Hinahayaan ng Virginia ang ilang mga kabanata sa mga batas ng estado sa mga karapatan at obligasyon ng mga nangungupahan sa tirahan at mga panginoong maylupa. Ang mga batas ay halos walang sinasabi tungkol sa mga komersyal na renters. Sa pangkalahatan, sinusunod ng batas ng Virginia ang pag-upa: ang mga legal na karapatan ng nangungupahan ay ang mga nakipagkasunduan niya sa kasunduan sa pag-upa at iyon ay tungkol dito.
Pagpapanatili
Hindi tulad ng mga kasunduan sa tirahan, wala sa batas ng Virginia ang nagpapahintulot sa isang may-ari upang mapanatili ang mga lugar ng nangungupahan. Kung ito ay nakasulat sa lease na nagbibigay ang tagapangalaga ng pagpapanatili o pag-aayos, pagkatapos ay mayroon siyang obligasyon na gawin ito, ngunit kung wala siya ay wala. Ang mga tuntunin ng pag-upa ay maaaring napaka tiyak: kung ang paupahan ay obligado sa may-ari upang mapanatili ang air conditioning, halimbawa, hindi ito nangangahulugan na obligado siyang palitan ito, kahit na ito ay hindi masyadong mahina.
Tulong sa Sarili
Virginia ay isa sa ilang mga estado na nagpapahintulot sa isang komersyal na may-ari upang magsagawa ng isang "pagpapaalis sa tulong sa sarili"; sa halip na pumunta sa korte upang palayasin ang mga nangungupahan, ang panginoong maylupa ay gumagamit ng mga taktika, tulad ng pagbabago ng mga kandado o pagsara sa mga kagamitan sa gusali. Ang may-ari ay dapat gawin ito nang hindi nagiging sanhi ng "paglabag ng kapayapaan" - halimbawa, ang mga tao na itinapon sa katawan ay ilegal. Dapat tiyakin ng isang kasero na ang mga batayan na inaangkin niya para sa pagpapalayas ay pinahihintulutan sa ilalim ng pag-upa, o ang hukuman ay maaaring makasama sa nangungupahan.
Mga Deposito sa Seguridad
Tulad ng responsibilidad ng may-ari ng pag-aayos, ang kapalaran ng mga deposito ng seguro sa komersyo ay nakasalalay sa kung ano ang napagkasunduan sa pag-upa. Walang mga batas na namamahala sa laki ng deposito ng isang komersyal na nangungupahan, kung anong uri ng account ang dapat ilagay sa o kung ano ang magagawa ng may-ari ng pera bago mag-settle kapag umalis ang nangungupahan. Ang oras at ang mga tuntunin para sa pagbalik ng deposito ay nakasalalay din sa higit sa lease kaysa sa batas.
Pag-iingat
Ang pinakamahusay na proteksyon para sa isang nangungupahan ay upang makipag-ayos sa mga tuntunin ng pag-upa. Ang isang nangungupahan ay dapat malaman kung anong mga termino ang nais niya bago mag-sign, at hindi kailanman mag-sign nang hindi binabasa ito - kahit na ang kasero ay nag-aangkin na naglalaman ito ng lahat ng mga tuntunin na napagkasunduan nila. Ang mga nangungupahan na walang kadalubhasaan upang maunawaan ang mga tuntunin ay dapat umupa ng isang tao na makipag-ayos para sa kanila. Kung ang pagkakaroon ng karapatan na sublet sa lease o isang garantiya ng prompt pagpapanatili ay mahalaga, ang tanging paraan upang tiyakin ang mga bagay na ito ay sa pamamagitan ng lease.
