Ang isang Opinyon ng Broker Opinion ay isang tasa ng ahente ng real estate ng isang ari-arian. Ang mga ahente ay hindi gumagana para sa tagapagpahiram at hindi tumatanggap ng suweldo mula sa tagapagpahiram. Karamihan sa mga ahente ng real estate ay nagtatrabaho bilang mga independiyenteng kontratista, at ang mga kita ay kadalasang batay sa mga kinita na mga benta o kasunduan sa pagpapaupa na nakumpleto. Ang mga nagpapahiram, gayunpaman, ay magbabayad ng flat fee para sa bawat BPO, na maaaring hatiin ng ahente sa broker.
Opinyon ng Broker Price
Ang mga nagpapahiram ng BPOs kapag ang isang homeowner ay humiling ng isang maikling pagbebenta o kapag ang isang ari-arian ay napupunta sa foreclosure. Ang gastos ng BPO ay mas mababa kaysa sa isang tasa, kaya ang isang tagapagpahiram ay maaaring humiling ng isang BPO mula sa maraming mga ahente para sa parehong ari-arian. Dahil ang pagpapasiya ng halaga ay higit pa sa isang sining kaysa sa isang agham, ang maraming mga ulat ay nagbibigay-daan sa tagapagpahiram na mas mahusay na presyo ang ari-arian batay sa isang pinagkaisahan ng mga opinyon.
Mga Form
Ang mga nagpapautang ay kadalasang mayroong departamento ng pagbawas ng pagkawala o mag-upa ng isang hiwalay na kumpanya sa pamamahala ng pag-aari upang mag-order at pag-aralan ang mga BPO. Ang mga porma ay naiiba sa mga nagpapahiram, ngunit karaniwan, ang karamihan ay nagnanais ng data mula sa tatlong kamakailang saradong benta at tatlong aktibong listahan na maihahambing sa pag-aari ng ari-arian. Ang mga larawan ng property subject ay halos palaging hinihiling at, para sa panloob na BPO, ang tagapagpahiram ay mangangailangan ng isang larawan ng bawat silid, gayundin ng anumang malaking pinsala na umiiral.
Independent Contractors
Ang mga ahente ng real estate na nagsusumite ng BPO ay hindi mga empleyado ng tagapagpahiram at hindi binabayaran ng suweldo. Sa katunayan, maraming mga estado ang nangangailangan na ang pera para sa ulat ay binabayaran sa kompanya ng ahente, na maaaring o maaaring hindi magtabi ng isang porsyento bago bayaran ang ahente. Maliban kung ang batas ng estado ay nagpapahiwatig kung hindi man, ang mga ahente ng real estate ay kadalasang independiyenteng kontratista - hindi mga empleyado ng isang real estate brokerage firm - at ang karamihan sa kita ay nagmumula sa mga benta o komisyon sa pagpapaupa. Gayunpaman, ang mga BPO ay binabayaran sa isang flat rate.
Pagbabayad
Ang isang drive-by BPO ay nangangailangan ng ahente na kumuha ng mga larawan ng ari-arian, ngunit hindi upang lumabas ng kotse. Ang panloob na BPO ay nangangailangan ng ahente na makakuha ng access sa loob ng ari-arian at gumawa ng mga tala sa kalagayan ng ari-arian. Ang mga residensyal na residensyal ay karaniwang nagbabayad kahit saan mula sa $ 35 hanggang $ 75, at ang mga panloob na BPO ay nagbabayad ng $ 45 hanggang $ 100. Ang mga presyo ay maaaring mag-iba ayon sa rehiyon at pangangailangan ng madaliang pagkilos; kung ang tagapagpahiram ay nangangailangan ng ulat sa loob ng 24 na oras, mas mataas ang bayad. Ang mga komersyal na BPO ay humigit-kumulang na $ 20 na mas mataas sa bawat kategorya.
