Sa ilalim ng batas, ang pagmamay-ari ay may maraming mga aspeto, kabilang ang (ngunit hindi limitado sa) pag-aari at paggamit. Bagaman maraming tao ang "nagmamay-ari" sa kanilang mga bahay at kotse, hindi nila talaga binayaran ang mga ito nang buo. Ang salitang "katarungan" ay nagmumula sa Romanong diyosa ng patas na kalakalan at tapat na mga mangangalakal, Aequitas. Nakabatay sa konsepto ng tunay na halaga. Ang modernong konsepto ng katarungan ay naglalarawan ng tunay na halaga ng pagmamay-ari ng interes.
Mga Tampok
Mayroong ilang mga kahulugan ng katarungan, depende sa partikular na konteksto.Sa pangkalahatan, ang katarungan ay kumakatawan sa isang halaga ng pagmamay-ari sa isang ibinigay na ari-arian o negosyo. Ang ekwity ay katumbas ng kabuuang halaga sa pamilihan na mas mababa ang anumang mortgages, utang, liens, pananagutan o iba pang mga encumbrances.
Mga Uri
Sa isang balanse ng kumpanya, ang equity o pagmamay-ari ng stockholder ay ang halaga na iniambag ng may-ari ng plus o minus anumang kita o pagkalugi ng kumpanya. Ang isang bahagi ng stock ay tinatawag na isang katarungan dahil ang halaga nito ay batay sa pagkalkula na ito. Sa real estate, ang katarungan ng may-ari ng bahay ay anumang natitira matapos ang natitirang mortgage ay bawas mula sa halaga ng pamilihan ng ari-arian.
Kahalagahan
Tulad ng alam ng karamihan sa mga executive ng kumpanya at mga may-ari ng bahay, ang katarungan ay hindi lamang isang pasibo na halaga ng halaga: Maaari din itong tapped at magagamit. Ang mga bangko kung minsan ay nag-aalok ng mga linya ng kredito laban sa katarungan sa isang bahay, gamit ang bahay mismo bilang collateral. Ang mga publicly traded corporations ay ang mga na ibinebenta ang kanilang katarungan sa pampublikong merkado upang taasan ang kapital para sa mga pagpapatakbo ng negosyo.
Mga pagsasaalang-alang
Mayroong dalawang mga kadahilanan na nagdudulot ng pagbabago sa katarungan. Una, ang antas ng utang ay maaaring tumaas sa pamamagitan ng paghiram (na binabawasan ang katarungan) o binabayaran (na pinatataas ito). Pangalawa, maaaring magbago ang halaga ng merkado, na nakakaapekto sa katarungan. Sa isip, gusto ng mga may-ari na makita ang halaga ng pagtaas ng kanilang ari-arian, kahit na hindi nila gustong agad na ibenta, dahil inaangat nito ang kanilang katarungan. Gayunpaman, kapag ang mga halaga ay bumaba, ang katarungan ay nagagawa rin, at ito ay maaaring makaapekto sa kakayahan ng may-ari na makakuha (o halaga ng pagkuha) ng mga pautang sa hinaharap.
Pagkakakilanlan
Ang isang mahalagang panukat na ginagamit kapag sinusuri ang katarungan ay ang ratio ng utang-sa-halaga, o LTV, na naghahambing sa halaga ng iyong ari-arian sa natitirang utang laban dito. Upang makalkula ang LTV, hatiin ang halaga ng utang sa pamamagitan ng halaga sa pamilihan. Ang ratio ng loan-to-value ay katulad ng mga formula na ginagamit ng mga ahensya ng rating upang matukoy ang mga indibidwal na marka ng credit. Ang isang tagapagpahiram ay hindi aprubahan ang isang mortgage na walang makabuluhang katarungan sa anyo ng isang paunang pagbabayad, na pinapanatili ang LTV na mababa ang pamamahala. Kung ang mga kundisyon ay nagbabago, na nagreresulta sa pagiging napakataas ng LTV (kahit na higit sa 100 porsiyento kung ang halaga ay bumaba sa ibaba ng halaga ng utang), ang kakayahang humiram laban sa ari-arian ay may kapansanan.
