Ang mga renovations ng komersyal na gusali ay maaaring mag-iba mula sa mga maliliit na muling pagdidisenyo sa mga pangunahing pagbabago sa parehong panlabas at panloob na istraktura. Kahit na ang isang maliit na pagkukumpuni ng gusali ng negosyo ay maaari pa ring maging isang malaking pagsubok, at mahalaga na magkaroon ng isang ideya ng buong saklaw ng proseso bago ang diving sa isang proyekto sa pagsasaayos.
Kailangan ng Mga Pagkukumpuni at Logistik sa Negosyo
Ang unang hakbang sa isang pagkukumpuni sa komersyal na ari-arian ay upang kilalanin kung bakit kailangang baguhin ang isang gusali. Kabilang sa ilang mga karaniwang dahilan ang pagbabago sa pangungupahan, pag-moderno ng paglitaw ng espasyo, pag-upgrade ng amenity at pagtaas ng kahusayan sa enerhiya. Sa hakbang na ito, ang may-ari ng gusali at kung minsan ang isang nangungupahan ay ang mga tanging partido na kasangkot.
Bago lumipat sa susunod na yugto, mahalaga na tingnan ang sertipiko ng pagsakop, paglabag sa ari-arian, mga batas sa pag-zoning, kasalukuyang kalagayan ng ari-arian, kapitbahayan at iba pang mga bagay. Ang ilan sa mga salik na ito ay maaaring ganap na nagbabawal sa ilang mga uri ng renovations; maaaring dagdagan ng iba ang badyet at maaaring maapektuhan ng iba kung ano ang kailangang gawin bago makumpleto ang trabaho. Halimbawa, kung umaasa kang maging puwang sa opisina sa tingian, maaaring sabihin ng certificate of occupancy na ang gusali ay magagamit lamang para sa mga opisina. Ang pagbabago ng iyong sertipiko ng pagsaklaw ay maaaring maging isang mahirap, mahal at matagal na proseso. At kung ang ari-arian ay hindi na-zoned para sa kung ano ang gusto mong gawin, ang pagbabago ng zoning ay maaaring ganap na imposible. Katulad din, kung ikaw ay nasa isang makasaysayang distrito, maaaring hindi mo maibago ng batas ang panlabas ng iyong gusali kahit na maaari mong gawin ang anumang nais mo sa loob ng gusali.
Ang isa pang problema na maaaring lumabas ay kung nais mong baguhin ang isang retail space sa isang dealership ng kotse. Kailangan mong suriin ang kalagayan ng gusali upang malaman kung ito ay sapat na tunog sa pag-istilo upang suportahan ang bigat ng mga sasakyan.
Dapat mo ring gawin ang oras na ito upang suriin ang pangkalahatang kalagayan ng gusali. Kung ikaw ay gumawa ng mga pangunahing pagbabago upang gawing mas mainam ang gusali at ang iyong sistema ng HVAC ay maaaring makakuha ng pagkumpuni, maaari mo ring gawin ang mga pagbabagong iyon sa parehong oras.
Maghanap ng Mga Kontratista at Designer
Matapos pagtingin kung ano ang kailangan mong gawin, dapat mong matukoy kung anong mga uri ng mga propesyonal ang kailangan mong isali sa iyong proyekto. Kung nagtatrabaho ka lamang sa mga pag-upgrade ng enerhiya, ang isang HVAC na propesyonal at elektrisista ay maaaring sapat. Kung binabago mo ang harapan ng isang ari-arian, maaaring gusto mo ang isang arkitekto at kontratista. Gumawa ng pananaliksik at maghanap ng mga personal na rekomendasyon kung posible upang matiyak na mayroon kang isang taong madaling makapagtrabaho, singil ng isang patas na rate at naghahatid ng mga resulta sa iskedyul.
Kung gumaganap ka ng maraming uri ng mga pagbabago sa isang pagkakataon, maaaring gusto mong umarkila ng pangkalahatang kontratista o isang tagapamahala ng proyekto upang mamahala sa lahat ng mga proyekto at siguraduhin na ang lahat ay mananatili sa iskedyul. Ang proyektong manager na ito ay maaari ding humawak ng paghahatid ng materyal at anumang mga pagtatalo na lumitaw sa mga sub-kontratista.
Gumawa ng Badyet
Dahil maaari itong maging mahirap na badyet para sa komersyal na pagbuo ng gusali nang hindi muna kumuha ng mga pagtatantya, ito ay isang magandang panahon upang magsimula ng isang badyet. Marahil ay may ilang mga ideya kung ano ang nais mong gastusin sa proyekto bago, ngunit ngayon na ikaw ay nakipag-usap sa mga propesyonal, dapat kang magkaroon ng isang mas mahusay na ideya ng kung ano ang maaari mong asahan na gastusin. Hayaan ang hanggang sa 30 porsiyento para sa isang badyet na maaaring mangyari bilang karagdagan sa kung ano ang naka-quote sa pamamagitan ng iyong koponan upang bigyan ang iyong sarili ng ilang silid ng silid kung hindi inaasahang mga problema lumabas sa panahon ng proseso ng konstruksiyon. Maaaring kailanganin mong lumikha ng isang paunang badyet ngayon at baguhin ito pagkatapos gumawa ng mga tiyak na plano sa mga designer.
Idisenyo ang iyong Pagkukumpuni
Maliban kung gumagawa ka ng hindi nakikitang mga pagpapabuti tulad ng mga pag-upgrade ng enerhiya, gugustuhin mong magtrabaho kasama ng arkitekto, taga-disenyo ng interior o iba pang propesyonal na disenyo upang malaman kung ano ang nais mo ang puwang upang magmukhang kapag tapos ka na. Kahit na ginagawa mo ang likod ng mga eksena sa trabaho, malamang na kailangan mong lumikha ng mga bagong blueprints upang idokumento ang mga pagbabago. Ito ay magpapahintulot din sa iyo upang lubos na maunawaan kung gaano karaming trabaho ang iyong ginagawa upang makapunta sa yugtong iyon.
Kung nagtatrabaho ka sa isang taga-disenyo / arkitekto at hindi sila nagdadala ng isang kontratista sa kanila, ito ay maaaring maging isang magandang panahon upang makakuha ng mga pagtatantya mula sa mga prospective na kontratista sa kabuuang halaga ng trabaho dahil ang mga kontratista ay hindi maaaring magbigay sa iyo ng tumpak na pagtantya na walang alam ang buong saklaw ng trabaho. Sa kabilang banda, maaari itong maging kapaki-pakinabang sa pagsali ng isang pangkalahatang kontratista sa proseso ng disenyo dahil maaari silang mag-alok ng input na makatutulong na gawing mas makatotohanan at abot-kayang ang iyong mga plano batay sa kanilang karanasan sa kamay.
Siguraduhing i-finalize ang iyong badyet pagkatapos makagawa ng pangwakas, opisyal na pagtatantya mula sa kontratista. Ito rin ay isang magandang pagkakataon upang bumuo ng isang makatwirang iskedyul sa tulong ng iyong koponan.
Kumuha ng Iyong Mga Pahintulot
Bago magsimula ng pagkukumpuni ng negosyo, malamang na kailangan mong makakuha ng mga permit para sa trabaho. Kung nagtatrabaho ka sa isang kontratista o arkitekto, malamang na mag-ingat sila ng mga permit, kung hindi man, maaaring kailangan mong magtungo sa city hall. Ang iba't ibang mga lungsod ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga kagawaran upang mahawakan ang mga ganitong uri ng mga permit, ngunit kadalasan ito ay ang Inspeksyon ng Kagawaran ng Building, ang Planning Department o Mga Serbisyo sa Pagpapaunlad.
Depende sa iyong lokasyon at ang lawak ng iyong pagkukumpuni, maaaring kailangan mong magsumite ng ilang mga survey bago makakuha ng mga permit. Kung ikaw ay nasa isang sensitibong lugar sa kapaligiran, maaaring kailanganin mong gumawa ng pag-aaral sa epekto sa kapaligiran, halimbawa. Kung hinawi mo ang bahagi ng istraktura, maaaring kailanganin mong gumawa ng isang mapanganib na survey na materyal upang subukan ang lead, mercury, asbestos at iba pang mga mapanganib na materyales sa gusali.
Paggawa ng Remodeling
Sa sandaling isinasaalang-alang mo ang lahat ng disenyo, pagpaplano at mga pahintulot, dapat kang maging handa upang simulan ang konstruksiyon. Sa karamihan ng mga kaso, marahil ay hindi ka masangkot sa yugtong ito ng proseso ng pagkukumpuni ng komersyal na gusali maliban kung ikaw ay gumagawa ng bahagi ng trabaho sa iyong sarili. Kung may anumang mga problema na lumitaw at ang kontratista ay kailangang magbayad nang higit pa, ipapadala niya sa iyo ang isang addendum sa umiiral na proyekto.
Magsagawa ng Kinakailangang Inspeksyon
Bilang may-ari ng gusali, maaaring gusto mong suriin ang ari-arian habang ito ay binago upang matiyak na natutupad ang iyong mga inaasahan at ang proyekto ay nasa oras. Ikaw ay maaaring hindi lamang ang inspektor na naghahanap sa trabaho kahit na; Ang inspektor ng gusali ng pamahalaan ay maaaring tumigil sa panahon o pagkatapos ng konstruksiyon upang matiyak na ang mga code ng gusali ay natutugunan. Habang ang pagtugon sa mga kodigo na ito ay kadalasang ang responsibilidad ng kontratista o taga-disenyo, maaari kang mag-hook kung ang gusali ay hindi nakaka-code pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon, kaya ito ay isang bagay na maaaring makinabang sa iyo sa katagalan.
Kung kailangan mong gumawa ng pagbabago sa sertipiko ng pagsakop upang baguhin ang paggamit ng gusali, ang opisyal ng coding ay susuriin ang mga pagsasaayos bago ka mag-isyu ng bagong certificate of occupancy.
Kapag ang lahat ng mga renovations ay ginawa, at ang inspeksyon ay kumpleto, maaari mong ilipat ang iyong kumpanya o ang iyong mga bagong nangungupahan sa remodeled gusali.
