Para sa maraming mga may-ari ng bahay na gumagawa ng buwanang mga pagbabayad ng mortgage, mas madaling ma-escrow ang kanilang mga buwis sa ari-arian. Kapag ang mga borrowers escrow, nagpapadala sila ng isang bahagi ng kanilang mga buwis sa real estate (kadalasan ay isang-ikalabindalawa), kasama ang ikalabindalawa ng kanilang taunang pagbabayad ng seguro sa ari-arian sa kanilang mga nagpapahiram sa bawat buwanang mortgage payment. Kapag ang mga bayarin ay dapat bayaran, ang tagapagpahiram ay gumagamit ng pera sa mga escrow account upang bayaran ang mga buwis ng lungsod o county at ang kompanya ng seguro. Habang ang konsepto ng pag-escrow para sa mga buwis sa ari-arian ay pareho sa buong bansa, ang karamihan sa mga estado ay may mga partikular na batas na nagsasaad kung paano dapat hawakan ang bawat escrow account. Sa Illinois, ang mga batas ay nakalagay sa ilalim ng estado Escrow Account Act of 1978.
Mga Hinihiling na Bayad
Sa Illinois, kapag ang mga borrower ay nagpapadala ng mga pagbabayad ng partial na pagbabayad ng buwis sa real estate sa kanilang mga nagpapautang, ang mga pondo ay kinakailangan na gaganapin sa isang eskrow account at hindi pinapahintulutang gamitin para sa anumang iba pang layunin. Ang mga nagpapahiram ay dapat sumang-ayon na panatilihin ang mga pagbabayad ng borrower sa escrow account at magbayad ng mga buwis sa real estate kapag sila ay nararapat ayon sa bawat buwis na kanilang natanggap.
Mga Kinakailangan sa Borrower
Ayon sa Illinois Escrow Account Act, kailangang ipadala ng mga borrower ang kanilang tagapagpahiram ng isang-ikalabindalawa ng kabuuang halaga ng kanilang mga buwis sa real estate. Kapag walang sapat na upang masakop ang mga singil sa buwis kapag nararapat na ang mga ito, dapat ipaalam sa mga nagpapahiram ang mga borrower ng mga kakulangan at mga shortfalls na dapat dalhin sa kasalukuyan ng bawat homeowner. Ito ay karaniwan kapag sumasailalim ang mga pagbabayad ng buwanang escrow sa mga buwis sa ari-arian.
Kinakansela ang Mga Escrow Account
Sa Illinois, ang isang escrowing borrower ay maaaring kanselahin ang kanilang eskrow account kapag ang isang mortgage ay nabawasan ng 65 porsiyento ng orihinal na halaga ng punong-guro nito. Kapag nangyari ito, ang mga borrowers ay may pananagutan sa pagbabayad ng kanilang sariling mga buwis sa real estate kapag dumating sila. Kung ang mga borrowers ay nabigong magbayad ng buwis kapag sila ay makagastos pagkatapos na kanselahin ang isang escrow account, ang mga nagpapautang ay may karapatang ibalik ang orihinal na account. Kung minsan ito ay nagreresulta sa pagtaas ng escrow na pagbabayad hanggang ang mga account ay pinalitan.
Mga Bearing ng Savings ng Interes
Depende sa mga alituntunin ng bawat tagapagpahiram, ang mga borrower ay binibigyan ng isang opsyon, sa oras na magsumite sila ng isang aplikasyon ng pautang, upang buksan ang isang interes na may kinalaman sa savings account o iba pang account na gagamitin para sa pagbabayad ng mga buwis sa real estate. Kapag nangyari ito at nais ng mga borrowers na mag-escrow sa ibang pagkakataon, maaari nilang gawin ito. Gayunpaman, ito ay kadalasang may mga inisyal na kinakailangan sa deposito at / o isang pagtaas sa buwanang mga pag-install ng buwis.
