Ang isang ahente ng real estate ay madalas na nagsisimula sa kanyang araw sa pag-browse sa pinakabagong listahan ng mainit, isang ulat na binuo ng Multiple Listing Service (MLS) na nagpapakita ng lahat ng aktibidad ng real estate sa kanyang merkado sa huling 24 oras. Ang mainit na listahan ay nakatulong para sa ilang mga kadahilanan. Pinapayagan nito ang mga ahente ng mamimili na makita ang mga listahan para sa kanilang mga mamimili halos sa lalong madaling dumating sila sa merkado; Tinutulungan nito ang mga listahan ng mga ahente ng presyo ng mga tahanan na sila ay marketing; at tinutulungan nito ang lahat ng mga ahente at broker na kilalanin ang mga uso sa kanilang lokal na mga merkado. Ang ilang mga sistema ng MLS ay nagbibigay-daan sa mga ahente na magpadala ng mga customized na listahan ng mga awtomatikong awtomatikong sa kanilang mga customer.
Aktibong Mga Listahan
Ang mainit na listahan ng bawat araw ay nagpapakita ng lahat ng mga bagong listahan na dumating sa merkado sa huling 24 na oras. Maaaring ipasadya ng ahente ang listahan ng mainit na listahan ng aktibo upang maipakita lamang ang mga katangian na nakakatugon sa partikular na pamantayan, tulad ng presyo, geographic na lokasyon, bilang ng mga silid-tulugan at iba pang mga bagay na tumutugma sa kagustuhan ng ahente o ng kanyang customer. Ang mga kakayahan sa pag-customize ay nakasalalay sa sistema ng MLS na ginagamit ng ahente, ngunit sa pangkalahatan ay nagsasalita, maaaring ipakita ng system ang parehong listahan ng mainit na listahan ng aktibong listahan at anumang bilang ng mga na-customize na listahan.
Mga Nakabinbing Listahan
Ipinapakita ng mainit na listahan bilang "nakabinbin" ang anumang mga listahan na nawala sa kontrata sa huling 24 na oras. Ang isang nakabinbing benta ay isa na kung saan ang isang alok ay tinanggap at isang kasunduan ng pagbebenta ang naisakatuparan. Ang sale ay hindi pa nakasara. Ang nakabinbin na mga benta ay isang kapaki-pakinabang na tool ng pagtataya, dahil kinakatawan nila ang mga kinikita sa hinaharap ng mas maraming pre-order para sa mga retail na negosyo.
Nag-expire na Listahan
Ang isang expire na listahan ay isa kung saan ang kontrata ng listahan ng nagbebenta sa broker ng real estate ay umabot na sa petsa ng pagtatapos nito nang hindi nabili ang bahay. Ang mga nag-expire na listahan ay wala sa merkado, ngunit ang mga nagbebenta ay kadalasang nag-renew o nagpapalawak ng kanilang mga kontrata sa paglilista. Sa ilang mga kaso, sila ay sumali sa kanilang tahanan na may ibang broker. Ginagamit ng mga ahente at broker ang nakalistang listahan ng mainit na listahan bilang isang tool sa marketing upang matukoy ang mga potensyal na customer na maaaring nasa merkado para sa isang bagong broker o ahente. Ang mga nag-expire na listahan ay nagsisilbing tool sa pagpepresyo rin. Ipinagpalagay ng mga ahente na ang pangunahing dahilan ng isang bahay na nabigo upang ibenta ay dahil ang presyo ay masyadong mataas. Alam nila, kung gayon, ang mga presyo ng mga maihahambing na listahan ay dapat na mas mababa.
Mga Patakarang Listahan
Ang mga saradong pagbebenta ng mainit na listahan ay ang mga isinara, o nakumpleto, sa huling 24 na oras. Ang pagmamay-ari ay inilipat mula sa nagbebenta sa mamimili, at ang mortgage loan ng mamimili, kung siya ay nagtustos ng kanyang pagbili, ay may bisa. Bilang karagdagan, ang mga pera na nauugnay sa transaksyon, tulad ng mga komisyon ng broker, mga buwis at iba pang mga bayarin sa pagsasara ay binayaran at nasa proseso ng pag-expire ng closing agent o abugado na humahawak sa pagsasara. Ang mga listahan para sa closed sales ay nagpapakita ng petsa ng pagsasara, ang huling presyo ng pagbebenta at ang halaga ng anumang mga konsesyon na ginawa sa nagbebenta sa ngalan ng bumibili. Gagamitin ng mga ahente ang mga datos na ito sa pinag-aaralan ng merkado ng kumpetisyon na ginagawa nila upang matukoy ang mga pinakamainam na presyo ng listahan para sa mga bagong listahan. Ang halaga ng sarado na mga listahan sa pagsasaalang-alang na ito ay ang katotohanan na ang pinaka-layunin na prediktor ng presyo sa pagbebenta ng isang bahay ay ang mga kamakailang presyo ng pagbebenta ng mga katulad na tahanan sa parehong lugar.
Na-withdraw at Kinansela ang Listahan
Ang mga listahan na nawala at nakansela ay yaong ang mga may-ari ay kinuha sila sa merkado bago ang katapusan ng kanilang mga kontrata ng listahan, nang hindi ibinebenta ang mga katangian. Ang mga nagbebenta ay nag-withdraw at nagkakansela ng mga listahan para sa anumang bilang ng mga kadahilanan. Ang ilang mga nagpasya laban sa relocating, halimbawa, habang ang iba ay tumatakbo sa mga problema sa pananalapi at sapilitang sa pamamagitan ng kanilang mga nagpapautang upang kunin ang kanilang mga tahanan sa labas ng merkado bilang isang paunang kinakailangan sa refinancing o pagbabago ng kanilang mga pautang sa mortgage.
