Ang mga komersyal na pagpapaupa, tulad ng mga lease sa shop, ay may kinalaman sa mga alalahanin na iba sa mga pag-upa sa tirahan. Ang mga gastos sa nangungupahan ay kadalasang mas mataas, ang tagal ng pag-upa ay madalas na mas mahaba at ang pangkaraniwang mga landlord ay karaniwang naghihigpit sa paggamit ng ari-arian nang higit sa ginagawa ng mga panginoong maylupa. Ang batas ng estado ay may papel na ginagampanan sa kung paano dapat i-draft ang naturang kasunduan.
Paglalarawan
Ang rental property ay dapat na malinaw na inilarawan sa hindi malabo na wika. Sa maraming mga kaso, ang nangungupahan ay magrenta ng bahagi ng isang gusali kasama ang nakabahaging paggamit ng mga karaniwang lugar. Ang mga partido ay dapat ding makilala sa pamamagitan ng kanilang mga legal na pangalan. Sa maraming kasunduan sa pag-arkila ng tindahan, ang isa o parehong partido ay mga kumpanya, tulad ng mga korporasyon o limitadong mga kumpanya ng pananagutan (LLCs). Sa kasong ito, ang kumpanya ay dapat na nakalista sa pamamagitan ng legal na pangalan nito, hindi nito pangalan ng kalakalan. Dahil ang mga indibidwal na kinatawan sa halip na mga kumpanya ay nag-sign ng mga kasunduan, ang lagda ng linya ay dapat na malinaw na ipahiwatig na ang kinatawan ay nagpirma sa ngalan ng kumpanya, upang hindi siya gaganapin magkasamang mananagot para sa paglabag ng lease.
Pagbabayad at Tagal
Ang kasunduan ay dapat kilalanin ang panahon ng pag-upa. Sa residential leases ang panahon ay karaniwang isang buwan. Sa maraming mga komersyal na leases, ang panahon ay tatlong buwan o mas matagal pa. Ang halaga ng panahon ng paupahan ay dapat na nakasaad sa mga tuntunin ng panahon - kung ang rent ay dapat bayaran tuwing tatlong buwan, halimbawa, ang upa ay dapat na naka-quote bilang "$ 3,000" sa halip na "$ 1,000 bawat buwan." Ang tagal ng pag-upa ay dapat na ipahayag, at ang kasunduan ay dapat na sabihin kung ang termino ay nababagong. Kung ito ay maaaring mabago, karaniwang may isang deadline - kung hindi sinasabihan ng partido ang isa pang layunin na huwag i-renew ang lease sa pamamagitan ng 90 araw bago ang katapusan ng term, halimbawa, ang pag-upa ay awtomatikong na-renew.
Security Deposit
Ang halaga ng deposito sa seguridad ay dapat na ipahayag, kasama ang mga tuntunin ng pagbabalik nito sa nangungupahan at ang deadline para sa pagbalik nito. Sa ilang mga kaso ang pagka-antala ng pagbabalik ay pinahihintulutan; halimbawa, kung kailangang hintayin ng may-ari ng lupa ang bill ng telepono upang malaman kung ang anumang halaga ay kailangang ibawas. Maraming mga estado ang nagbabawal sa pagbabawas mula sa deposito ng seguridad para sa normal na pagkasira.
Mga paghihigpit
Gusto ng maraming may-ari ng tindahan na baguhin ang rental property - tulad ng paglalagay ng mga palatandaan ng advertising. Ang kasunduan ay dapat tukuyin kung anong uri ng mga alternations ang pinahihintulutan. Ayon sa batas, ang mga pangunahing pagpapalitan ay hindi pinahihintulutan maliban kung partikular na awtorisado. Halimbawa, ang isang kasero ay maaaring magdemanda ng isang nangungupahan para sa paghahatid ng isang masaganang lugar para sa isang parking lot, kahit na ito ay nagdaragdag sa halaga ng pamilihan ng ari-arian (ito ay kilala bilang "ameliorative waste" sa legal na terminolohiya). Ang nangungupahan ay maaari ding ipagbabawal sa pagpapalit ng paggamit ng ari-arian sa panahon ng termino ng kasunduan - sa pamamagitan ng pagpalit ng isang tindahan ng appliance sa isang adult bookstore, halimbawa - upang ang landlord ay hindi magpapatakbo ng mga batas ng munisipal na zoning.
