Ayon sa Self Storage Association, ang mga negosyo sa pag-imbak sa sarili ay nakakuha ng $ 24 na bilyon sa mga kita noong 2013. Ang pagbubuo ng kita mula sa ganitong uri ng proyekto ay nangangahulugan ng higit sa nag-aalok ng mga bakanteng puwang para sa mga ari-arian ng mga customer. Ang iyong mga pagpipilian ng lokasyon, kagamitan at kawani ay makakaimpluwensya sa tagumpay ng negosyo.
Paghahanap ng Iyong Lugar
Maghanap ng mga lugar sa mga taong nangangailangan ng iyong serbisyo. Inirerekomenda ng website ng SelfStorages na ang populasyon sa loob ng 3 milya ng iyong ipinanukalang pasilidad ay 50,000. Ang mga komunidad na may mga base militar, apartment, duplex, condominium at mga bahay na walang basement ay gumagawa rin ng mga mahusay na kandidato. Ang mga tauhan ng militar sa mga komunidad na katabi ng mga baseng upa sa pagitan ng 20 porsiyento at 90 porsiyento ng mga yunit. Iminumungkahi ng mga SelfStorage na isaalang-alang mo ang isang lokasyon na dumaan sa hindi bababa sa 25,000 na mga kotse kada araw, dahil ang karamihan sa mga mamimili ay pumili ng isang lugar na kanilang nakikita habang nagmamaneho. Pansinin ang Self Storage Association laban sa paghahanap ng mga freeway; ang isang pangunahing kalye o kalsada na pumasa sa isang kapitbahayan na pinaglilingkuran ay gumagawa ng isang mas mahusay na lugar.
Pagbili ng Lupa
Ayon sa Self Storage Association, ang lupa ay karaniwang nagkakaloob ng 25-30 porsiyento ng mga gastos sa pag-unlad ng negosyo. Ang isang appraiser, halaga ng buwis sa ari-arian o mga naunang benta ng lupa na gusto mo ay maaaring magbigay sa iyo ng isang ideya ng halaga ng lupa at kung ano ang maaari mong isaalang-alang ang pagbabayad para dito. Ang tanggapan ng lokal na buwis sa ari-arian ay makatutulong sa iyo na makahanap ng mga benta ng katulad na lupa. Bago ka bumili ng lupain, mag-check sa tanggapan ng zoning ng lokal na pamahalaan upang matukoy kung at sa ilalim ng kung anong mga kundisyon ang pinahihintulutang pasilidad ng pag-iimbak. Kakailanganin mong makuha ang ari-arian rezoned kung ang kasalukuyang pagtatalaga para sa ari-arian ay hindi pinapayagan ang isang pasilidad sa pag-iimbak ng sarili.
Antas ng Konstruksiyon
Iniuulat ng Self Storage Association na ang isang tipikal na pasilidad ay sumasakop sa 2.5 hanggang 5 acres. Ang mga pasilidad na may mga sistema ng seguridad, kontrol sa klima at iba pang mga tampok na pang-estado ay karaniwang mayroong 60,000 hanggang 80,000 square feet ng net na puwang na rentable at nagkakahalaga ng $ 45 at $ 60 bawat parisukat na paa upang magtayo. Ang isang pasilidad ng maraming palapag ay makatutulong sa iyo upang magkasya ang mas maraming mga yunit sa limitadong espasyo at ektarya. Ang MakoSteel ay nag-ulat na ang pagtatayo ng multital na pasilidad ay nagkakahalaga ng $ 42 at $ 70 bawat parisukat na paa, kung ikukumpara sa $ 25 hanggang $ 40 bawat parisukat na paa para sa pasilidad ng isang istorya. Ang mga numerong iyon ay hindi kasama ang halaga ng pagbili ng lupa.
Proteksyon
Inaasahan ng mga kostumer ang iyong pasilidad na bantayan ang kanilang mga ari-arian. Kasama sa karaniwang mga hakbang sa seguridad ang kinokontrol na elektroniko na mga pintuan ng entry, mga ilaw, surveillance video at on-site na mga tagapamahala. Para sa 24-oras na pangangasiwa ng tao sa site, kakailanganin mo ang resident manager. Mag-install ng isang dehumidifier upang protektahan ang ari-arian ng iyong mga customer mula sa magkaroon ng amag at iba pang pinsala na nauugnay sa kahalumigmigan.
