Ang bawat estado ay may sarili nitong departamento ng real estate, na naglalabas ng mga lisensya sa real estate para sa mga ahente at broker ng benta at inuugnay ang industriya.Bagaman iba-iba ang mga batas sa real estate mula sa estado hanggang sa estado, ang proseso ng pagkuha ng lisensya sa real estate ay katulad sa buong bansa. Matapos ang pagkuha at pagpasa ng kinakailangang mga kurso na inaprubahang estado, pagpasa sa mga pagsusulit ng estado at pederal at pagsusumite sa isang pagsusuri sa background, maraming bagong mga lisensya ang nagtataka kung ano ang susunod na gagawin.
Itinalagang Broker
Ang iyong bagong lisensya sa real estate ay hindi magiging aktibo hangga't hindi ka nag-hang sa isang itinalagang broker. Habang naghahanap ng isang broker ay katulad ng naghahanap ng isang trabaho, isang lisensiyado din interbyu ang broker sa isang tiyak na lawak. Ang pagpili ng broker ay maaaring maging isang napakahalagang desisyon sa karera. Iba-iba ang mga rate ng komisyon mula sa brokerage sa brokerage. Kapag ang isang lisensya ay nagbebenta, karaniwan niyang namamahagi ang komisyon sa broker. Depende sa karanasan ng brokerage at ng lisensya at produksyon, maaaring magbago ang halaga ng porsyento. Tuklasin kung nagbibigay ang broker ng pagsasanay, kung anong mga propesyonal na serbisyo ang kanyang ibinibigay at mga bayarin na inaasahan mong bayaran. Maaaring kailanganin mong magrenta ng puwang ng opisina mula sa broker o magbayad para sa mga partikular na serbisyo, tulad ng koneksyon sa Internet o telepono.
Mga Espesyal na Klase
Ang ilang mga estado ay maaaring mangailangan ng lisensyadong kumuha ng karagdagang kurso o kurso pagkatapos makumpleto ang paglilisensya. Sa ilang mga estado ang bagong lisensya ay dapat kumpletuhin ang isang araw na kurso sa paggamit ng isang kasalukuyang kontrata sa pagbebenta. Maaari mo ring kinakailangang kumuha ng mga patuloy na kurso sa pag-aaral upang mapanatili ang iyong lisensya. Tingnan ang iyong departamento ng real estate sa estado upang matukoy kung ano, kung mayroon man, ang mga karagdagang kurso ay kinakailangan bago magsagawa ng real estate at para sa impormasyon tungkol sa patuloy na edukasyon.
Pamimili
Kahit na ang lisensya ng real estate ay gumagana sa ilalim ng isang broker, maliban kung siya ay isang suweldo na empleyado siya ay itinuturing na self-employed ng Internal Revenue Service. Tulad ng lahat ng mga indibidwal na self-employed, mayroong ilang mga pagbili ng negosyo na gagawin. Ang ahente ng real estate ay nangangailangan ng mga business card, mga palatandaan ng real estate at lock box. Kumunsulta sa broker bago gawin ang mga pagbili na ito, dahil ang broker ay maaaring magbigay ng mga item na ito, at dapat na aprubahan ng broker ang anumang mga item na nagpapalabas ng advertising.
Pagsasanay
Iba-iba ang brokerage ng real estate. Ang ilan ay nagbibigay ng pagsasanay at pangangasiwa, habang ang iba ay nag-aalok ng minimal na pangangasiwa ng ahente at walang pagsasanay. Ang ilang mga broker ay hindi nagpapahintulot sa mga ahente na magtrabaho sa mga kliyente hanggang pagkatapos makumpleto ng ahente ang isang kurso sa pagsasanay sa bahay. Kung nagtatrabaho sa isang broker na hindi nagbibigay ng pagsasanay, responsibilidad ng bagong lisensya upang maghanap ng mga kurso at pagsasanay upang tulungan siya sa pamamahala ng kanyang negosyo. Sumangguni sa lokal na ahensya ng rieltor at departamento ng real estate ng estado para sa impormasyon tungkol sa karagdagang edukasyon sa real estate.
Tanggapan ng Realtor
Isa sa mga unang bagay na ginagawa ng maraming bagong mga ahente ng real estate ay sumali sa lokal na asosasyon ng Realtor. Ang National Association of Realtors, na itinatag noong 1908, ay isang propesyonal na asosasyon para sa mga nasa industriya ng real estate. Ang mga REALTORS ay mga miyembro ng asosasyon. Habang ang isang lisensya ng real estate ay hindi kailangang maging isang miyembro, ang broker ng lisensya ay maaaring mangailangan ng ahente na sumali. Kapag sumali ka sa lokal na asosasyon ng Realtor, binibigyan ka nito ng pagiging kasapi sa mga asosasyon ng estado at pambansa. Kabilang dito ang pagbabayad ng membership fee, pagsumpa upang sundin ang Kodigo etika ng etniko, at pagkuha ng mga kurso na kinakailangan ng estado, lokal o pederal na asosasyon.
