Ang mga pangunahing proyekto ng konstruksiyon ay maaaring maging peligroso para sa mga kontratista at mga kustomer, lalo na ang mga proyekto na binabayaran sa dolyar ng nagbabayad ng buwis. May isang pagkakataon na ang proyekto ay maaaring gastos ng higit sa inaasahan o na ito ay mas matagal kaysa sa binalak. Iyon ang dahilan kung bakit maraming mga ahensya ng gobyerno at iba pang mga organisasyon ang nangangailangan ng mga kontratista upang makakuha ng mga bonong pang-konstruksiyon, na tumutulong na matiyak na ang proyekto ay makukumpleto ayon sa plano. Bilang isang kontratista, nauunawaan kung paano gumagana ang pagtatayo ng mga bono ay susi upang mapanatili ang iyong badyet sa tseke at sa paglilingkod sa iyong mga kliyente.
Ano ang Mga Bono ng Konstruksiyon?
Kapag ang isang kumpanya o isang organisasyon ay nangangailangan ng isang bagong gusali, sila ay makipag-ugnay sa mga kumpanya ng konstruksiyon upang humiling ng isang quote o panukala. Dapat nilang piliin ang iyong kumpanya bilang ang panalong panukala, gusto nila ang ilang katiyakan na ang proyekto ay talagang makukumpleto bilang na binalak at na sundin mo ang lahat ng naaangkop na mga batas at mga patakaran. Iyan kung saan ang mga bono ng konstruksiyon ay pumasok.
Ang mga bono ay tulad ng mga patakaran sa seguro na tumutulong sa pagprotekta sa kumpanya o ahensiya ng gobyerno mula sa pandaraya, maling pag-uugali, pagkabigo sa negosyo at iba pang mga pananagutan. Kapag kumuha ka ng isang bono ng konstruksiyon, tinutulungan mo upang bigyan ang iyong mga kliyente ng kapayapaan ng isipan dahil ang bono ay nakakatulong upang matiyak na ang iyong kumpanya ay gumaganap ng trabaho bilang sumang-ayon. Hindi lamang ang mga bono ay nagbibigay sa iyong mga kliyente ng kapayapaan ng isip, ngunit sa maraming mga kaso, ang mga bono ay talagang kinakailangan ng mga ahensya ng gobyerno na gumagamit ng mga pampublikong pondo para sa pagtatrabaho o iba pang mga proyekto.
Sa pangkalahatan, may tatlong partido na kasangkot sa mga bono: ang kumpanya o organisasyon na humiling ng trabaho sa pagtatayo (ang obligadong), ang kumpanya na namamahala sa konstruksiyon ng trabaho (ang punong-guro) at ang kumpanya sa pananalapi na ginagarantiyahan ang bono (ang surety).
Paano Gumagana ang Mga Bono sa Konstruksiyon?
Kapag napili ang iyong contracting o construction company upang magsagawa ng trabaho, maaaring kailanganin mong makakuha ng mga bonong pang-seguro, lalo na kung gumagawa ka ng trabaho para sa isang ahensiya ng gobyerno. Ang tagagtibagong kumpanya ay gagana sa iyo upang matukoy kung anong mga uri ng mga bono ang kailangan para sa proyekto.
Sa pangkalahatan, susuriin ng surety na kumpanya ang laki ng trabaho, ang uri ng trabaho na isinagawa at credit at pinansiyal na pahayag ng iyong kumpanya upang matukoy ang panganib na nauugnay sa pagbibigay ng mga bono. Ang panganib na ito ay kung paano tinutukoy ng surety company ang halaga ng mga bono, na karaniwan ay 1 porsiyento hanggang 3 porsiyento ng kabuuang gastos sa proyekto.
Pagkatapos mag-isyu ng mga bono, ang kompanya ng surety ay hihilingin na ang iyong kumpanya ay mag-sign ng kasunduan sa indemnity, na isang legal na dokumento na nag-aatas sa iyo na magbayad para sa anumang mga claim na lumabas sa buong halaga ng bono. Ang tagabenta ng kumpanya ay babayaran muna ang mga claim ngunit pagkatapos ay inaasahan na ibalik sa iyo, kaya mahalagang tiyakin na ang iyong kumpanya ay may sapat na mga ari-arian sa bangko upang masakop ang halaga ng bono kung kinakailangan.
Kung hindi mo makumpleto ang isang proyekto bilang sumang-ayon, ang organisasyon na humiling ng trabaho ay maaaring gumawa ng claim laban sa bono. Ang tagagarantiya ng kumpanya ay tiyakin na ang organisasyon ay buo sa pamamagitan ng paghahanap ng isa pang kontratista para sa trabaho, sa pamamagitan ng paggawa ng isang pinansiyal na payout o sa pamamagitan ng ibang mga paraan. Sa huli, gayunpaman, ikaw ay ganap na may pananagutan para sa gastos ng anumang mga claim.
Anu-ano ang mga Uri ng Bono sa Konstruksiyon?
Mayroong maraming iba't ibang uri ng mga bono ng konstruksiyon na magagamit. Ang isang bono ng bid ay nagsisilbi bilang isang garantiya na ang panukala na isinumite mo ay tumpak at ang trabaho ay maaaring maisagawa gaya ng inilarawan. Kung bumalik ka pagkatapos ng panalong trabaho o kung hindi tumpak ang iyong panukala, ang isang claim ay maaaring gawin laban sa bono ng bid.
Pagkatapos mong mapili upang magsagawa ng trabaho, malamang na ikaw ay kinakailangan upang makakuha ng mga bonong pang-pagganap, na kinakailangan ng batas para sa lahat ng mga kontrata sa pampublikong trabaho na higit sa $ 100,000. Ang isang bono ng pagganap ay isang pangako na gagawin ang trabaho ayon sa kontrata.
Ginagarantiyahan ng isang bono sa pagbabayad na babayaran mo ang lahat ng mga subkontraktor, manggagawa at espesyalista para sa kanilang trabaho sa trabaho. Maaari mo ring hilingin na makakuha ng isang bono sa pagpapanatili, na nagsisilbing isang garantiya para sa isang itinalagang tagal ng panahon pagkatapos makumpleto ang trabaho.
Magkano ba ang Gastos na ito?
Dahil ang mga bono ng konstruksiyon ay batay sa isang porsyento ng gastos sa proyekto, ang iyong gastos para sa pagkuha ng mga ito ay mag iiba mula sa proyekto sa proyekto. Ito ay depende rin sa iyong credit score. Halimbawa, para sa isang kontratista na may mahinang credit na may 3 porsyento na rate sa isang $ 500,000 na bono, ang gastos ay $ 15,000. Gayunpaman, kung ang iyong kumpanya ay may mahusay na kredito at makakakuha ng 1 porsyento na rate sa bono, ang gastos ay $ 5,000 lamang. Ang isang mas maliit na proyekto na $ 150,000 ay tatakbo lamang sa iyo na $ 1,500 sa 1 porsyento na rate, habang ang isang malaking $ 2,000,000 na proyekto ay nagkakahalaga sa iyo ng $ 20,000. Ang pinakamahusay na paraan upang mapanatili ang mga gastos para sa iyong contracting o construction company ay upang mapanatili ang magandang credit at tanggapin lamang ang mga proyekto na nasa o mas mababa sa mga gastos na maaaring kayang bayaran ng iyong badyet.
