Ang mga independiyenteng ahente ng real estate ay nagtatrabaho sa mga tanggapan na hindi kaakibat sa isang malalaking kumpanya ng corporate real estate. Ang mga broker o mamumuhunan ay bumili ng mga opisina ng franchise na gumana ayon sa mga patakaran at alituntunin ng korporasyon. Ang mga ahente ng independiyenteng real estate ay nagtatrabaho rin sa ilalim ng direksyon ng isang broker, ngunit ang independiyenteng broker ay nagtatakda ng mga indibidwal na alituntunin at panuntunan para sa opisina. Ang parehong uri ng mga tanggapan ay dapat matugunan ang mga batas ng estado at lokal na nag-uugnay sa mga transaksyon sa real estate.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Lisensya ng real estate agent ng estado
-
Lisensya ng real estate broker ng estado
-
Lisensya sa negosyo
-
Pagkakasapi ng organisasyon ng negosyo
-
Computer
-
Mga subscription sa database
-
Internet access
-
Mga inaprubahang estado sa mga pormang real estate
-
Cell phone o PDA
-
Pagsasama-sama ng legal na papeles
Kumuha ng mga kurso para sa isang lisensya sa real estate at broker. Ang mga ahente ng real estate sa lahat ng mga estado ay dapat gumana sa ilalim ng direksyon ng isang broker, kaya upang magpatakbo bilang isang independiyenteng ahente; kakailanganin mo ring kumuha ng lisensya ng broker upang magtrabaho nang walang tiyak na pangangasiwa. Ang bawat estado ay nagtatakda ng mga panuntunan para sa paglilisensya at edukasyon, ngunit karamihan ay nangangailangan ng isang hanay ng mga oras para sa pagtuturo sa silid-aralan at pagpasa ng isang pagsusulit para sa parehong lisensya sa real estate at isang hiwalay na hanay ng mga kurso ng pagsusulit para sa lisensya ng broker.
Magbayad ng mga bayarin sa pagiging miyembro at lisensya. Ang terminong "rieltor" ay tumutukoy sa isang miyembro ng National Association of Realtors. Upang magamit ang term na ito, ang ahente ay dapat sumali sa asosasyon at magbayad ng dues sa bawat taon. Ang asosasyon ay may mga sangay ng estado at lokal upang makontrol ang mga aktibidad sa real estate at magbigay ng mga serbisyo at patuloy na edukasyon para sa mga miyembro. Ang asosasyon ay nagbibigay ng edukasyon sa mga lugar ng komersyal na real estate, relocation at investment ng lupa.
Mag-set up ng tax at legal na papeles. Ang mga independiyenteng tanggapan ng real estate ay dapat ding makakuha ng mga lisensya ng estado at lokal na negosyo at mag-set up ng mga legal na papeles sa negosyo para sa pag-file ng parehong mga buwis ng estado at pederal at mga pagbabayad ng Social Security. Ang mga independiyenteng ahente ng real estate ay dapat na makabisado ng kinakailangang mga form, kontrata at gawaing papel para sa mga listahan ng tirahan at mga benta Ang paghiwalay ng mga papeles ay kinakailangan para sa kumakatawan sa mga komersyal na ari-arian. Ang bawat estado ay may hiwalay na mga kinakailangan para sa pagsisiwalat ng ari-arian ng mga potensyal na panganib at kundisyon sa kalusugan.
Magtatag ng online presence o brick-and-mortar office at recruit agents at staff staff. Ang ilang mga ahente ay nagpapatakbo mula sa isang tanggapan ng bahay at nakilala ang mga kliyente sa mga ari-arian, habang ang iba pang mga independiyenteng ahente ay nagpapatakbo ng mga tradisyunal na tanggapan Kung ang iyong independiyenteng opisina ay magsasama ng iba pang mga ahente, ang isang maliit na opisina ay maaaring kinakailangan bilang sentro ng aktibidad. Ang opisina ay dapat magkaroon ng access sa mga online na real estate database tulad ng Multiple Listing Service.
Mag-advertise at i-promote ang iyong negosyo. Habang ang mga opisina ng franchise ng real estate ay may kalamangan sa corporate advertising at pag-promote, ang mga independiyenteng Realtors ay maaaring magtaguyod ng isang tanggapan sa pamamagitan ng paggamit ng parehong mga lugar tulad ng malalaking tanggapan. Ang mga independiyenteng rieltor ay may mga opsyon para sa pag-print o pag-advertise sa online at pagsali sa mga lokal at lokal na organisasyon ng negosyo upang itaguyod ang opisina. Kailangan ng isang independiyenteng opisina na bumili ng mga palatandaan ng ari-arian at bukas na bahay, key safes, business card, at nakatigil para sa opisina.
