Maraming mga transaksyon sa real estate ang nangangailangan ng nakasulat na panukala bilang isang pauna sa pagpapatupad ng isang kontrata. Ang panukala ay hindi isang legal na umiiral na kasunduan. Gayunpaman, maipapayo at kaugalian na isama ang isang pahayag na nagbibigay-diin sa puntong ito sa loob ng dokumento ng panukala. Kung ikaw ay nag-iisip ng isang pagpapaupa ng isang komersyal na gusaling at nais malaman kung ano ang gagawin at hindi sasang-ayon na gawin bago ang isang kasunduan sa pag-upa ay inilabas at nilagdaan, magsulat ng isang panukala na tumutugon sa mahahalagang isyu.
Pamagat ang dokumento na "Proposal sa Lease (ipasok ang buong address ng ari-arian ng paksa)."
Wite kung naaangkop sa kaliwang bahagi ng dokumento tulad ng sub-headings (mga tuntunin) tulad ng: Lessee, Lokasyon, Floor Area, Paggamit, Term, Rent Abatement, Rent, Pagtaas ng Rent, Pagpipilian upang Palawakin, Opsyon Rent, Petsa ng Pagsisimula ng Lease, Paunang Pagbabayad, Pass-Through Tax, Pagpapaliban ng Lessee, Mga Pagpapabuti ng Lessor, Sublease, Access, Paradahan, Karapatan ng Unang Alok, Pagwawakas, Personal na Garantiya at Komisyon.
Isulat sa kung ano ang iyong imungkahi para sa bawat term. Halimbawa, Rent Abatement: Buwan isa, dalawa at tatlong abated.
Sumulat ng isang pangungusap na nagtatatag ng isang deadline para sa isang tugon at ang hindi pagsunod ay awtomatikong tinatapos ang panukala.
Sumulat ng isang pangungusap na nagpapahayag na ang panukala ay ginawa sa mabuting pananampalataya ngunit hindi dapat ipakahulugan bilang isang legal na umiiral na kasunduan.
Sumulat ng isang pangungusap na nagsasabing ang panukala ay napapailalim sa pagkuha ng lahat ng kinakailangang mga pahintulot at mga pahintulot mula sa mga awtoridad ng regulasyon ng lungsod at estado.
Kausapin ang isang ahente sa real estate o abugado na pamilyar sa terminolohiya sa lease upang matiyak na nauunawaan mo ang kahulugan ng lahat ng mga termino bago ipasa ang panukala sa may-ari. Magbigay ng partikular na atensyon sa paraan kung saan ka nag-aarkila ng upa. Sa isang multi-tenant building, siguraduhing naiintindihan mo kung sino ang nagbabayad para sa mga buwis, seguro at karaniwang mga gastusin sa lugar, at ang panukala ay sumasalamin sa iyong mga intensyon.
Mga Tip
-
Dalawang karaniwang mga pamamaraan para sa pag-quote ng upa sa komersyal na mga gusali ay pang-industriyang gross, na kilala rin bilang pang-industriya na nabago gross, at triple net. Ang pang-industriya na gross ay ginagamit sa mga multi-tenant na gusali kung saan ang may-ari ay karaniwang nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at mga insurances sa gusali ngunit ang nangungupahan ay nagbabayad ng mga utility at iba pang mga gastos sa pagpapatakbo. Ang triple net ay karaniwang nangangailangan ng bawat nangungupahan sa isang gusali upang magbayad ng proporsyonal na bahagi ng mga buwis sa ari-arian ng gusali at mga insurances, karaniwang mga kagamitan sa lugar at mga singil sa pagpapanatili ng karaniwang lugar. Sa triple net leases, ang mga nangungupahan ay nagbayad din ng mga gastos sa pagpapatakbo at mga kagamitan para sa tiyak na lokasyon na kanilang ginagawa.
Kung ang panukala ay humahantong sa paghahanda ng isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa, kumunsulta sa isang may karanasan na real estate agent o abogado na pamilyar sa mga lease bago pumirma sa lease.
