Ang konsepto sa likod ng bahay flipping ay simple. Bumili ng isang namimighati na bahay sa isang presyo ng bargain, ayusin ito sa isang makatwirang gastos at ibenta ito para sa isang kita. Minsan ito gumagana, kung minsan ito ay hindi. Ang kaibahan sa pagitan ng isang matagumpay na pagbibisikleta ng bahay at isang nakapipinsala ay isang makatotohanang ideya kung magkano ang gastos sa pag-aayos kumpara sa kung magkano ang mamumuhunan ay makatwirang nagbebenta ng na-update na bahay para sa.
Pag-aayos ng Mga Pangunahing Kaalaman
Ang isang bahay flipping venture ay dapat magsimula sa pangunahing pag-aayos ng mga pangangailangan ng bahay. Kabilang dito ang mga bagay tulad ng pag-aayos ng mga nasira na sahig, pagsuri sa pugon at mga air conditioning unit, pagpapalit ng mga pagod na shingle sa bubong at iba pa. Ayon sa Old House Web, ang pagpapalit ng isang hurno o air conditioning unit ay nagkakahalaga ng $ 1,500 at $ 3,800. Ang pag-aayos ng sahig na kahoy ay nagkakahalaga ng $ 3.30 kada talampakang parisukat; ang mga vinyl flooring ay nagkakahalaga ng $ 5.34 bawat parisukat; Ang karpet ay nagkakahalaga ng hanggang $ 6.61 bawat parisukat na paa upang i-install. Ang mga kapalit ng tisyu ay nagkakahalaga ng $ 1 hanggang $ 1.75 bawat parisukat na paa.
Pag-aayos ng Kusina
Ang kusina ay ang sentro ng anumang tahanan, at ang pag-aayos nito ay nagdaragdag sa halaga ng tahanan. Ang halaga ay nagsisimula sa paligid ng $ 8,000, sabi ng Old House Web, ngunit maaari itong makabuo nang malaki mula doon. Sa katunayan, ayon sa CNN Money.com, ang isang pangunahing pag-aayos ng kusina ay maaaring umabot sa $ 50,000, at kung naghahanap ka ng luho, maaari itong maging $ 100,000 o higit pa. Ang paggamit ng kalapit na pabahay bilang isang pamantayan ay isang mahusay na paraan upang matukoy kung magkano ang dapat mong mamuhunan sa kusina.
Mga Pagpapabuti sa Panlabas
Mahalaga ang pag-apila sa pag-apila sa paglilipat ng bahay na nilikha ang isang programa sa telebisyon tungkol dito. Kahit na ang pagdaragdag ng panukalang-batas sa pag-apila - kabilang ang pagkakaroon ng landscaped na damuhan at ang pinalitan ng pagpalit - ay hindi maaaring idagdag sa halaga ng bahay, ito ay makakatulong sa pagbebenta ng ari-arian nang mas mabilis. Ang gastos sa pagpalit ng vinyl ay nagkakahalaga ng $ 9,000, ayon sa CNN Money.com, at nagkakaroon ng mga regradadong gastos sa pagitan ng $ 500 at $ 1,500, ayon sa Old House Web.
Ang Bahay Niya
Isaalang-alang ang mortgage bago mamuhunan sa isang ari-arian. Kung ang isang bahay ay nagkakahalaga ng $ 60,000 at nangangailangan ng $ 30,000 sa mga pagpapabuti, kailangan mong ibenta sa mas mataas kaysa sa $ 90,000 upang kumita. Bukod pa rito, habang binabago mo ang bahay, nagbabayad ka rin ng interes sa mortgage. Bagaman ang bahagi ng interes na iyon ay tax-deductible, hindi lahat ng ito ay. Matapos mabenta ang bahay, mananagot ka rin sa pagbabayad ng buwis sa kita sa iyong kita.
Tulungan
Ang pinakamahusay na paraan upang makinabang bilang isang flipper ng bahay ay ang magkaroon ng masusing pag-unawa sa pera na kasangkot at magagawa ang ilan sa iyong sarili. Tinatawagan ng mga propesyonal sa real estate ang "equity sweat," na nangangahulugang ikaw ay namumuhunan sa trabaho sa halip na pera sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga gawain na dapat mong bayaran, tulad ng pagpipinta, paglalagay ng karpet o tile, pagpapalit ng mga shingle at pag-install ng mga lababo.
