Ang pagrenta ng iyong bahay sa estado ng Hawaii ay nagsasangkot ng iba't ibang mga buwis, mga paghihigpit sa termino mula sa higit sa isang pinagmumulan at hindi pangkaraniwang mga pamamaraan sa pagkalkula ng kita na nag-iiba sa isang buwis sa susunod. Bago mo rentahan ang iyong bahay, alam kung saan ka dapat magparehistro, kung ano ang lisensya, kung mayroon man, ay kinakailangan para sa pag-upa, kung paano mag-file para sa lahat ng mga naaangkop na buwis at kung ano ang kita ay maaaring pabuwisin sa bawat sitwasyon.
Buwis
Ang pagrenta ng iyong tahanan sa Hawaii ay itinuturing na isang negosyo. Tulad ng bawat uri ng kita sa negosyo, sa sandaling ang gastos sa pagpapatakbo ng iyong rental property ay ibabawas mula sa iyong kita sa sahod, ang balanse ay maaaring pabuwisan para sa mga layunin ng buwis ng estado at pederal na kita. Kahit na nagpapakita ka ng isang netong pagkawala ng kita, dapat kang mag-file ng isang return income tax sa Hawaii.
Pangkalahatang Eksibisyon sa Buwis
Ang pangkalahatang excise tax, kung minsan ay tinatawag na gross income tax, ay ipinapataw sa mga negosyo sa estado ng Hawaii. Ang isang negosyante ay nagbabayad ng pangkalahatang excise tax batay sa kanyang kita sa gross na negosyo ng Hawaii hindi kasama ang anumang lumilipas na buwis sa tirahan na naipasa sa tagapaghatid. Dapat kang magparehistro para sa buwis na ito sa pamamagitan ng pagsusumite ng pangunahing aplikasyon sa negosyo sa Kagawaran ng Pagbubuwis sa Hawaii. Kahit na ang mga manghihiram na manatili ng higit sa 180 magkakasunod na araw ay kailangang magbayad ng pangkalahatang excise tax. Kung sisingilin mo ang anumang mga parusa o bayarin para sa mga late payment o isang nasira na kasunduan sa pag-upa, iulat ito sa iyong pangkalahatang excise tax bilang ibang kita
Buwis na Buwis sa Pamumuhay
Ang lumilipas na buwis sa tirahan, o TAT, ay maaaring magbayad kung ikaw ay umuupa ng iyong bahay nang mas mababa sa 180 magkakasunod na araw sa isang taong lumilipas. Ang tagapag-alaga, kahit na isang residente ng Hawaii, ay itinuturing na isang lumilipas kung siya ay may isa pang permanenteng lugar upang mabuhay at hindi nagnanais na gawin ang iyong rental na kanyang pangunahing tirahan. Ang TAT ay batay sa kabuuang kita sa pag-upa, hindi kabilang ang anumang mga buwis ng tuluy-tuloy na tirahan na ipinasa sa tagapagsilbi o anumang mga parusa na sisingilin ang tagahatid para sa mga late payment o paglabag sa lease. Ang mga ari-arian na napapailalim sa buwis na ito ay kinabibilangan ng mga apartment, condominium, mga hotel room / suite o bahay, halimbawa. Dapat kang magparehistro para sa buwis na ito sa pamamagitan ng pagsusumite ng pangunahing aplikasyon sa negosyo sa Kagawaran ng Pagbubuwis sa Hawaii.
Mga Pinagmumulan ng Gross Income
Ang anumang pera na kinokolekta mo bilang upa ay bahagi ng iyong kabuuang kita. Kahit na umupa ka lamang ng isang silid ng iyong bahay, ang kita ay nagiging bahagi ng iyong kabuuang kita para sa mga layunin ng buwis. Bilang karagdagan, kung nakatanggap ka ng anumang mga kalakal o serbisyo bilang kabayaran para sa pagbibigay ng pag-aari ng ari-arian, ang mga halaga ng serbisyo ay dapat na kasama sa iyong kabuuang kita para sa mga layunin ng buwis. Halimbawa, kung ang isang manggagawa ay nagtatrabaho sa bakuran o naglalakad sa iyong aso habang nag-aarkila sa iyong bahay, dapat mong idagdag ang halaga ng serbisyo ng tagapag-alaga sa iyong kabuuang kita.
Mga Paghihigpit sa Honolulu
Noong dekada 1980, pinahihintulutan ng Honolulu ang mga maikling rental. Ang sinumang umupa ng bahay para sa mas mababa sa 30 araw ay dapat kumuha ng permit. Maraming mga tagapangasiwa ng rental na malimit na pumipihit sa iniaatas na ito na mag-iwan ng 15-araw na puwang bago at pagkatapos ng isang rental na tumatagal ng mas mababa sa 30 araw. Ang batas ay nangangailangan lamang ng isang 30-araw na window.
Mga Paghihigpit sa Tahanan ng May-ari ng Bahay
Kung ang iyong ari-arian ay napapailalim sa mga panuntunan ng asosasyon ng may-ari ng bahay, pananaliksik kung ang iyong asosasyon ng may-ari ng bahay ay nagtatakda ng isang minimum na termino para sa pag-upa ng iyong tahanan sa isang panandaliang batayan. Ang ilang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nangangailangan ng hindi bababa sa isang-, tatlo o anim na buwan na mga tuntunin sa pag-upa, halimbawa.
