontrata para sa gawa ay isang tool sa pagpopondo na magagamit ng may-ari ng bahay upang magbigay ng financing para sa pagbebenta. Ang prosesong ito ay hindi katulad ng pagkuha ng isang mortgage sa ari-arian. Ang isang kontrata para sa gawa ay maaaring kumakatawan sa isang simpleng transaksyon ngunit karaniwang nagsasangkot ng mga makabuluhang panganib para sa parehong mga partido.
Pangkalahatang Proseso
Sa isang contact para sa gawa-gawa ng pagbebenta, ang nagbebenta at mamimili ay dapat munang magkaroon ng isang kasunduan sa presyo ng pagbebenta at sa mga tuntunin ng kontrata. Kahit na ang mga tukoy na termino ay maaaring mag-iba mula sa kontrata sa kontrata, karaniwang isang kontrata para sa gawa ay nangangailangan ng isang down na pagbabayad at itakda ang buwanang pagbabayad. Bukod pa rito, ang isang kontrata para sa gawa ay nangangailangan ng bumibili na gumawa ng mga pagbabayad sa nagbebenta nang hindi gumagamit ng isang mortgage loan. Sa panahon ng transaksyon, ang nagbebenta ay dapat magbigay sa mamimili ng isang garantiya na nagpapakita na ang nagbebenta ay nagmamay-ari ng ari-arian at may hawak na malinaw na pamagat.
Mga Pamagat ng Ari-arian sa Texas
Sa Texas, ang isa sa mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagbili ng isang ari-arian na may tradisyonal na mortgage at pagbili ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang kontrata para sa gawa ay ang time frame para sa transfer ng pamagat ng ari-arian. Ayon sa kaugalian, sa pamamagitan ng isang mortgage loan, ang mamimili ng ari-arian ay makakakuha ng pamagat sa ari-arian sa pagsasara ng pagbebenta. Sa Texas, hanggang mabayaran ng mamimili ang mortgage, ang kompanya ng mortgage ay magkakaroon ng lien laban sa ari-arian at ang mamimili ay mananatiling titulo sa ari-arian. Sa kabilang banda, ang isang kontrata para sa gawa sa Texas ay nagpipigil sa paglipat ng pamagat ng isang ari-arian. Ang mga titulo ay maglilipat lamang sa kontrata para sa gawa pagkatapos makumpleto ng mamimili ang mga tuntunin ng kontrata.
Ang isang Complex Process
Kapag nagtatatag ng isang kontrata para sa gawa sa Texas, ang nagbebenta at mamimili ay kailangang magtala at magtala ng transaksyon. Ang kontrata ay dapat tukuyin ang buong obligasyon at responsibilidad ng parehong partido. Matapos mapirmahan ang kontrata para sa gawa, dapat na itala ng nagbebenta ng ari-arian ang kontrata sa tanggapan ng klerk ng county. Ang isang abogado ay maaaring lumikha ng kontrata ng kontrata ng gawa o isang pamantayang form na maaaring mabili. Kung wala kang karanasan sa mga kontrata para sa gawa at mga batas sa real estate sa Texas, dapat kang umarkila ng isang abugado upang tulungan ka sa paghahanda at tamang pagtatala ng ganitong uri ng dokumento.
Equity
Ang katarungan ay ang pagmamay-ari ng interes na mayroon ka sa isang ari-arian. Halimbawa, kung ang isang ari-arian ay may halaga sa pamilihan na $ 300,000 at may utang ka $ 150,000 sa ari-arian, hawak mo ang $ 150,000 sa equity. Sa isang tradisyunal na mortgage sa isang nagpapahalaga ng real estate market, ang mamimili ay karaniwang nagsisimula na magtayo ng katarungan kaagad. Gayunpaman, sa pamamagitan ng isang kontrata para sa gawa, ang mamimili ay hindi kaagad humawak ng anumang katarungan. Sa Texas, na may isang kontrata para sa gawa, ang mamimili ay magsisimula lamang na humawak ng equity pagkatapos magbayad ng 40 porsiyento ng utang o gumawa ng 48 magkakasunod na buwanang pagbabayad.
