Tulad ng mga lugar ng tirahan, ang upa ng isang retail space ay depende sa sukat ng isang lugar, estilo, lokasyon at haba ng lease. Mayroon ding mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga puwang na ito. Halimbawa, maraming mga retail space ang may bayad sa upa na nag-iiba depende sa mga benta ng iyong tindahan: Ang mas mahusay ang iyong tindahan, mas kailangan mong bayaran. Minsan ang iyong upa ay isang porsyento ng iyong buwanang benta, at kung minsan ito ay isang nakapirming buwanang bayad lamang.
Pangkalahatang Lokasyon
Ang lungsod at estado na kung saan ang iyong negosyo ay nagpapatakbo ay ang pinakamalaking tindig sa kung paano magastos na upa sa iyong retail space. Halimbawa, sa Los Angeles ang average na presyo ng pagtatanong sa bawat isang talampakang parisukat para sa mga puwang sa tingian, noong Mayo, 2011, ay $ 27.74. Sa St. Louis, sa kabilang banda, ang average na presyo sa bawat square foot ay $ 14.35. Hanapin ang average para sa iyong lungsod sa pamamagitan ng paggamit ng link sa Resources. Gayundin, matutukoy ng lokasyon sa loob ng iyong bayan ang iyong gastos sa upa. Ang ilang mga pamahalaan ay nag-aalok sa iyo ng isang diskwento sa upa bilang isang insentibo upang mag-set up ng shop sa mga lugar ng pag-unlad, sabi ng Maliit na Negosyo Administration.
Tukoy na Lokasyon
Kapag pinili mo ang tiyak na lokasyon ng iyong tindahan, maraming mga pagpipilian ang dapat isaalang-alang. Gusto mo bang mag-set up sa isang panloob na mall, mag-alis ng mall, standalone na gusali, kiosk o cart? Ayon kay Jan Kingaard sa isang artikulong "Entrepreneur", ang renta para sa mga puwang sa mga shopping center ay karaniwang apat na beses ang presyo ng upa para sa isang kiosk o cart. Ang kalidad ng espasyo mismo ay dapat ding matukoy kung magkano ang gastos nito. Ang isang lugar ng tingian sa isang bagong mall na strip ay malamang na mas malaki kaysa sa isang lugar sa isang mas lumang o run-down na gusali.
Sukat
Ang halaga ng iyong retail space ay kadalasang natutukoy sa pamamagitan ng bilang ng magagamit na square feet. Ang kapaki-pakinabang na mga paa ng paa ay may kasamang lugar ng pamimili, opisina, imbakan at pantalan kung naaangkop - subukang mabawasan ang gastos ng iyong upa sa pamamagitan ng paggamit ng espasyo nang mahusay. Kung ang iyong negosyo ay nagsisimula pa lang, maaaring mahirap makakuha ng mas malaking puwang, sabi ni Kingaard. Kung ikaw ay may isang brick-and-mortar store sa nakaraan at isang napatunayan na mataas na halaga ng mga benta sa bawat isang talampakang parisukat, ikaw ay mas malamang na makakuha ng isang mas malaki, mas prestihiyosong espasyo.
Negosasyon
Dahil walang mga pamantayan para sa mga komersyal na pagpapaupa, palagi kang maaaring makipag-ayos sa presyo ng isang retail space. Kung sumasang-ayon ka sa isang mas mahabang lease, dapat kang makakuha ng mas mababang presyo sa upa. Gayundin, ang iyong landlord ay maaaring handang mag-alok sa iyo ng diskwento kung gumawa ka ng mga pagpapabuti sa puwang o kung nagbibigay ka ng dokumentadong pruweba na ang lugar ay may mas mababang trapiko sa paa kaysa sa inaasahan. Ang isang mahirap na ekonomiya ay maaari ring magpapahintulot sa iyo na makakuha ng mas mababang buwanang upa. Kung sa tingin mo ay hindi komportable sa negosasyon, huwag mag-atubiling mag-hire ng isang abogado: Ang pagkuha ng pinakamahusay na pakikitungo na makukuha sa iyong retail space at ang pagkakaroon ng isang malinaw na hanay ng mga termino sa iyong lease ay gawing mas madali ang iyong negosyo upang mapatakbo at mapanatili.
