Ang estado ng California ay hindi namamahala sa mga programa sa pag-upa ng Seksyon 8. Ang programa ng Kagawaran ng Pangangasiwa ng Pabahay at Lungsod ng Estados Unidos (HUD) ay nagbibigay ng pagpopondo sa mga ahensiya ng pampublikong pabahay ng county at lungsod na nangangasiwa sa programang ito na nagbibigay-kakayahan sa mga indibidwal at pamilya na may mababang kita na magbayad ng disenteng pabahay. Ang mga tuntunin ng pederal ay nangangasiwa kung aling mga indibidwal ang may karapatan sa tulong sa pag-upa sa ilalim ng Seksiyon 8 at ang mga obligasyon ng mga panginoong maylupa na umuupa sa kanila.
Seksiyon 8 Pabahay Vouchers
Sa ilalim ng Seksiyon 8 tulong sa pabahay, ang mga karapat-dapat na tatanggap ay makatanggap ng mga voucher na kumakatawan sa halaga ng dolyar na babayaran ng gobyerno patungo sa angkop na mga gastos sa pag-upa. Tinutukoy ng mga alituntuning pederal ang halaga ng mga voucher batay sa kita ng tagatanggap at laki ng pamilya. Ang tatanggap ng voucher ay maaaring pumunta mamili para sa pabahay batay sa kanyang ginustong lokasyon, laki ng pabahay at hanay ng presyo. Ang pabahay ay maaaring isang bahay, condominium, mobile home o apartment na nakakatugon sa mga pamantayan ng pabahay na itinakda ng HUD. Ang pampublikong ahensiya ng pabahay ay nagbabayad ng halaga ng voucher nang direkta sa isang kasero na nais at kwalipikadong magbigay ng Seksyon 8 pabahay. Kung ang halaga ng renta ay lumampas sa halaga ng voucher, ang tagahatol ay may pananagutan para sa pagkakaiba.
Paglahok ng Nagpapaupa sa Seksiyon 8
Ang mga may-ari ay hindi obligado na tanggapin ang Mga voucher ng Section 8. Sinusuri ng landlord ang pagtanggap ng may-ari ng voucher bilang isang nangungupahan na gumagamit ng parehong pamantayan na ilalapat niya sa anumang iba pang mga prospective na renter. Kung ang isang prospective na nangungupahan ay nagnanais na gamitin ang kanyang voucher upang magbayad ng bahagi ng upa, ang isang interesadong may-ari ng ari-arian ay dapat mag-aplay sa lokal na pampublikong pabahay para sa pag-apruba; hindi siya maaaring sumang-ayon na tanggapin ang voucher na direktang nakikitungo sa tagapagsilbi. Susuriin ng ahensiya ang ari-arian ng rental ng may-ari upang matiyak na sumusunod ito sa mga pamantayan ng HUD para sa kaligtasan, kalinisan at kasangkapan. Ang ahensiya ng pabahay at ang may-ari ay nag-sign ng isang kontrata na sumasaklaw sa mga obligasyon ng kasero sa ilalim ng lease. Kinakailangang aprubahan ng ahensiya ang kabuuang halaga ng upa na sisingilin. Ang may-ari ay hindi obligado na tanggapin ang desisyon ng ahensiya, ngunit kung ayaw tumanggap ng halagang inaprubahan, hindi maaring magrenta ng ari-arian bilang Seksyon 8 pabahay.
Batas sa Diskriminasyon ng Pabahay sa California
Ang mga may-ari ng lupa na sumang-ayon na magrenta sa ilalim ng Seksiyon 8 ay hindi maaaring gumamot sa iba pang mga aplikante sa pabahay mula sa iba pang mga prospective na nangungupahan. Sa ilalim ng batas ng California, ang mga nangungupahan ay protektado mula sa diskriminasyon batay sa mga katangian tulad ng lahi, relihiyon, kulay, kasarian, pinagmulan ng bansa, oryentasyong sekswal o kondisyon tulad ng pagbubuntis o anumang kapansanan. Ang paggamit ng mga arbitrary na pamantayan (pag-upa o pagtanggi sa pag-upa batay sa nakitang pisikal na kaakit-akit o kakulangan ng) ay ipinagbabawal din. Maaaring tanggihan ng mga landlord ang pagrenta sa isang aplikante ng Seksyon 8 para sa mga dahilan na nalalapat sa lahat ng mga prospective na nangungupahan, kung ang mga dahilan ay hindi lumalabag sa mga batas ng pederal at estado na nagbabawal sa diskriminasyon.
Pagwawakas ng Kasunduan sa Pagrenta
Ang isang Seksyon 8 nangungupahan ay maaaring mawala ang kanyang lease kung lumalabag siya sa mga tuntunin. Ang magandang dahilan para sa pagtatapos ng isang pagpapaupa para sa ibang mga nangungupahan ay nalalapat din sa Section 8 renters. Dapat ipagbigay-alam ng mga nagmamay-ari ang pampublikong pabahay ahensiya kung nagbabalak na ibenta ang ari-arian, dahil ang kontrata sa ahensiya at ang rental lease ay tapusin matapos makumpleto ang pagbebenta. Susubukan ng ahensiya na ilipat ang pag-upa sa bagong may-ari nang hindi nakakaabala ang tulong na ibinigay sa tagapag-alaga. Mabisang Mayo 20, 2009, ang mga nangungupahan ay nakatanggap ng karagdagang mga karapatan sa ilalim ng pederal na batas kapag ang ari-arian kung saan ang kanilang upa ay nahatulan. Ang batas ay nagbabawal sa mga bagong may-ari mula sa kaagad na pagtatapos ng mga pag-upa sa Seksiyon 8 sa panahon ng pagreremata at pagpapaalis sa mga nangungupahan, maliban kung ang mga may-ari ay nagnanais na gamitin ang pag-aari ng ari-arian bilang kanilang pangunahing tirahan.
