Ang paghahanap ng salapi, kung ang iyong sarili o mula sa iba pang mga mamumuhunan, ay ang pinakamalaking balakid sa pagbuo ng isang negosyo sa real estate investment. Bagama't naririnig na ng mga bagong mamumuhunan ang tungkol sa walang-pera na deal, bumibili ng mga ari-arian para sa mga pennies sa dolyar, at naglalakad palayo mula sa closing table na may cash sa bulsa, mabilis nilang nalaman na ang karamihan ay hype. Ang ilan sa mga ito ay plain lamang iligal. Sa negosyo ng real estate, ang pera ay pa rin ang hari.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Plano ng negosyo
-
Proforma
-
Mga business card
Maghanda ng plano sa negosyo. Hindi malalaman ng malubhang mamumuhunan ang isang pakikitungo na lahat ay nakikipag-usap. Hindi bababa sa, dapat saklawin ng iyong plano sa negosyo ang inaasahang gastos, kita at kung saan ito darating, isang plano sa pagmemerkado, ang iyong layunin sa negosyo at ang layunin ng iyong negosyo. Maging malinaw tungkol sa pagbabahagi ng kita sa mga namumuhunan.
Gumawa ng proforma ng real-estate para sa partikular na mga katangian na mayroon ka sa isip na bilhin. Kabilang sa isang proforma ang lahat ng kita at gastos para sa isang ibinigay na ari-arian. Dapat mong malaman kung magkano ang upa maaari mong realistically mangolekta; ang hula ay hindi sapat. Huwag kalimutang ituring ang serbisyo sa utang sa mortgage (interes at prinsipyo), buwis sa ari-arian, seguro, 5 porsiyentong bakanteng rate, 5 porsiyento para sa pag-aayos, at iba pang gastos sa pagpapanatili. Tanungin ang Iskedyul ng kasalukuyang may-ari ng C upang makakuha ng marami sa impormasyong ito. Ito ang dokumento na gusto ng karamihan sa mga mamumuhunan na makita muna. Gusto din nilang malaman kung ano ang iyong karanasan at kung ano ang plano mong mag-ambag sa deal, pati na rin kung ano ang makukuha nila dito.
Dumalo sa lokal na mga klub sa pamumuhunan sa real estate. Ang mga taong dumalo sa mga ito ay interesado sa mga pamumuhunan sa real estate. Magkaroon ng iyong plano sa negosyo at iyong proforma sa iyo. Maging handa upang magbigay ng tapat, masigla at positibong pitch.
Tanungin ang mga accountant kung maaari mong ibigay sa kanila ang iyong numero ng telepono upang ipasa sa kanilang mga kliyente. Hindi sila magbibigay sa iyo ng mga pangalan, ngunit ang mga accountant ay madalas na may mga kliyente na nangangailangan ng mga shelter ng buwis at maaaring maging handa na kumuha ng pagkakataon sa isang pribadong pagsisikap. Kahit na ang panganib ay maaaring mas malaki, ang potensyal na pay-off ay mas malaki din. Maging propesyonal tungkol dito at gumawa ng appointment at magdala ng isang kopya ng anumang proforma, pagsuporta sa dokumentasyon at iyong plano sa negosyo.
Sumali sa lokal na Chamber of Commerce, Rotary Club at iba pang mga organisasyong mataas ang profile na akitin ang mga propesyonal na madalas na nangangailangan ng mga shelter sa buwis. Tiyaking dumalo sa kanilang mga lokal na function. Ang mga taong dumalo sa mga function ay may mga propesyonal na dahilan at gustong gumawa ng mga koneksyon.
Makipag-ugnay sa mga tagaplano sa pananalapi sa parehong paraan na nakikipag-ugnay ka sa mga accountant. Ang mga ito ay patuloy na nakikipag-ugnayan sa isang pool ng mga namumuhunan.
Makipag-usap sa mga opisyal ng pautang. Ang mga opisyal ng pautang ay kadalasang nakakaalam ng mga pribadong mamumuhunan na nagpapahiram na naghahanap ng mga magandang pagkakataon, dahil ang mga mamumuhunan na nagpapahiram minsan ay tumutulong upang makagawa ng mga deal na mabubuhay. Maaaring hindi ka kuwalipikado para sa isang mortgage sa isang ari-arian ng pamumuhunan, ngunit marahil ang kapwa na madalas na ipinapakita bilang kasosyo sa iba pang mga deal ay kwalipikado.
Gamitin ang salita ng bibig. Sabihin sa mga taong kilala mo ang tungkol sa mga pagkakataon at benepisyo ng pamumuhunan sa real estate. Ang isang tao ay maaaring malaman ng isang interesadong mamumuhunan at magbibigay sa iyo ng isang referral.
