Ang mga tagapamahala ng kumpanya at mga mamumuhunan ay laging nais malaman kung saan ang pera ng isang negosyo ay tumatagal ng napupunta at kung magkano ang tubo na ginagawang. Ang kita ng operating sa operating, o simpleng operating income, ay nagsasabi sa iyo ng bahagi ng kuwento. Ito ay ang pre-tax profit na kumikita sa kompanya mula sa mga operasyong pangnegosyo nito.
Ang Pahayag ng Kita
Ang mga negosyo ay naghahanda ng isang pahayag ng kita bawat taon, isa sa isang serye ng mga financial statement na inilathala sa taunang ulat ng kumpanya. Ang pahayag ng kita ay nagbibigay ng mga tagapamahala at mamumuhunan na may impormasyon tungkol sa mga kita at gastusin ng kumpanya.
Ang kita sa pagpapatakbo ay ang halaga ng pera na ginagawang negosyo mula sa pang-araw-araw na operasyon. Ang bilang na ito ay hindi binibilang ang kita mula sa mga pinagkukunan maliban sa mga operasyon sa negosyo at hindi ito kadahilanan sa mga gastos sa pagtustos o mga buwis sa kita - ang mga ito ay inilahad sa ibang pagkakataon sa pahayag ng kita. Ang mga mamumuhunan at tagapamahala ay minsan ay tumutukoy sa kita ng kita bilang kita bago interesado at buwis, o EBIT.
Mula sa Sales sa Operating Income
Ang pag-uulat ng kita sa pagpapatakbo ay nagsisimula sa tuktok ng pahayag ng kita kung saan ang mga kita o benta ay nakasaad. Bawasan ang gastos ng mga kalakal na nabili, na nag-iiwan ng kabuuang kita. Susunod, ibawas ang mga gastos sa pagpapatakbo, tulad ng renta, mga utility, suweldo at seguro. Ang natitira ay ang kita ng net operating ng kompanya. Kung ang kabuuang gastos sa pagpapatakbo ay higit pa sa gross profit, ang linya ng pahayag ng kita ay nagpapakita ng isang netong pagkawala ng operating.
EBIT at ang Bottom Line
Ang mga kita at mga gastos na hindi gumagana ay nakalista sa ibaba ng linya ng kita ng pagpapatakbo. Magdagdag ng mga natamo mula sa pagbebenta ng mga asset at kita ng kita sa operating income. Ibawas ang interes na binabayaran sa mga bono at mga pautang sa negosyo. Panghuli, ibawas ang mga buwis sa kita, na nag-iiwan ng netong kita. Ang netong kita ay ang aktwal na kita o pagkawala para sa negosyo - ang "ilalim na linya."
Operating Income para sa Real Estate
Ang mga komersyal na mga negosyo sa real estate ay tumutukoy sa terminong "net operating income" medyo iba. Sa konteksto ng real estate, ang NOI ay isang analytical tool na sumusukat o tinatantya ang kakayahan ng isang ari-arian upang makabuo ng isang kita na wala sa mga gastos at buwis sa pagtustos. Upang kalkulahin ang NOI para sa komersyal na real estate, magsimula sa pinakamataas na kita sa pag-aarkila ang ari-arian ay maaaring makapagpapalagay ng ganap na pagsakop sa lahat ng mga nangungupahan na nagbabayad ng kanilang upa. Magbawas ng mga sustento para sa mga bakante at hindi nakitang renta upang mahanap ang epektibong kita sa pag-upa. Magdagdag ng iba pang kita at ibawas ang mga gastos sa pagpapatakbo ng ari-arian. Ang resulta ay ang net operating income.
